引言

但其實(shí)在辦理房貸時(shí)，很多人對(duì)金錢都沒(méi)有概念，60萬(wàn)的房貸還20年要收多少利息呢？銀行工作人員給出解答。

按照國(guó)內(nèi)現(xiàn)有的規(guī)定來(lái)看，若是購(gòu)房者購(gòu)買的是首套商品房，那么在申請(qǐng)貸款時(shí)可以享受到更低的利率水平，這個(gè)利率大概在5.5%左右，在確定了貸款利率后，貸款人也需要選擇貸款方式。

不過(guò)大多數(shù)人的貸款方式都是在等額本金和等額本息這兩種之間選擇，他們雖然在名字上只有一字之差，但其實(shí)這兩種不同的還款方式所造成的利息總額以及月償還數(shù)額都不同，若是選擇第1種等額本息的貸款方式， 60萬(wàn)的貸款和長(zhǎng)達(dá)20年的年限總計(jì)償還的利息是334387.5元人民幣，首月償還可能高達(dá)5275元。

若是選擇第二種等額本金的還款方式，60萬(wàn)的貸款數(shù)額和20年的貸款期限，總計(jì)要償還的利息是394628.67人民幣，每個(gè)月的還款數(shù)額為4144.29元。

這樣就能更清晰的比對(duì)出這兩種還款方式的差異，等額本息的還款初期月供壓力會(huì)更大一些，但此后的還款數(shù)額卻會(huì)不斷減小，而等額本金則剛好與之相反，他們每個(gè)月的還款數(shù)額都差不多，但是還款總數(shù)要比前一種多出6萬(wàn)多。至于要選擇哪種貸款方式，也要按照家庭的實(shí)際情況來(lái)看。

如果想要省下這6萬(wàn)塊錢，選擇等額本息自然更劃算，如果在付完首付之后，手中的余額不多，開始還貸不想背負(fù)太大的經(jīng)濟(jì)壓力則可以選擇等額本金。

相比之下，這種還款方式雖然要付更多的利息，但是不必讓自己在短時(shí)間內(nèi)背負(fù)太重的壓力，這也更適合很多普通人。雖然現(xiàn)在互聯(lián)網(wǎng)的發(fā)展讓大家有一種人均收入上萬(wàn)的錯(cuò)覺，可放眼全國(guó)，每個(gè)月收入打5000元以上的都只是少數(shù)人，有很大一部分人月薪資都在2000左右，若是一開始就要負(fù)擔(dān)5000多塊錢的房貸，恐怕會(huì)讓很多家庭支撐不住。

而對(duì)于某些逐漸攢了一些錢的家庭來(lái)說(shuō)，他們?yōu)榱四軌蛏俑兑恍├ⅲ苍紤]過(guò)提前還款，表面上看提前還清，貸款確實(shí)能夠減少利息支出，但銀行柜員卻指出這樣的做法其實(shí)是在給銀行白白送錢。

因?yàn)槲覀兘o銀行提前還貸后，銀行便可以拿這筆錢去搞其他的投資，賺取更多的收益，而如果我們正常還款，那么前期就可以用自己手中的閑錢去搞投資理財(cái)，即便沒(méi)有投資理財(cái)?shù)幕A(chǔ)和能力，把這些錢放到銀行存為定期貸款也能賺取一些利益一些。

而且在時(shí)代的發(fā)展過(guò)程中，通貨膨脹是一直都存在的，受到通貨膨脹的影響，未來(lái)我們的錢將變得更不值錢，但銀行要求我們償還的貸款數(shù)額卻是不變的，把現(xiàn)在更有價(jià)值的錢全部?jī)斶€貸款其實(shí)并不是一個(gè)明智的決定，甚至可以說(shuō)在通貨膨脹持續(xù)發(fā)揮的作用下，我們?cè)酵磉€款，就對(duì)自己更劃算。

不過(guò)這件事也并不是絕對(duì)的，因?yàn)樗惨紤]到貸款者的實(shí)際情況像是如果選擇等額本金的還款方式提前還款無(wú)異于把自己能夠賺到的錢白白送到銀行，可如果選擇等額本息的貸款方式提前還款確實(shí)能夠幫助我們節(jié)省一些利息。

當(dāng)然除此之外也有人認(rèn)為提前還款能夠減輕自己的壓力和負(fù)擔(dān)讓自己不必為還款問(wèn)題而發(fā)愁，進(jìn)而影響自己作出很多決定，也有人認(rèn)為這并不是一個(gè)劃算的選擇，把更多的錢留在自己手中。

除了投資理財(cái)或存款以外，也可以選擇創(chuàng)業(yè)做生意，如果能夠用這筆閑錢來(lái)賺取更多的收入，總比把這些錢早早的送到銀行更劃算。

結(jié)語(yǔ)

歸根結(jié)底到底選擇哪種還款方式以及到底要不要提前還清貸款，還是要根據(jù)貸款者的個(gè)人情況而定的。如果現(xiàn)在每個(gè)月償還貸款讓自己感到壓力大，在選擇等額本息的還款方式時(shí)，可以考慮把錢提前還清。

——揚(yáng)億財(cái)經(jīng)