房?jī)r(jià)漲跌一直都牽動(dòng)著老百姓的敏感神經(jīng)，沒房的人期待房?jī)r(jià)下跌，降低自己的買房成本；有房的人盼著房?jī)r(jià)上漲，自己資產(chǎn)不斷升值，但是從市場(chǎng)釋放出的6大預(yù)兆來看，期待房?jī)r(jià)上漲的人可能要失望了：
第一，疫情降低了購(gòu)房欲望和養(yǎng)房能力
國(guó)內(nèi)疫情不斷反彈，新增確診病例持續(xù)增加，為了全面防控疫情，城市隨時(shí)會(huì)被按下暫停鍵，但車貸和房貸不會(huì)暫停，大城市的打工族動(dòng)輒每月大幾千上萬的房貸，他們的收入來源一旦中斷，就有斷供的風(fēng)險(xiǎn)，疫情也淘汰了一部分中小企業(yè)，現(xiàn)在老百姓收入波動(dòng)很大，購(gòu)房欲望和養(yǎng)房能力逐漸降低，預(yù)計(jì)半數(shù)購(gòu)房者將會(huì)延遲購(gòu)房計(jì)劃，為了迎合市場(chǎng)購(gòu)買能力，房?jī)r(jià)下跌概率很大。
第二，炒房客幡然醒悟開始套現(xiàn)離場(chǎng)了
2022年房地產(chǎn)稅暫緩開征，既給了開發(fā)商回血的機(jī)會(huì)，又延長(zhǎng)了炒房客退場(chǎng)的時(shí)間，據(jù)58同城、安居客發(fā)布2022年《3月國(guó)民安居指數(shù)報(bào)告》，2022年三月，多數(shù)城市二手房新增掛牌房源量出現(xiàn)明顯回升，全國(guó)重點(diǎn)城市總體新增掛牌房源量環(huán)比上漲64%。房住不炒定位深入人心，房地產(chǎn)市場(chǎng)由盛轉(zhuǎn)衰，幡然醒悟的炒房客開始逐漸清空房產(chǎn)了，新房和二手房市場(chǎng)鷸蚌相爭(zhēng)，最終得利的還是剛需購(gòu)房者們。
第三，樓市已經(jīng)過渡到供過于求階段
1998年房改后，樓市經(jīng)歷了20多年的高速發(fā)展，已經(jīng)由供不應(yīng)求過渡到了結(jié)構(gòu)性過剩階段，目前經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的一線城市、新一線城市對(duì)人口的吸引力高，流動(dòng)人口多，租住需求高，長(zhǎng)期看房?jī)r(jià)有上漲空間，但是弱二線城市以及發(fā)展更落后的城市，人口凈流失嚴(yán)重，但是新建樓盤不斷涌現(xiàn)，有多套房的開始清空房產(chǎn)，樓市供過于求現(xiàn)象明顯，未來房?jī)r(jià)很大概率會(huì)下跌。
第四，多數(shù)開發(fā)商在逆境中求生存
房地產(chǎn)商正在遭遇著最艱難的時(shí)刻，頭部房企萬科2021年公司年報(bào)顯示，歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)為225億元，同比下降45.7%，幾近腰斬；2021年萬科整體毛利率21.8%，同比下降7.4個(gè)百分點(diǎn)。如今地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)步入下行周期，地產(chǎn)去金融化的操作仍在繼續(xù)，房企對(duì)銷售回款的依賴性增強(qiáng)，失去外部資金輸血的房企們，只能依靠賣房求生，短期內(nèi)想要在眾多樓盤中脫穎而粗，最有效的辦法還是大降價(jià)刺激消費(fèi)需求。
第五，結(jié)婚率和生育率持續(xù)下滑
房地產(chǎn)發(fā)展短期看金融，中期看土地，長(zhǎng)期看人口，國(guó)家一直強(qiáng)調(diào)要地產(chǎn)去金融化，房產(chǎn)行業(yè)的金融紅利已經(jīng)消失殆盡；中期看土地就是看土地供應(yīng)量和土地價(jià)格，這一點(diǎn)需要結(jié)合實(shí)際情況來看；長(zhǎng)期看人口，與人口密切相關(guān)的就是結(jié)婚率、生育率，目前我國(guó)結(jié)婚率已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了8連降，2021年結(jié)婚登記對(duì)數(shù)下降到763.6萬對(duì)，且初婚年齡大幅推遲；自2017年以來，我國(guó)出生人口數(shù)量已連續(xù)5年下降，樓市潛在購(gòu)房需求減少，沒有需求作為支撐的房?jī)r(jià)早晚會(huì)回落。
第六，未來房?jī)r(jià)預(yù)期“由漲轉(zhuǎn)平”
過去之所以會(huì)出現(xiàn)萬人搶房的火熱景象，根本原因就是預(yù)期未來房?jī)r(jià)上漲，早買房等于早賺錢，但就目前的情況來看，百姓對(duì)未來房?jī)r(jià)預(yù)期已經(jīng)“由漲轉(zhuǎn)平”。人民銀行3月30日發(fā)布的2022年第一季度城鎮(zhèn)儲(chǔ)戶問卷調(diào)查報(bào)告顯示，對(duì)2022年第二季度的房?jī)r(jià)，16.3%的居民預(yù)期“上漲”，56.7%的居民預(yù)期“基本不變”，14.4%的居民預(yù)期“下降”，12.7%的居民“看不準(zhǔn)”。
房?jī)r(jià)平穩(wěn)或者下跌，買房就等于虧錢，投資客撤市，剛需買房腳步放緩，一些資金來源渠道狹窄、競(jìng)爭(zhēng)力弱的房企就會(huì)降價(jià)搶客。
