中國網(wǎng)財經(jīng)9月23日訊(記者 王金瑞)近日，中國網(wǎng)財經(jīng)記者從天津多家銀行網(wǎng)點了解到，天津二套房貸款首付比例已降至40%。此前，已有蘇州、福州等城市下調(diào)購房首付比例。

業(yè)內(nèi)專家表示，房地產(chǎn)調(diào)控在堅持房住不炒的同時，也在因城施策促進房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展，從金融信貸方面保障房地產(chǎn)合理融資需求。在疫情對居民收入造成影響的情況下，多個城市降低購房首付比例，有助于降低居民購房時的首付壓力，滿足居民住房需求，也有助于穩(wěn)定房地產(chǎn)市場。

多地下調(diào)購房首付比例

近日，中國網(wǎng)財經(jīng)記者從中國銀行、建設(shè)銀行天津地區(qū)多個支行網(wǎng)點工作人員了解到，目前二套房貸款首付比例已降至40%，首套房貸款首付比例依然保持30%。“二套房貸款首付比例目前是40%，就是這兩天才開始下調(diào)的?！苯ㄔO(shè)銀行天津地區(qū)某支行網(wǎng)點工作人員說道。上述工作人員還表示，目前首套房貸款利率為4.10%，二套房貸款利率4.90%，近期并未調(diào)整。

在此之前，2022年9月16日，天津市住建委等7部門發(fā)布《關(guān)于進一步完善房地產(chǎn)調(diào)控政策促進房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的通知》指出，居民家庭申請商業(yè)性個人住房貸款購買第二套住房的，首付款比例最低為40%。

除此之外，中國銀行、交通銀行、招商銀行鄭州地區(qū)多個支行網(wǎng)點工作人員告訴記者，目前首套房貸款首付比例為30%，二套房貸款首付比例已由60%降至40%，目前首套房貸款利率為4.10%，二套房貸款利率4.90%。然而，中國網(wǎng)財經(jīng)記者采訪過程中發(fā)現(xiàn)，鄭州地區(qū)也有銀行表示還未調(diào)整。工商銀行鄭州某支行網(wǎng)點工作人員稱：“現(xiàn)在還是首套房貸款首付比例30%，二套房貸款首付比例60%，目前網(wǎng)上傳的消息我們還沒有接到正式文件，還沒有開始執(zhí)行。”

據(jù)不完全統(tǒng)計，截至目前，已有包含天津、重慶、蘇州、廈門、福州等超過40個城市降低購房首付比例，主要集中于二線及三四線城市。例如：今年8月，蘇州下調(diào)二套房首付比例，購房人如果已經(jīng)結(jié)清首套房貸，二套房首付比由50%調(diào)整為30%；首套房貸如果尚未結(jié)清，二套房首付比由80%調(diào)整為60%。另外，福州于2022年8月17日起調(diào)整首付比例，購房人在該市五城區(qū)有一套商品住房，但無尚未結(jié)清個人住房貨款條件下，購房首付比例由原規(guī)定的50%調(diào)整為40%。

對于多地下調(diào)購房首付比例，光大銀行金融市場部宏觀研究員周茂華表示，主要是部分區(qū)域樓市需求偏弱，通過這些措施推動樓市需求回暖，積極落實樓市三穩(wěn)任務(wù)；各地根據(jù)房地產(chǎn)市場情況，宏觀調(diào)控政策需要，在風險可控情況下，因城施策，用足房貸利率、首付比例等政策綜合樓市調(diào)控政策，促進市場加快恢復正常軌道。

在中國郵政儲蓄銀行研究員婁飛鵬看來，房地產(chǎn)調(diào)控在堅持房住不炒的同時，也在因城施策促進房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展，從金融信貸方面保障房地產(chǎn)合理融資需求。在疫情對居民收入造成影響的情況下，多個城市降低購房首付比例，有助于降低居民購房時的首付壓力，滿足居民住房需求，也有助于穩(wěn)定房地產(chǎn)市場。

探索二手房“帶押過戶”模式

除了下調(diào)購房首付比例之外，已有多個城市探索二手房“帶押過戶”創(chuàng)新模式。

2022年9月21日，據(jù)媒體報道，人民銀行廣州分行近日向轄內(nèi)各中心支行及銀行機構(gòu)發(fā)布關(guān)于鼓勵推廣二手房“帶押過戶”模式有關(guān)事宜的通知，旨在貫徹落實中央政治局會議精神，進一步探索因城施策用足用好政策工具箱，支持剛性和改善性住房需求。該模式的推廣，讓二手房交易環(huán)節(jié)更快更便捷。

據(jù)了解，二手房“帶押過戶”模式的核心是免去了提前還貸以注銷抵押登記的“過橋”環(huán)節(jié)，實現(xiàn)貸款資金到賬與產(chǎn)權(quán)過戶登記、抵押權(quán)注銷和設(shè)立登記同步辦理。

截至目前，包括濟南、南京、蘇州、福州、無錫等多個城市探索二手房“帶押過戶”。2022年9月17日，福州市不動產(chǎn)登記和交易中心發(fā)文稱，9月15日上午，福州市不動產(chǎn)登記和交易中心與建設(shè)銀行、工商銀行協(xié)同合作，促進全省首批政銀合作“帶押過戶”圓滿辦結(jié)。

2022年9月16日，南京市不動產(chǎn)登記中心發(fā)布消息稱，南京市全面推行二手房“帶押過戶”的模式，截至目前，南京市不動產(chǎn)登記機構(gòu)通過與建設(shè)銀行、南京銀行等50余家銀行共同合作，全市已完成158套房屋“帶押過戶”登記工作，交易價值超5億。

更早之前，2022年8月17日，濟南市自然資源和規(guī)劃局協(xié)同市住房公積金中心和銀行、公證等機構(gòu)，創(chuàng)新推出二手房“帶押過戶”登記新模式，對于存在抵押的房產(chǎn)要上市交易的，實現(xiàn)了不用先歸還原來的房貸就可以完成過戶、抵押、發(fā)放新的貸款，提高交易質(zhì)量，降低交易成本。目前，“帶押過戶”在建設(shè)銀行、工商銀行、北京銀行等多家銀行試點成功，將在全市二手房市場全面推行。

招聯(lián)金融首席研究員董希淼表示，在“帶押過戶”模式下，買房人也不用再糾結(jié)到底要不要把自己的首付款給賣方來解押了，安全性有保障。原有模式需要先解除抵押登記，過戶之后再重新設(shè)定抵押。在這個環(huán)節(jié)過程中就可能會出現(xiàn)一房多賣以及新的抵押登記難以設(shè)立等多種情況，對買賣雙方都會產(chǎn)生一定的風險?，F(xiàn)在通過“帶押過戶”則能夠有效規(guī)避這樣的風險。

“從流程上看，原來二手房交易過戶，對于有按揭貸款的，需要業(yè)主先還清貸款辦理解抵押之后才能過戶。現(xiàn)在采用帶押過戶的方式，意味著出售二手房的業(yè)主在交易過程中就不需要先籌集資金償還按揭貸款，從而有助于簡化二手房交易流程，也有助于因各種原因無法過戶時及時終止交易流程并減少買賣雙方的成本支出，最終起到促進二手房交易并減少風險，推動二手房市場交易活躍度提升的作用?！眾滹w鵬分析道。

(責任編輯：暢帥帥)