起拍價超過一個“小目標”，內(nèi)部裝修極其奢華的桃花源西錦園“杭松居”剛剛迎來了它的法拍“高光時刻”。5位大佬分別交了599萬保證金，“同場競技”。經(jīng)過228輪競拍，延時223次，讓原本今早10點就要收官的拍賣，愣是拖到了下午3點23分。

最終，房子的成交價定格在了1.33093億元，比起拍價1.197億元高出1339.3萬元。

這也意味著，杭州法拍房價格的頭把交椅，這套別墅坐穩(wěn)了！

拍賣“精彩半小時”重現(xiàn)

大佬們爭搶了228輪

這套價格“頂流”的拍賣房，昨天上午10點開拍，當時就有4位“大佬”繳納了599萬元保證金報名進場。在今天原定拍賣結(jié)束前半小時，又有1人悄然“踩點”入場。

上億元的房產(chǎn)非同兒戲，縱使大佬也要三思，并且研究制定出手的時機和策略。

鑒于這套房子前兩次的流拍經(jīng)歷，再加上從昨天開拍到今晨一直無人出價，吃瓜群眾們紛紛開始猜測“這下交了保證金怕又是走個過場，最終沒人會買”。

這時，好戲突然拉開了序幕。

拍賣行業(yè)慣有“精彩半小時”之說，意思是，在拍賣活動倒計時半小時的時候，往往競買者們會突然發(fā)力，你爭我奪，以志在必得的架勢，做最后的沖刺。

這套桃花源“杭松居”，今天也出現(xiàn)了“精彩半小時”。早上9點34分，第一位報名者按捺不住出價了。緊跟著另外幾位競拍者也輪番舉牌。

10點之后，拍賣更是進入了白熱化。大家你爭我搶，相持不下，一直進行到15點24分才消停。

整場競拍延遲了223次，經(jīng)歷了228輪的競拍，以1.33093億元被競買號為K0820的神秘買家收入囊中。

曾經(jīng)無人問津

再度法拍時起拍價反而漲了420萬

翻看一下這套標的名為“杭州市余杭區(qū)中泰街道桃花源西錦園6幢6-1室、6-2室不動產(chǎn)”的法拍房歷史，可以說是命途多舛。

這套大宅曾在2021年9月兩度拍賣、又兩度流拍。一拍起價1.155億，二拍起價9240萬，一拍和二拍都出現(xiàn)了繳納1000萬元保證金進場的意向購房者，但最終都沒有出價，沉默直至流拍。

這套高總價大宅銷聲匿跡1年半后，突然又上了拍賣臺，這一次起拍價反而更貴——1.197億，比上一輪的起拍價足足高出420萬元。

處處講究的蘇氏園林別墅

每年運維管理費用就有近20萬

這是一套蘇式園林建筑，占地約5.5畝，青磚黛瓦，水榭樓閣，院子內(nèi)分南園、水景園、西園、北園等，種植了130多種花卉和名貴樹種，包括百年紅豆杉等。定期維護，綠植狀態(tài)良好。工作人員說，單是日本雪松，一棵就要100萬元；園里還有大型錦鯉池，養(yǎng)了百條日本錦鯉。

當然，維護費也是一大筆“隱形支出”。記者了解到，杭松居的物業(yè)費，一年要6.5萬元，加上兩位管家12萬元的費用，別墅的日常運維每年就要18.5萬元。

斥資7000多萬裝修

全屋200噸紅木定制家具

其中6-1室，有地上2層，地下一層，建筑面積959.68平方米，土地面積786.6平方米；6-2室是地上1層，建筑面積89.19平方米，土地面積73.1平方米。

地下室約600平方米，未計入產(chǎn)權(quán)面積。

從拍賣頁面顯示來看，大宅設(shè)有游泳池、酒窖、桑拿房、健身房、7米紅木老茶臺、家庭影院等，相當奢華。

2020年年初，早在這套房源還沒拿出來拍賣時，已有杭州豪宅經(jīng)紀人在朋友圈、微博叫賣這套別墅，當時叫價1.6億元。

“業(yè)主買入這套房子花了6000萬元，裝修花了7300多萬。全屋200噸的紅木定制家具，客廳有七彩琉璃玄關(guān)屏風、墻面刺繡墻紙等，房子里還有各種珍稀藏品也價值不菲。”中介透露，可惜一直無人接手。

房東給朋友做擔保虧了2億

別墅走上法拍席

這么奢華的別墅，為何拿出來叫賣，甚至走上了法拍席？

原來，房東是溫州人士，給朋友做擔保，失利后欠下約2億元。為此，他們只能忍痛割愛，把房子連同家具、藏品打包出售，希望快速回籠資金。

但賣了好久都沒賣掉，債主等不及，提起了訴訟，于是這套房子進入法拍流程。

如今，房子迎來了新主人，業(yè)內(nèi)人士預(yù)計，拍下房子后重新裝修和維護也將是一筆不小的費用。

你覺得，新房東會保留原來的裝修和內(nèi)部珍稀藏品呢？

還是大刀闊斧重新裝修一番？