關(guān)于這個(gè)話題，我想從人民幣破7的原因、目的開始分析，最終回到對(duì)北京房?jī)r(jià)的影響問題，及引起作用的時(shí)間點(diǎn)預(yù)測(cè)。

成因簡(jiǎn)述

人民幣破7的直接原因是美聯(lián)儲(chǔ)加息，且同時(shí)人民幣釋放流動(dòng)性。對(duì)于以美元為主導(dǎo)的國(guó)際經(jīng)濟(jì)與貿(mào)易體系中，美元加息相當(dāng)于抽水、美元降息相當(dāng)于放水。美聯(lián)儲(chǔ)抽水、放水之間，實(shí)現(xiàn)了自己的目的。全世界多數(shù)國(guó)家應(yīng)對(duì)美聯(lián)儲(chǔ)加息的措施也比較簡(jiǎn)單，就是采取在美聯(lián)儲(chǔ)加息之前，自己先加息的應(yīng)對(duì)措施，防止財(cái)富被抽走。

那么，既然很多國(guó)家都是用加息、提前加息來應(yīng)對(duì)，那么我們國(guó)家為什么還要釋放流動(dòng)性呢？首先是為了穩(wěn)經(jīng)濟(jì)，雖然“雙循環(huán)”提了很多年了，但是外向出口型經(jīng)濟(jì)在我國(guó)整個(gè)經(jīng)濟(jì)體系中的作用還是不可替代的。其次來說還是穩(wěn)經(jīng)濟(jì)，內(nèi)循環(huán)也需要市場(chǎng)的流動(dòng)性，因此我國(guó)目前還處在釋放流動(dòng)性的階段。

“破七”主要的破是心里預(yù)期，容易讓人聯(lián)想到會(huì)不會(huì)再下降啊，再下降會(huì)有什么后果啊等諸多問題。美元結(jié)算的出口商品價(jià)格上得到了競(jìng)爭(zhēng)力，但同時(shí)損失了利潤(rùn)；人民幣結(jié)算的進(jìn)出口相對(duì)影響較小。如何平衡利弊得失，到底是“興一利必生一弊”好呢，還是“興一利不如除一弊”好呢，這些戰(zhàn)略抉擇由國(guó)家相關(guān)部門來決定。咱們也只聊聊破七對(duì)北京房?jī)r(jià)的影響。

北京房?jī)r(jià)的勢(shì)能與動(dòng)能

不知道有沒有人感受到這個(gè)現(xiàn)象，各種分析經(jīng)濟(jì)的結(jié)果都是說房地產(chǎn)不好了，房?jī)r(jià)會(huì)跌，然而伴隨著這樣的聲音，過一段時(shí)間你會(huì)發(fā)現(xiàn)，北京房?jī)r(jià)卻偷偷摸摸的漲上去了，這讓人感到很困惑，然而實(shí)際上還是很容易理解的。中國(guó)上半年房?jī)r(jià)能略有漲幅的城市，只有北京和上海，那么北京和上海的房?jī)r(jià)因素邏輯是相對(duì)特殊的，不是一般城市可比的，專家們分析的也沒錯(cuò)，指的是全國(guó)的房地產(chǎn)形勢(shì)，而不是特指北京、上海的房地產(chǎn)問題。

剛剛開始做這個(gè)公號(hào)的時(shí)候，我就提出一個(gè)問題，全國(guó)各地采用一城一策的方式刺激房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展，那么這就為北京房?jī)r(jià)上升提供了勢(shì)能。假設(shè)二三線城市房地產(chǎn)刺激政策到位，扭轉(zhuǎn)了下降的趨勢(shì)開始了穩(wěn)步回升的節(jié)奏，那么北京一定會(huì)自然而然地上漲，這是第一種勢(shì)能轉(zhuǎn)換為動(dòng)能的模型。

第二種勢(shì)能轉(zhuǎn)換為動(dòng)能的模型，則是突破了一城一策的刺激方式，來了個(gè)全國(guó)各地?zé)o差別刺激，而北京房?jī)r(jià)反應(yīng)更靈敏。人民幣破七顯然是一種級(jí)別很高的、對(duì)于房地產(chǎn)業(yè)乃至各行各業(yè)的無差別刺激。流動(dòng)性充足體現(xiàn)到了北京房地產(chǎn)也好，或者北京房地產(chǎn)再度發(fā)揮金融避險(xiǎn)的功能也好，這又為北京房地產(chǎn)提供了較強(qiáng)的勢(shì)能。

從市場(chǎng)到政策判斷，釋放經(jīng)濟(jì)活力的動(dòng)作會(huì)持續(xù)下去，房地產(chǎn)刺激政策也會(huì)持續(xù)下去，這就有了量變到質(zhì)變的可能性，將勢(shì)能轉(zhuǎn)變成動(dòng)能的可能性。

時(shí)間節(jié)點(diǎn)預(yù)測(cè)

最后，對(duì)于人民幣破七這個(gè)較強(qiáng)的勢(shì)能，何時(shí)轉(zhuǎn)化為動(dòng)能進(jìn)行預(yù)測(cè)。

北京房?jī)r(jià)上漲，通常在春節(jié)后，春節(jié)前有可能有小幅度、局部性上漲，但春節(jié)后的上漲體現(xiàn)了對(duì)過去一年的總結(jié)、對(duì)新一年的預(yù)期及政策刺激的反應(yīng)。按照現(xiàn)在的態(tài)勢(shì)，春節(jié)后迎來大面積的小幅增長(zhǎng)的可能性比較高，當(dāng)然優(yōu)勢(shì)地段會(huì)強(qiáng)一些，地段差的老破小會(huì)弱一些。

當(dāng)然，北京的房?jī)r(jià)早就過了大開大合的階段。小幅增長(zhǎng)也是良性的，即稍微跑贏北京GDP或者與北京GDP同幅度。那么對(duì)于這次預(yù)測(cè)漲幅，基本上是參照2022年北京GDP增幅增長(zhǎng)的。

但是，房?jī)r(jià)的增長(zhǎng)幅度百分比固然比較小，但由于基數(shù)較高，絕對(duì)值并不小。所以有剛性購(gòu)房計(jì)劃的粉絲們，還是早做打算為妙。

（此為一家之談，僅供參考，祝您能買到適合自己的房子）