現(xiàn)如今這個(gè)社會(huì)，想要購買一套房子并不容易，一些準(zhǔn)備結(jié)婚的小夫妻想要購買一套房子動(dòng)輒就要花費(fèi)上百萬。因此，大部分家庭會(huì)選擇自己湊首付向銀行貸款來購買房子。這樣一來，每個(gè)月只要定期還房貸就可以了，減少了很多的壓力。

然而，我們能發(fā)現(xiàn)，房貸利率在不斷地下調(diào)。從最早5.88%的利率，下調(diào)到了4.1%。那究竟是什么原因讓房貸利率不斷下調(diào)呢？之前房貸利率5.88%時(shí)買房的人要怎么辦呢？

一、房貸利率下調(diào)的原因

在房地產(chǎn)改革之后，我國的房子就增加了商品屬性。有越來越多的人將房子作為投資品購買，這也讓我國的房價(jià)隨之上漲。根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，我國已經(jīng)有40%的家庭擁有兩套及兩套以上的房屋，這也就意味著，我國的房子出現(xiàn)了過剩的現(xiàn)象。

這對(duì)我國想要?jiǎng)傂栀彿康娜藖碚f，并不是一件好事。房價(jià)飆升讓人們買房非常困難，許多人就不得不到銀行貸款買房。貸款買房雖然買房的壓力變小了，但是每個(gè)月除了要還貸款之外，還要給銀行繳納一筆利息。

在過去很長一段時(shí)間里，購房者的利率都在5.88%左右。然而隨著近兩年購房人數(shù)的逐年降低，今年五月份，央行將購房利率下調(diào)到了4.25%，后來房貸利率又降到了4.1%。其目的顯而易見，就是為了能夠讓我國老百姓買得起房，買房不再需要那么大的資金壓力。

房貸利率下降對(duì)我國剛需住房的年輕人來說是一件好事，畢竟買房不用再交那么多的錢了，但是對(duì)曾經(jīng)買過房的人來說，就是一件苦惱的事情了。那么之前高房貸利率買房的人應(yīng)該怎么辦呢？

二、從前高利率買房的人怎么辦

實(shí)際上，一些銀行在簽房貸合同的時(shí)候，會(huì)有基準(zhǔn)利率隨銀行調(diào)整而變化的條款，也就是指如果貸款利率有所調(diào)整的話，將會(huì)在次年進(jìn)行執(zhí)行。我國農(nóng)業(yè)銀行、工商銀行和建設(shè)銀行都會(huì)按照此制度執(zhí)行。

如果我們簽的銀行貸款合同沒有這一條款的話，那就只有通過其他的方式享受新的房貸利率。

第一種方式，就是一次性還清房子的貸款。一次性還清房子的貸款，我們就不需要再每月償還利率，但是由于提前償還貸款屬于違約行為，所以就需要賠償一定的違約金。違約金會(huì)比貸款利率少很多。在還清貸款之后再買一套新房子，我們就可以享受新的貸款利率了。

對(duì)于現(xiàn)在的家庭來說，想要一次性償還清貸款是比較困難的，因此我們就可以選擇第二種方式。就是采用本額等金的還款方式進(jìn)行還款，也就是指在還款期內(nèi)，把貸款的總額等分每個(gè)月償還同等數(shù)額的本金和貸款所產(chǎn)生的利息。

這樣一來，每個(gè)月需要償還的本金是固定的，但是利息卻越來越少，這種貸款方式的總利息也會(huì)相對(duì)較少。對(duì)于我們來說是相對(duì)較為劃算的。

到目前為止，房貸利率已經(jīng)兩次下調(diào)。這就讓我們產(chǎn)生一個(gè)疑問，未來的房貸利率還有可能會(huì)繼續(xù)下調(diào)嗎？

三、未來利率還會(huì)下調(diào)嗎？

我們來看一下房貸利率下調(diào)的兩個(gè)原因。首先就是央行的基準(zhǔn)利率，各大銀行的利率會(huì)根據(jù)央行基準(zhǔn)利率進(jìn)行調(diào)整。如果央行基準(zhǔn)利率下調(diào)的話，那么各大銀行的利率就會(huì)有所下調(diào)。

第二點(diǎn)，就是受到政策的影響。我國房地產(chǎn)市場瞬息萬變，誰也沒有想到，曾經(jīng)每年都在上漲的房價(jià)到如今會(huì)趨于平穩(wěn)，甚至有下跌的態(tài)勢(shì)。這讓許多炒房客離開了房地產(chǎn)市場，買房的主力軍消失。為了刺激房市的發(fā)展，銀行就采取降息的措施，保證房地產(chǎn)市場不衰退。

如果房子的銷量持續(xù)降低的話，銀行很有可能會(huì)在央行和金融監(jiān)管部門的管控下繼續(xù)降低房貸利率。但是下降的幅度或許不會(huì)太大，主要就是避免因房貸利率下調(diào)，對(duì)我國房地產(chǎn)市場甚至是經(jīng)濟(jì)造成嚴(yán)重的沖擊。

結(jié)語

房貸利率下調(diào)對(duì)于剛需買房的人來說是一件好事，但是對(duì)于已經(jīng)買房還在還貸款的人來說卻稍顯不公平。因此，我們要將房子視作提高我們生活幸福感的工具，而不是盈利的工具。這樣才能夠很好地享受生活，而不被房價(jià)、房貸利率的調(diào)整破壞我們的幸福感。

那么你對(duì)于房貸利率下調(diào)的事，是怎么看的呢？