這一年房地產(chǎn)政策不斷，基本上都是利好政策，是針對房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的政策，是利好剛需和改善購房者合理住房需求的政策。那么在這樣的環(huán)境下，房地產(chǎn)曾經(jīng)的系列問題有沒有得到改善呢？

9月23日，銀保監(jiān)會表示，房地產(chǎn)金融化泡沫化勢頭得到實質(zhì)性扭轉(zhuǎn)。堅持“房子是用來住的不是用來炒的”定位，圍繞“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期”三穩(wěn)目標，持續(xù)完善房地產(chǎn)金融管理長效機制。合理滿足房地產(chǎn)市場融資需求，穩(wěn)妥處置部分頭部房企風險。

以上是此次銀保監(jiān)會談到房地產(chǎn)的所有內(nèi)容，短短幾句，但卻飽含了很深的用意。在這個節(jié)點，到底可以傳遞出哪些房地產(chǎn)信號呢？

1、房地產(chǎn)泡沫化勢頭從根本性扭轉(zhuǎn)到實質(zhì)性轉(zhuǎn)變。

大家一定還記得，今年3月初，銀保監(jiān)會也表達過類似的話，原話是“房地產(chǎn)泡沫化金融化勢頭得到根本扭轉(zhuǎn)。”跟現(xiàn)在的表述差不多，但有點區(qū)別。如果非要從區(qū)別中找到蛛絲馬跡，我認為，根本性扭轉(zhuǎn)是站在房地產(chǎn)行業(yè)大轉(zhuǎn)型層面上說的，是房地產(chǎn)深層次的轉(zhuǎn)型問題，是從根上解決問題。而且也是承認了過去房地產(chǎn)的諸多問題。

而實質(zhì)性更加體現(xiàn)出今年以來房地產(chǎn)調(diào)控的效果，這種效果更是對房住不炒的底線思維的堅守，確保了房地產(chǎn)問題沒有擴大化，而是有了明顯的積極效果，有了比較明顯的改善，而且是根上的改善。應該說有更加遞進的意思。

如果不是今年的困難，房地產(chǎn)去泡沫化和金融化會更加強烈，這是房地產(chǎn)所處的大階段的必然選擇，必然要轉(zhuǎn)型，這是房住不炒決定的。但短期看，這種扭轉(zhuǎn)實際上還是延后了的，畢竟今年樓市下行壓力較大，利好政策不斷，盡管如此，也沒有大幅調(diào)動起來樓市回暖的趨勢，這樣一來，金融化和泡沫化勢頭就更容易見效，被抑制住也就不難了。

如果沒有利好，或許抑制更嚴重。如果利好見效，仍然需要繼續(xù)抑制泡沫化問題。當然，今年應該不會了?？傊?，房地產(chǎn)問題都會慢慢化解，也終將走向平穩(wěn)健康發(fā)展，步入良性循環(huán)，這是目標，也是一定要實現(xiàn)的。

從根本性和實質(zhì)性的表述，的確釋放了“房住不炒”效果的明顯顯現(xiàn)。

2、堅持房住不炒這個底線不會破。

房住不炒決定了房地產(chǎn)必須去泡沫化去金融化，盡管今年房地產(chǎn)很艱難，但你會發(fā)現(xiàn)，房住不炒的定位絲毫沒有動搖過，這個定力的保持確保了房地產(chǎn)不會大起大落，而穩(wěn)定成了主旋律。

無論你從根本性扭轉(zhuǎn)向?qū)嵸|(zhì)性扭轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)變，解讀出什么樣的信號，房住不炒定位都不會變，底線不會突破。這個不用再多解釋。

3、對房企和購房者的利好政策還會繼續(xù)加大。

房地產(chǎn)泡沫化問題得到實質(zhì)性改善，從另一個角度看，其實也意味著沒必要再對房地產(chǎn)進行更加嚴厲的調(diào)控政策，今年以來，國家一直強調(diào)要合理滿足房地產(chǎn)市場融資需求，既包括房企，也包括剛需和改善購房需求。

房企端，在圍繞“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期”三穩(wěn)目標基礎上，持續(xù)完善房地產(chǎn)金融管理長效機制，對房企而言，應該是利好，不會比原來的政策更嚴。

對于部分頭部房企風險化解問題，此次銀保監(jiān)會也點了名，作為一個標桿，過去是規(guī)模標桿，現(xiàn)在是積極化解問題的標桿，應該會向市場傳遞出更加積極的信號。

需求端，既包括剛需也包括改善等合理住房需求，各種政策出臺肯定是優(yōu)先于這些購房者，此外，預計一些城市還會因城施策，出臺一些政策對投資者釋放利好。在確保不挑戰(zhàn)房住不炒底線基礎上可以適度放松。

據(jù)銀保監(jiān)會透露，國家開發(fā)銀行已于22日向遼寧省沈陽市支付全國首筆“保交付樓房”專項借款，支持遼寧的項目。那么全國的房地產(chǎn)項目問題也都會得到改善。

4、風險化解取得重要階段性成果，保持經(jīng)濟持續(xù)恢復發(fā)展的良好態(tài)勢。

說完房地產(chǎn)，我們也談談宏觀經(jīng)濟問題。銀保監(jiān)會表示，經(jīng)過艱苦努力，重點領域風險由快速發(fā)散轉(zhuǎn)為明顯收斂，防范化解重大金融風險攻堅戰(zhàn)取得重要階段性成果，部分大中型企業(yè)債務風險平穩(wěn)化解。

當前正處于經(jīng)濟恢復的緊要關口，經(jīng)濟發(fā)展環(huán)境的復雜性、嚴峻性、不確定性上升，但我國經(jīng)濟韌性好、潛力足、回旋余地大，持續(xù)恢復發(fā)展的良好態(tài)勢沒有改變，支撐高質(zhì)量發(fā)展的要素條件沒有改變。

說白了，盡管當前壓力巨大，但無論是經(jīng)濟還是房地產(chǎn)，其實依然有很大的潛力，盡管經(jīng)濟恢復基礎仍不牢固，但可以看出主要指標呈現(xiàn)積極變化，這是向好的信號，而信心更重要。經(jīng)濟如果不恢復，那么房地產(chǎn)很難起到帶動作用。