【第426期】秦虹：房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營(yíng)模式亟需完善

自上世紀(jì)90年代進(jìn)行城鎮(zhèn)住房制度改革以來(lái)，房地產(chǎn)業(yè)對(duì)我國(guó)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展起到十分重要的作用，不僅推動(dòng)城市迅速發(fā)展變化，而且貢獻(xiàn)了財(cái)稅、增加了就業(yè)。在持續(xù)的實(shí)踐探索中，房地產(chǎn)企業(yè)走出了一條以提供商品房快銷(xiāo)方式為主的開(kāi)發(fā)模式——“拿地、開(kāi)發(fā)、銷(xiāo)售、再拿地、再開(kāi)發(fā)、再銷(xiāo)售”，地房輪動(dòng)，循環(huán)往復(fù)。

同時(shí)也要看到，多年來(lái)，我國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資金以銀行貸款等短期間接融資為主，走的是“高負(fù)債、高杠桿、高周轉(zhuǎn)”模式。隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)社會(huì)的發(fā)展，城鎮(zhèn)化率不斷提升，城鎮(zhèn)人均住房面積已近40平方米。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)“三高”模式，已越來(lái)越不可持續(xù)。2021年下半年以來(lái)，國(guó)內(nèi)部分房地產(chǎn)企業(yè)備受高負(fù)債困擾，部分房企因資金周轉(zhuǎn)困難出現(xiàn)違約，就是一種警示。出于防范化解金融風(fēng)險(xiǎn)的考慮，房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營(yíng)模式亟需完善。

隨著我國(guó)城鎮(zhèn)化深入發(fā)展，居民合理住房需求不斷滿(mǎn)足，新房總量的增長(zhǎng)空間將逐漸減少。同時(shí)，“房住不炒”定位將長(zhǎng)期堅(jiān)持，房地產(chǎn)行業(yè)資金使用要求會(huì)更加嚴(yán)格規(guī)范。這都提醒房企應(yīng)加緊轉(zhuǎn)型。進(jìn)一步說(shuō)，一個(gè)成熟的房地產(chǎn)市場(chǎng)，已不是“拿地—蓋項(xiàng)目—賣(mài)房子賺錢(qián)”的邏輯，更多的是怎么通過(guò)提高產(chǎn)品質(zhì)量和服務(wù)水平，通過(guò)資產(chǎn)的綜合經(jīng)營(yíng)管理，來(lái)獲取長(zhǎng)遠(yuǎn)可持續(xù)的收益。

比如，可積極探索開(kāi)發(fā)與持有運(yùn)營(yíng)并重的盈利模式，除了繼續(xù)做好商品房市場(chǎng)供給，可探索擴(kuò)大股權(quán)運(yùn)營(yíng)類(lèi)物業(yè)收入比重，通過(guò)獲取穩(wěn)定的現(xiàn)金收益預(yù)防房地產(chǎn)銷(xiāo)售市場(chǎng)波動(dòng)而產(chǎn)生的危機(jī)。特別是，注意發(fā)掘長(zhǎng)租房市場(chǎng)機(jī)遇，發(fā)揮房地產(chǎn)企業(yè)在提升租房市場(chǎng)房屋品質(zhì)、規(guī)范管理、穩(wěn)定價(jià)格方面的優(yōu)勢(shì)，提升服務(wù)質(zhì)量和水平，尋找更加可持續(xù)的發(fā)展路徑。同時(shí)，還應(yīng)積極參與各地保障性租賃住房建設(shè)與運(yùn)營(yíng)維護(hù)工作。

又如，可積極參與到城市更新行動(dòng)中來(lái)。截至目前，我國(guó)城鎮(zhèn)化率已經(jīng)超過(guò)60%，城市發(fā)展進(jìn)入到城市更新的重要時(shí)期，正在由大規(guī)模增量建設(shè)轉(zhuǎn)為存量提質(zhì)改造和增量結(jié)構(gòu)調(diào)整并重。這里面蘊(yùn)含著巨大的發(fā)展機(jī)遇，房地產(chǎn)企業(yè)可發(fā)揮自身優(yōu)勢(shì)，積極參與推動(dòng)政策層面進(jìn)一步完善，為推進(jìn)城市更新行動(dòng)貢獻(xiàn)出自己的力量。

從某種程度上說(shuō)，房地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)換盈利模式和業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型實(shí)際上就是在布局自己的未來(lái)，做出精準(zhǔn)判斷非常重要。當(dāng)然，在這一過(guò)程中，支持房地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)型的相關(guān)政策應(yīng)及時(shí)配套推出，以促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。

原文鏈接：房企經(jīng)營(yíng)模式應(yīng)完善

今年，有兩則關(guān)于區(qū)域互認(rèn)的消息引發(fā)關(guān)注。一是天津相關(guān)部門(mén)日前實(shí)施新修訂的《天津市居住證管理辦法》和《天津市居住證積分指標(biāo)及分值表》，增加了“推動(dòng)京津冀居住證互認(rèn)”和放寬居住證申請(qǐng)條件等內(nèi)容。二是國(guó)務(wù)院辦公廳發(fā)文“支持試點(diǎn)地區(qū)在城市群內(nèi)開(kāi)展戶(hù)籍準(zhǔn)入年限累計(jì)互認(rèn)”。

兩者均著眼于戶(hù)籍制度改革，推動(dòng)勞動(dòng)力要素合理暢通有序流動(dòng)，進(jìn)而盤(pán)活區(qū)域經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展格局。尤其是京津冀居住證互認(rèn)，對(duì)于促進(jìn)京津冀協(xié)同發(fā)展、推動(dòng)區(qū)域勞動(dòng)力要素市場(chǎng)化配置意義深遠(yuǎn)。

央地兩個(gè)層面發(fā)力擴(kuò)大區(qū)域互認(rèn)并非偶然。一段時(shí)間以來(lái)，一些區(qū)域的人力資源共享、勞動(dòng)力要素配置等，都受到不少隱形因素制約，市場(chǎng)化配置程度不充分，尤其是體制內(nèi)外人力資源配置的矛盾，很大程度上影響了區(qū)域勞動(dòng)力要素市場(chǎng)化配置。

包含勞動(dòng)力在內(nèi)的要素市場(chǎng)化配置是現(xiàn)代化經(jīng)濟(jì)體系的基本特征，要素市場(chǎng)化配置改革是建設(shè)現(xiàn)代化經(jīng)濟(jì)體系的重要制度保障。從這個(gè)意義看，區(qū)域互認(rèn)改革，有利于拆除阻礙勞動(dòng)力流動(dòng)的藩籬、打破區(qū)域分割，有利于加速推動(dòng)區(qū)域人力資源共享，促進(jìn)人員、物資自由流動(dòng)，進(jìn)而有利于實(shí)現(xiàn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)一體化發(fā)展。其必要性和緊迫性不言而喻。

有人擔(dān)心，當(dāng)落戶(hù)門(mén)檻不斷降低，區(qū)域互認(rèn)增加，會(huì)不會(huì)導(dǎo)致個(gè)別大城市不堪重負(fù)，小城市被“虹吸效應(yīng)”影響發(fā)展？實(shí)際上，這種擔(dān)心是多余的。區(qū)域互認(rèn)改革的目的，恰恰是通過(guò)破除城市群內(nèi)部的戶(hù)籍壁壘來(lái)實(shí)現(xiàn)勞動(dòng)力要素合理流動(dòng)和分配，避免大中小城市過(guò)度失衡，從而真正推動(dòng)區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展。

原文鏈接：區(qū)域互認(rèn)有助勞動(dòng)力高效配置

好奇心是人類(lèi)普遍存在的心理狀態(tài)，也是一種本能情緒。心理學(xué)研究認(rèn)為，好奇心包括知覺(jué)性好奇心和認(rèn)知性好奇心。知覺(jué)性好奇心是一種促使個(gè)體通過(guò)感官刺激尋找新異信息的驅(qū)動(dòng)力，認(rèn)知性好奇心是一種獲得知識(shí)與信息的需求和渴望。

某種程度而言，人好奇心是本能，在教育中可以被因勢(shì)利用；讓學(xué)生保持好奇心并取得成果，則是學(xué)科教育在能力培養(yǎng)上應(yīng)格外注意的問(wèn)題。類(lèi)創(chuàng)造的璀璨文明無(wú)一不是“好奇心”發(fā)揮作用的結(jié)果。

強(qiáng)大的語(yǔ)言能力幫助學(xué)生將好奇心保持到底，是通往新知的路徑。對(duì)客觀存在產(chǎn)生疑問(wèn)，是好奇心的肇始。思考力、聯(lián)想力、想象力和表達(dá)力最終決定了個(gè)體在探索的路上能走多遠(yuǎn)。對(duì)復(fù)雜現(xiàn)象的分析整合能力、對(duì)過(guò)程的邏輯推導(dǎo)能力、對(duì)結(jié)論的精準(zhǔn)描述能力等，這些思維能力基本是通過(guò)語(yǔ)言能力來(lái)獲得的。

個(gè)體需要借助語(yǔ)言載體學(xué)習(xí)各學(xué)科知識(shí)，訓(xùn)練出大腦的思維能力。語(yǔ)言是思維的外化符號(hào)，大腦思維結(jié)果最終要通過(guò)語(yǔ)言符號(hào)表達(dá)成概念、判斷、結(jié)論、措施等，個(gè)體才算真正掌握真理，輸出知識(shí)，認(rèn)知世界，解決問(wèn)題。知識(shí)的產(chǎn)出是真正將“未知”解讀出有形“已知”，是對(duì)個(gè)體肇始好奇心的激勵(lì)和良性反饋，是給好奇心的最大“滿(mǎn)足”和“呵護(hù)”。知識(shí)作為創(chuàng)新成果的符號(hào)體現(xiàn)，可與人分享，接受論辯，積累沉淀，給個(gè)體和社會(huì)“孵化”更多的好奇心建立新的起點(diǎn)。因此，語(yǔ)言能力是創(chuàng)新能力的基礎(chǔ)要素，是幫助人們保持好奇心、完成探索任務(wù)的有力工具。

原文鏈接：語(yǔ)言能力是創(chuàng)新的基礎(chǔ)要素

在21世紀(jì)生態(tài)文明轉(zhuǎn)型的時(shí)代背景下，中國(guó)的農(nóng)業(yè)發(fā)展要如何從過(guò)去不遺余力地用工業(yè)化方式改造傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)的舊模式，向可持續(xù)發(fā)展的新模式進(jìn)行轉(zhuǎn)化？這正是農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)學(xué)家溫鐵軍及其團(tuán)隊(duì)20年來(lái)在農(nóng)業(yè)生態(tài)化和社會(huì)化的實(shí)踐中努力想要回答的問(wèn)題。在他的新作《從農(nóng)業(yè)1.0到農(nóng)業(yè)4.0：生態(tài)轉(zhuǎn)型與農(nóng)業(yè)可持續(xù)》中，他系統(tǒng)總結(jié)了國(guó)內(nèi)外農(nóng)業(yè)模式，探討了生態(tài)轉(zhuǎn)型與農(nóng)業(yè)可持續(xù)發(fā)展，通過(guò)翔實(shí)的國(guó)內(nèi)外可持續(xù)農(nóng)業(yè)實(shí)踐案例，為中國(guó)的農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)把脈開(kāi)方，其建議值得我們思考。

作者認(rèn)為農(nóng)業(yè)具有“生產(chǎn)、生活、生態(tài)”的屬性，農(nóng)村具有“共存、共生、共享”的特征；中國(guó)農(nóng)業(yè)的可持續(xù)發(fā)展必須兼顧農(nóng)民的生計(jì)、農(nóng)村的就業(yè)和生態(tài)系統(tǒng)的可持續(xù)性。

中國(guó)各地區(qū)地理、氣候和農(nóng)業(yè)資源差異較大，需要根據(jù)當(dāng)?shù)厍闆r，因地制宜地設(shè)計(jì)或選擇合適的可持續(xù)發(fā)展模式。盡管如此，作者仍從共性方面總結(jié)了針對(duì)中國(guó)農(nóng)業(yè)的發(fā)展建議。

首先是進(jìn)行組織化變革，壯大農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)。2019年中央一號(hào)文件提出把農(nóng)村財(cái)產(chǎn)關(guān)系的變革作為主要內(nèi)容。新形勢(shì)下，要以信用合作為主體，生產(chǎn)、供銷(xiāo)合作為兩翼，形成覆蓋縣、鎮(zhèn)、村的“三位一體”農(nóng)業(yè)綜合體。第二是模式化變革，借鑒傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)優(yōu)勢(shì)推進(jìn)立體循環(huán)農(nóng)業(yè)，實(shí)現(xiàn)低開(kāi)采、高利用、低排放。減量化生產(chǎn)模式和生態(tài)產(chǎn)業(yè)園模式能夠滿(mǎn)足民眾對(duì)有機(jī)食品和休閑養(yǎng)生文化的需求。以果蔬等傳統(tǒng)農(nóng)產(chǎn)品種植產(chǎn)業(yè)為支撐，結(jié)合采摘、點(diǎn)種、插秧、耕耙等農(nóng)事活動(dòng)，開(kāi)發(fā)以田園娛樂(lè)體驗(yàn)、生態(tài)養(yǎng)生等農(nóng)事、農(nóng)趣體驗(yàn)為特色的循環(huán)農(nóng)業(yè)有廣闊發(fā)展前途。

為了將這些對(duì)策長(zhǎng)期化，還需要推動(dòng)戰(zhàn)略化變革，對(duì)農(nóng)村自然資源立體式開(kāi)發(fā)，推進(jìn)生態(tài)資源價(jià)值化，提升綠水青山“顏值”，做大金山銀山“價(jià)值”，實(shí)現(xiàn)生態(tài)資源價(jià)值增量的生態(tài)資源資本化。

目前一些地區(qū)已在一級(jí)市場(chǎng)完成股權(quán)設(shè)置及協(xié)商定價(jià)的制度，讓村集體作為“資源整合者”，形成村民股權(quán)的交易合約結(jié)構(gòu)化。有些地區(qū)的村集體引入了外來(lái)投資主體，形成組合投資和資源多元開(kāi)發(fā)。村集體將取得的資產(chǎn)收益在做出一定扣除之后按股返還村民，成為農(nóng)民的財(cái)產(chǎn)性收入。為了促進(jìn)資源性資產(chǎn)的直接融資，活化大量占?jí)旱牡胤截?cái)政投資，各地還應(yīng)進(jìn)一步推動(dòng)鄉(xiāng)村集體股權(quán)資產(chǎn)委托交易的證券化，實(shí)現(xiàn)全域生態(tài)資產(chǎn)可拆分交易，對(duì)接外部過(guò)剩的金融資本。

原文鏈接：農(nóng)業(yè)生態(tài)轉(zhuǎn)型的突圍之路

以智能手機(jī)等移動(dòng)終端設(shè)備上網(wǎng)已成為農(nóng)民連接互聯(lián)網(wǎng)的主要方式。當(dāng)前全國(guó)行政村移動(dòng)網(wǎng)絡(luò)覆蓋率已經(jīng)超過(guò)98％，同時(shí)超過(guò)55％的農(nóng)民個(gè)體已使用智能手機(jī)上網(wǎng)。在農(nóng)戶(hù)家庭層面，使用智能手機(jī)上網(wǎng)的比例更高，根據(jù)調(diào)查，大概70％至85％的農(nóng)戶(hù)家庭擁有至少一部智能手機(jī)。與傳統(tǒng)互聯(lián)網(wǎng)相比，基于智能手機(jī)的移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)通信和信息獲取并不受地域和時(shí)間的限制，而且操作方便快捷，因此受到了廣大農(nóng)民青睞，成為農(nóng)民上網(wǎng)主要渠道。然而，移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)在我國(guó)農(nóng)村的普及還存在較大的區(qū)域差異，西部偏遠(yuǎn)地區(qū)的農(nóng)戶(hù)使用移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)的比例相對(duì)較低。

移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)拓寬了農(nóng)民信息獲取渠道，推動(dòng)了農(nóng)村產(chǎn)業(yè)和農(nóng)村生態(tài)現(xiàn)代化以及傳承優(yōu)秀文化，但當(dāng)前的應(yīng)用程度較低。調(diào)查表明，使用移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)的農(nóng)戶(hù)中，大約10％至20％通過(guò)移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)了解農(nóng)地租賃信息、生產(chǎn)資料銷(xiāo)售信息、農(nóng)業(yè)科技信息等；在農(nóng)村生態(tài)現(xiàn)代化方面，15％至25％的用戶(hù)通過(guò)移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)獲悉美麗農(nóng)村建設(shè)、農(nóng)業(yè)綠色生產(chǎn)和人居環(huán)境治理等政策措施；移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)在農(nóng)村文化現(xiàn)代化方面也發(fā)揮了作用，25％至35％的移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)用戶(hù)使用移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)學(xué)習(xí)社會(huì)主義核心價(jià)值觀、現(xiàn)代科技與文化、文明健康生活方式以及弘揚(yáng)傳統(tǒng)文化等。然而，相對(duì)于傳統(tǒng)信息獲取方式，移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)的應(yīng)用比例仍比較低。

移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)拓展了農(nóng)戶(hù)的社會(huì)網(wǎng)絡(luò)，促進(jìn)了農(nóng)戶(hù)生活現(xiàn)代化與鄉(xiāng)村治理現(xiàn)代化，但使用方式單一并缺乏對(duì)應(yīng)用程序的有效利用。網(wǎng)絡(luò)聊天APP（比如：QQ、微信等）被移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)用戶(hù)普遍使用，拓寬了其社會(huì)網(wǎng)絡(luò)的邊界，便于信息的及時(shí)傳遞。調(diào)查結(jié)果顯示農(nóng)村移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)用戶(hù)中超過(guò)60％通過(guò)聊天APP傳遞或獲取就業(yè)與創(chuàng)業(yè)信息、團(tuán)購(gòu)生活用品，甚至有30％至40％的用戶(hù)通過(guò)聊天APP向村醫(yī)問(wèn)診和進(jìn)行遠(yuǎn)程醫(yī)療服務(wù)。此外，大約90％的移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)用戶(hù)加入了村里的QQ或微信聊天群，超過(guò)80％的村委會(huì)會(huì)議信息、決策信息、公示信息等通過(guò)聊天群來(lái)傳遞。不過(guò)，農(nóng)戶(hù)普遍缺少對(duì)各種專(zhuān)業(yè)APP的有效利用，比如：網(wǎng)購(gòu)、就業(yè)信息、農(nóng)業(yè)咨詢(xún)、技能學(xué)習(xí)、科技傳播等APP。

移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)賦能小農(nóng)戶(hù)對(duì)接大市場(chǎng)，促進(jìn)了生產(chǎn)要素的優(yōu)化配置與農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型，但權(quán)威平臺(tái)應(yīng)用的缺失帶來(lái)潛在風(fēng)險(xiǎn)。移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)和傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)結(jié)合后能有效地減少農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的信息不對(duì)稱(chēng)。一方面，有利于降低農(nóng)業(yè)信息搜尋成本，加快信息流通速度，使農(nóng)戶(hù)能夠優(yōu)化農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)各個(gè)環(huán)節(jié)的決策，提升農(nóng)業(yè)資源配置和組織管理效率；另一方面，能夠促進(jìn)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)新技術(shù)在各個(gè)環(huán)節(jié)中進(jìn)行推廣和應(yīng)用，有助于新技術(shù)在農(nóng)村地區(qū)的傳播和擴(kuò)散，促進(jìn)傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)向現(xiàn)代農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)變。然而，在小農(nóng)戶(hù)與大市場(chǎng)的對(duì)接中，缺乏官方保障的權(quán)威APP，移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)應(yīng)用通常是通過(guò)網(wǎng)絡(luò)信息收集或社會(huì)網(wǎng)絡(luò)獲得市場(chǎng)信息，其可靠性難以甄別，并面臨著虛假信息傳遞與網(wǎng)絡(luò)詐騙等較高的風(fēng)險(xiǎn)。

移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)在交通設(shè)施薄弱、人口密度較低的偏遠(yuǎn)地區(qū)的使用獲得了較高的信息紅利并拓寬了城鎮(zhèn)化的邊界，但是也擴(kuò)大了不同特征農(nóng)村群體之間的數(shù)字鴻溝。我國(guó)西部地區(qū)通常面積廣闊，人口稀少，基礎(chǔ)設(shè)施投資的效益較低，交通和相關(guān)基礎(chǔ)設(shè)施的發(fā)展相對(duì)落后，而移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)通過(guò)幫助該地區(qū)農(nóng)戶(hù)突破地域和時(shí)間的限制，能夠隨時(shí)隨地獲取市場(chǎng)信息與生產(chǎn)技術(shù)等而產(chǎn)生較高的邊際收益。對(duì)我國(guó)西部牧區(qū)的實(shí)證分析結(jié)果表明，移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)使用通過(guò)促進(jìn)牧民從事非農(nóng)就業(yè)、提高牲畜價(jià)格，從而顯著提高了牧民收入。越是偏遠(yuǎn)的地區(qū)，農(nóng)戶(hù)使用移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)的增收效應(yīng)越大。然而，移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)對(duì)畜牧養(yǎng)殖規(guī)模較大的牧戶(hù)有著更大的增收效應(yīng)，其促進(jìn)包容性增長(zhǎng)還有待進(jìn)一步提高。

建議：擴(kuò)展對(duì)移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)的多元化應(yīng)用，提高農(nóng)戶(hù)對(duì)專(zhuān)業(yè)APP的利用效率。涉農(nóng)APP具有較強(qiáng)的公益屬性，其發(fā)展不能完全依靠市場(chǎng)機(jī)制。政府相關(guān)部門(mén)應(yīng)直接出面或委托權(quán)威機(jī)構(gòu)，根據(jù)農(nóng)戶(hù)實(shí)際需求，依托移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)開(kāi)發(fā)類(lèi)似“學(xué)習(xí)強(qiáng)國(guó)”這種具有權(quán)威性的專(zhuān)業(yè)化涉農(nóng)APP，并做好相應(yīng)APP的運(yùn)營(yíng)、管理與推廣。同時(shí)，建議政府部門(mén)進(jìn)一步加強(qiáng)對(duì)移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)APP內(nèi)容的監(jiān)管，建立長(zhǎng)效監(jiān)管與治理機(jī)制，對(duì)虛假信息、詐騙信息、黃賭毒等非法內(nèi)容能夠精準(zhǔn)識(shí)別與及時(shí)高效處理，降低農(nóng)戶(hù)在使用移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)APP時(shí)可能遇到的各種潛在風(fēng)險(xiǎn)。

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