樓市迎來大消息。
8月19日，據(jù)新華社報(bào)道，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部、中國人民銀行等有關(guān)部門近日出臺(tái)措施，完善政策工具箱，通過政策性銀行專項(xiàng)借款方式支持已售逾期難交付住宅項(xiàng)目建設(shè)交付。
01
從6月底開始，全國各地的爛尾樓出現(xiàn)了業(yè)主停貸潮，即停止歸還銀行按揭貸款。
面對(duì)各地出現(xiàn)的大量爛尾樓，中央政府把“保交樓”的任務(wù)壓給了地方政府。
但由于經(jīng)濟(jì)下滑，特別是土地出讓金大幅度減少，幾乎所有地方政府的財(cái)政都捉襟見肘。
所以，“保交樓”對(duì)于地方政府來說，幾乎是一項(xiàng)不可能完成的任務(wù)。
同時(shí)對(duì)于商業(yè)銀行來說，可能已經(jīng)存在著無法收回的信貸風(fēng)險(xiǎn)，讓商業(yè)銀行繼續(xù)追加投入啟動(dòng)爛尾樓，幾乎也是不可能的事情。
因此，所謂的“保交樓”可能陷入了一種死循環(huán)。
近日，中央政府終于出手。
三部委的通知明確：
通過政策性銀行專項(xiàng)借款方式支持已售逾期難交付住宅項(xiàng)目建設(shè)交付。
此次專項(xiàng)借款精準(zhǔn)聚焦“保交樓、穩(wěn)民生”，嚴(yán)格限定用于已售、逾期、難交付的住宅項(xiàng)目建設(shè)交付，實(shí)行封閉運(yùn)行、?？顚Ｓ谩Ｍㄟ^專項(xiàng)借款撬動(dòng)、銀行貸款跟進(jìn)，支持已售逾期難交付住宅項(xiàng)目建設(shè)交付。
通過政策性銀行專項(xiàng)借款撬動(dòng)，解開“保交樓”循環(huán)的死結(jié)，終于邁出了重要和實(shí)質(zhì)的一步。
02
有媒體統(tǒng)計(jì)，全國爛尾項(xiàng)目超過300個(gè)，但這一定不是最終數(shù)字。由于現(xiàn)在已有超30家房企出現(xiàn)了暴雷或實(shí)質(zhì)性違約，對(duì)于這些房企而言，很難獲得新的融資渠道，而這些房企的在建和在售項(xiàng)目很可能將陸續(xù)甚至快速進(jìn)入爛尾狀態(tài)。
如果不緊急阻止這一趨勢(shì)，危機(jī)將急劇擴(kuò)大。
在5月、6月有所復(fù)蘇的基礎(chǔ)上，7月的金融信貸數(shù)據(jù)、房地產(chǎn)銷售數(shù)據(jù)等再次大幅下滑，進(jìn)而使整個(gè)宏觀經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)不及預(yù)期，足以證實(shí)這個(gè)判斷。
7月，社會(huì)融資規(guī)模增量為7561億元，比上年同期少3191億元；人民幣貸款增加6790億元，同比少增4042億元。
1-7月固定資產(chǎn)投資同比增5.7%，預(yù)期6.2%；1-7月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資79462億元，同比下降6.4%。
7月，一線城市、二線和三線代表城市新房成交量環(huán)比分別下降12.9%、45.8%和27.9%，同比分別下降5.9%、44.7%和62.2%。（數(shù)據(jù)來源：中指研究院）
三部委的通知同時(shí)也明確了：
在做好“保交樓、穩(wěn)民生”工作的同時(shí)，對(duì)逾期難交付背后存在的違法違規(guī)問題，依法依規(guī)嚴(yán)肅查處，對(duì)項(xiàng)目原有預(yù)售資金被挪用的，追究有關(guān)機(jī)構(gòu)和人員責(zé)任。
“保交樓”，但絕不能保那些負(fù)有監(jiān)管責(zé)任的部門和人員。
對(duì)那些違規(guī)抽逃監(jiān)管資金的爛尾項(xiàng)目，負(fù)有監(jiān)管責(zé)任的地方政府有關(guān)部門和銀行的有關(guān)人員，當(dāng)然也包括當(dāng)事房企的有關(guān)人員，必須追責(zé)。
03
當(dāng)然，對(duì)于整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)來說，“保交樓”僅僅是包扎傷口止血，深層次的危機(jī)依然是市場(chǎng)信心和預(yù)期。
8月18日，國務(wù)院常務(wù)會(huì)議部署，“有針對(duì)性加大財(cái)政、貨幣政策支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)力度”，“支持信貸有效需求回升，推動(dòng)降低企業(yè)綜合融資成本和個(gè)人消費(fèi)信貸成本”。
這一信號(hào)，幾乎可以斷定后天（8月22日）將要公布的本月LPR將下降，甚至可能幅度較大，而LPR的下降將惠及包括存量按揭在內(nèi)的所有按揭購房者。
