極目新聞?dòng)浾?張皓 杜光然

“這一輛車(chē)才值多少錢(qián)？押金就收2萬(wàn)元?！遍L(zhǎng)春二道區(qū)一小區(qū)業(yè)主指著破舊的老款轎車(chē)說(shuō)，前幾天物業(yè)突然發(fā)了一則通知稱(chēng)，小區(qū)內(nèi)車(chē)輛太多，車(chē)位少，決定每輛車(chē)交2萬(wàn)元押金，緊接著還安裝了電動(dòng)起落桿，影響了小區(qū)業(yè)戶(hù)出行。

10月27日下午，涉事小區(qū)所屬的社區(qū)居委會(huì)表示，這是物業(yè)的個(gè)人行為，目前社區(qū)已經(jīng)出面調(diào)解。轄區(qū)二道區(qū)城市管理行政執(zhí)法局八里堡執(zhí)法中隊(duì)工作人員表示，該起落桿系違規(guī)建設(shè)，已經(jīng)下達(dá)限期責(zé)令整改的通知。

小區(qū)物業(yè)發(fā)布的通知

物業(yè)設(shè)起落桿通知每車(chē)收2萬(wàn)押金

“2、3、4棟有車(chē)的業(yè)戶(hù)好：現(xiàn)經(jīng)統(tǒng)計(jì)車(chē)輛數(shù)據(jù)得出，車(chē)輛太多，車(chē)位少。最后決定，每輛車(chē)交押金2萬(wàn)元，與物業(yè)簽正規(guī)押金合同……來(lái)晚了交不上、選不上車(chē)位自行負(fù)責(zé)。望周知，以免影響車(chē)輛出入。”

10月25日，各大社交平臺(tái)上流傳出這樣一張文件照片，爆料人還發(fā)布了一段視頻。視頻中，小區(qū)居民樓的出入口被人安裝了電動(dòng)起落桿。極目新聞?dòng)浾咦⒁獾?，網(wǎng)傳文件圖片上蓋有物業(yè)公司的公章，落款時(shí)間為10月23日，并告知業(yè)主25日將全部封閉管理。

27日中午，極目新聞?dòng)浾呗?lián)系上爆料人吳女士（化姓），她介紹，涉事小區(qū)位于吉林長(zhǎng)春二道區(qū)，是一個(gè)半開(kāi)放式的老小區(qū)，她也是該小區(qū)的業(yè)主。這份通知是物業(yè)工作人員在群里發(fā)布的，并沒(méi)有事先通知所有業(yè)主，也沒(méi)有征得大家的同意，此事引發(fā)了很多人的不滿(mǎn)。工人連夜安裝完起落桿后，使得很多業(yè)主的車(chē)進(jìn)不去也出不來(lái)，聯(lián)系物業(yè)沒(méi)有得到滿(mǎn)意合理的答復(fù)。

涉事小區(qū)

下午，極目新聞?dòng)浾邔?shí)地探訪了涉事小區(qū)，從小區(qū)的東門(mén)進(jìn)入，沿街兩邊都是店鋪，有餐館、診所、超市等，其中餐館較多，美食種類(lèi)豐富。在店鋪前的馬路和臺(tái)階上停滿(mǎn)了車(chē)輛，停得很緊湊。小區(qū)的東門(mén)和西門(mén)可以貫通，來(lái)往的車(chē)輛不少，導(dǎo)航也會(huì)優(yōu)先選擇這條路線(xiàn)。

“路邊的車(chē)很多都是就餐顧客的車(chē)?！痹撔^(qū)一位業(yè)主說(shuō)，這條餐飲街中有很多小巷子，走進(jìn)巷子里面就是他們居住的居民樓，兩排樓中間都有空地，平時(shí)業(yè)主的車(chē)會(huì)停放在那里，就餐客人的車(chē)偶爾也會(huì)停進(jìn)來(lái)。業(yè)主的車(chē)并不是太多，平時(shí)空地基本夠用，自己隨便停，不明白物業(yè)安裝電動(dòng)起落桿是什么目的，感覺(jué)通知上寫(xiě)的理由無(wú)法自圓其說(shuō)。

城管部門(mén)限期內(nèi)責(zé)令拆除

“這一輛車(chē)才值多少錢(qián)？押金就收2萬(wàn)元?！睒I(yè)主劉女士（化姓）指著停在院子里的十幾年前的老款轎車(chē)說(shuō)，現(xiàn)在這款車(chē)估計(jì)都賣(mài)不到2萬(wàn)元，像這樣的老款汽車(chē)院子里還有不少。物業(yè)的通知說(shuō)是押金，還會(huì)簽合同，如果不用車(chē)位會(huì)全額退費(fèi)，但如果物業(yè)公司中途跑了怎么辦？一輛車(chē)2萬(wàn)元，比如說(shuō)有100輛車(chē)交了錢(qián)，就有200萬(wàn)元，這筆資金是否有安全保障？

很多網(wǎng)友也紛紛提出疑問(wèn)：“設(shè)置這個(gè)起落桿的初衷是什么？”“物業(yè)有沒(méi)有經(jīng)過(guò)全體業(yè)主表決同意呢？”“收2萬(wàn)元押金的依據(jù)是什么？”

帶著業(yè)主和網(wǎng)友的疑問(wèn)，極目新聞?dòng)浾邅?lái)到該小區(qū)里的物業(yè)辦公室咨詢(xún)，工作人員稱(chēng)，具體情況她不清楚，負(fù)責(zé)人正在社區(qū)居委會(huì)開(kāi)會(huì)。隨后記者聯(lián)系了該物業(yè)公司負(fù)責(zé)人，截至發(fā)稿前，尚未獲得回應(yīng)。

“這是物業(yè)的個(gè)人行為，也沒(méi)有事先告訴社區(qū)?！倍绤^(qū)英俊社區(qū)居民委員會(huì)的工作人員表示，27日上午，有關(guān)部門(mén)的工作人員來(lái)到了現(xiàn)場(chǎng)，對(duì)電動(dòng)起落桿進(jìn)行了拆除。目前還有一些問(wèn)題正在研究，也在積極地協(xié)調(diào)。

有關(guān)部門(mén)工作人員對(duì)起落桿進(jìn)行了拆除

極目新聞?dòng)浾咦⒁獾?，幾處新設(shè)的電動(dòng)起落桿，只剩下光禿禿的電子柱和識(shí)別攝像頭，收縮起落桿不見(jiàn)蹤跡，地上有明顯近期施工的痕跡。

在居民樓門(mén)口圍觀的一位業(yè)主告訴記者，小區(qū)大門(mén)沒(méi)有裝起落桿，只有居民樓出入口裝了，這件事確實(shí)讓業(yè)主們很傷心。她在這里生活快15年了，也有很多和她一樣的老業(yè)主，大家肯定都希望小區(qū)越來(lái)越好，也希望這件事能夠得到妥善的解決。

隨后，極目新聞?dòng)浾呗?lián)系了二道區(qū)城市管理行政執(zhí)法局八里堡執(zhí)法中隊(duì)，工作人員介紹稱(chēng)，該小區(qū)設(shè)置的這個(gè)起落桿，經(jīng)過(guò)調(diào)查是違規(guī)建設(shè)的，上午已經(jīng)下達(dá)限期責(zé)令整改的通知，拆除工作主要是由街道辦事處負(fù)責(zé)。

針對(duì)上述事件，河南澤槿律師事務(wù)所主任付建認(rèn)為，根據(jù)民法典、物業(yè)管理?xiàng)l例的規(guī)定，“改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施，應(yīng)由業(yè)主共同決定”。設(shè)置起落桿涉及業(yè)主的出行便利，以及使用專(zhuān)項(xiàng)維修資金，因此該事項(xiàng)需要通過(guò)業(yè)主大會(huì)討論決定，或者通過(guò)書(shū)面形式征求業(yè)主的意見(jiàn)，并且需要相關(guān)部門(mén)審批。通知中，物業(yè)公司所指兩萬(wàn)元押金并不屬于物業(yè)服務(wù)合同所約定的物業(yè)管理費(fèi)，并且其約定誰(shuí)先交錢(qián)誰(shuí)先享有車(chē)位也是不合理的。

（來(lái)源：極目新聞）