從2021年第二季度開(kāi)始，受到樓市持續(xù)調(diào)控的影響，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了明顯的調(diào)整，全國(guó)平均房?jī)r(jià)從最高時(shí)的1.1萬(wàn)元/平米，下跌至現(xiàn)在的9526元/平米，跌幅達(dá)到了15%。另?yè)?jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，截止6月份，70座城市的二手房，有34城房?jī)r(jià)低于2年前，27城低于3年前，6城低于5年前，牡丹江房?jī)r(jià)直接跌回15年前。

與此同時(shí)，今年上半年開(kāi)發(fā)商的銷(xiāo)售情況也不容樂(lè)觀(guān)。根據(jù)上半年的數(shù)據(jù)顯示，1-6月份全國(guó)商品房銷(xiāo)售額僅為6.6萬(wàn)億元，而去年全年的商品房銷(xiāo)售額有18.1萬(wàn)億元，時(shí)間過(guò)了一半，可商品房銷(xiāo)售額卻沒(méi)有達(dá)到一半，甚至連去年的40%都不到。數(shù)據(jù)還顯示，2022年1-7月中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售業(yè)績(jī)排行榜，TOP100房企銷(xiāo)售額同比下降47.3%。

為了扭轉(zhuǎn)房地產(chǎn)市場(chǎng)低迷的局面，不少城市放松了對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，有23座城市發(fā)布了“限跌令”，還有不少城市取消了“限購(gòu)令”，以及降低房貸利率。更有一些城市對(duì)購(gòu)房者采取了現(xiàn)金補(bǔ)貼的政策。不過(guò)，房地產(chǎn)市場(chǎng)的低迷局面，并沒(méi)有發(fā)生任何改變。

針對(duì)當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整的趨勢(shì)，有專(zhuān)家提出，一旦房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入到長(zhǎng)期低迷的周期，這4類(lèi)房子或成“燙手山芋”，懂行的人已經(jīng)“悄悄”套現(xiàn)，它們分別是：高層住宅、小產(chǎn)權(quán)房、城郊偏遠(yuǎn)樓房、人口持續(xù)流出城市的房產(chǎn)。讓我們來(lái)了解一下：

第一類(lèi)，高層住宅。過(guò)去人們都比較喜歡居住在高層住宅，而高層住宅存在著明顯的弊端：①高層住宅的公攤面積要比多層住宅要大，多層住宅一般是10-15%，而高層住宅大約在25-30%。而且，購(gòu)房者還要承擔(dān)更多的公攤面積上的物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)。

②高層住宅碰到火災(zāi)、地震，住戶(hù)逃生的難度會(huì)加大。③高層住宅由于拆遷成本過(guò)大，將來(lái)很難被拆遷，只能小修小補(bǔ)。④高層住宅一旦電梯壞掉或者進(jìn)行維護(hù)，業(yè)主上下樓很不方便。正是存在著諸多的缺陷，所以高層住宅要想賣(mài)出變現(xiàn)都很難。

第二類(lèi)，小產(chǎn)權(quán)房。本來(lái)大家購(gòu)買(mǎi)或持有小產(chǎn)權(quán)房，除了價(jià)格較低之外，還有就是為了能夠有朝一日，小產(chǎn)權(quán)房有望得到轉(zhuǎn)正。不過(guò)現(xiàn)在小產(chǎn)權(quán)房要想轉(zhuǎn)正已無(wú)希望。主要原因是，小產(chǎn)權(quán)房良莠不齊，房屋質(zhì)量令人堪憂(yōu)，同時(shí)，小產(chǎn)權(quán)房是屬于私搭亂建的房子，違反了國(guó)家的相關(guān)規(guī)定，是不可能轉(zhuǎn)正的，小產(chǎn)權(quán)房將來(lái)是很難賣(mài)出去的。

第三類(lèi)，城市周邊偏遠(yuǎn)地區(qū)的房子。之前很多人喜歡買(mǎi)城市周邊地區(qū)的房子，主要是價(jià)格相對(duì)會(huì)便宜一些。不過(guò)，城市周邊地區(qū)的房子由于周邊配套設(shè)施不齊全，交通不方便。通常在這座城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)下跌時(shí)，要比中心地段的房子跌得更猛一些，甚至還很難賣(mài)出去。所以，城市周?chē)h(yuǎn)地區(qū)的房子，將來(lái)會(huì)成為“燙手山芋”。

第四類(lèi)，人口持續(xù)流出的三四線(xiàn)城市的房產(chǎn)?，F(xiàn)在很多北方地區(qū)三四線(xiàn)城市的房子，已經(jīng)陷入到既租不出去，也賣(mài)不掉的困境之中。三四線(xiàn)城市房子賣(mài)不掉的主要原因是，由于這些城市無(wú)法提供更多的就業(yè)機(jī)會(huì)，這就導(dǎo)致了大量人口的持續(xù)流出。再加上，三四線(xiàn)城市大規(guī)模的棚改已經(jīng)結(jié)束，將來(lái)拆遷購(gòu)房和投資購(gòu)房需求都已經(jīng)大幅減少。所以，對(duì)于人口持續(xù)流出的三四線(xiàn)城市房子將來(lái)也會(huì)成為“燙山芋”。