中新經(jīng)緯5月7日電 (薛宇飛)近日，京東拍賣網(wǎng)站掛出的“北京赫華恒瑞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司不良債權(quán)轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目”引起關(guān)注，該項(xiàng)目的抵押物包括北京市海淀區(qū)的知名豪宅小區(qū)——萬柳書院的75套住宅。

據(jù)京東拍賣顯示，上述不良債權(quán)轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目的處置主體是中國信達(dá)資產(chǎn)管理股份有限公司北京市分公司(下稱中國信達(dá)北分)，處置的是對(duì)北京赫華恒瑞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(下稱赫華恒瑞)的不良債權(quán)。截至2023年1月31日，債權(quán)金額約為46.95億元人民幣，其中債權(quán)本金37.50億元。中赫集團(tuán)有限公司是共同債務(wù)人。

若以46.95億元的債權(quán)金額計(jì)算，這批75套房源的均價(jià)約6260萬元/套。目前，這則拍賣公告共有13名意向人，1萬以上人次圍觀。

“北京赫華恒瑞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司不良債權(quán)轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目”公告。來源：京東拍賣網(wǎng)站

中新經(jīng)緯于7日下午撥打了公告中的辦公電話，但一直無人接聽。中國信達(dá)北分在這則公告中稱，萬柳書院小區(qū)是赫華恒瑞名下現(xiàn)在唯一開發(fā)和銷售的樓盤，屬于現(xiàn)房銷售，已售房產(chǎn)已經(jīng)正常交房和入住。中國信達(dá)北分對(duì)赫華恒瑞債權(quán)，是以該公司名下位于北京市海淀區(qū)萬柳華府北街9 號(hào)院(萬柳書院)的住宅、商業(yè)服務(wù)用房以及車位作為抵押物，中赫置地、中赫集團(tuán)實(shí)際控制人周金輝及其配偶提供連帶責(zé)任保證。

據(jù)中赫集團(tuán)官網(wǎng)，中赫成立于 2005年9月，以地標(biāo)級(jí)項(xiàng)目和頭部體育IP等資產(chǎn)為依托，集體育、文娛、商業(yè)和科技等資源于一體。目前，中赫集團(tuán)持有北京國安足球俱樂部100%的股權(quán)。2022年11月，周金輝以62億元財(cái)富位列2022年胡潤百富榜第1038名。

據(jù)天眼查數(shù)據(jù)顯示，赫華恒瑞此前由中赫置地等中赫系公司所有。2019年4月22日，中赫集團(tuán)、中赫置地等退出赫華恒瑞股東行列，中國金谷國際信托有限責(zé)任公司成為唯一股東，后者由中國信達(dá)資產(chǎn)管理股份有限公司持股93.75%。2023年4月3日，赫華恒瑞因未按時(shí)履行法律義務(wù)，被張家口市宣化區(qū)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

這則不良債權(quán)轉(zhuǎn)讓公告中，詳細(xì)列舉萬柳書院小區(qū)75套被掛牌轉(zhuǎn)讓房源的單元樓號(hào)，分別位于2-9號(hào)樓、12-15號(hào)樓，這些房源均為“抵押物中未售的住宅”。

今年初，一位少年在萬柳書院小區(qū)打球的視頻意外出圈，讓萬柳書院在網(wǎng)絡(luò)上引發(fā)一時(shí)熱炒。據(jù)了解，該萬柳書院所在地塊由中赫置地于2012年7月摘得，總價(jià)26.3億元、樓面價(jià)4.42萬元/平方米，刷新了當(dāng)年北京單價(jià)“地王”紀(jì)錄。

之后，中赫置地將萬柳書院打造為豪宅項(xiàng)目，于2015年1月入市。據(jù)中赫集團(tuán)官網(wǎng)2015年發(fā)布的信息顯示，截至當(dāng)年12月23日，萬柳書院項(xiàng)目共成交42套房源，每套均價(jià)都在10萬元/平方米以上，成為當(dāng)時(shí)北京唯一的成交價(jià)全部在10萬元/平方米以上的項(xiàng)目。

目前，貝殼找房、我愛我家均沒有在售的萬柳書院二手房源。在麗茲行豪宅小程序上，有數(shù)套萬柳書院在售的二手房房源，面積約在210平方米-660平方米之間，價(jià)格約在5900萬元-1.4億元之間。以掛牌價(jià)最便宜的一套房源計(jì)算，其單價(jià)在24萬元/平方米。

前述不良債權(quán)轉(zhuǎn)讓公告稱，該債權(quán)的交易對(duì)象為依法成立的企業(yè)法人、其他組織，以及具有完全民事行為能力的自然人，并應(yīng)具備一定的資金實(shí)力和良好的信譽(yù)等條件等。中國信達(dá)北分可根據(jù)投資者意向?qū)Y產(chǎn)包中的相關(guān)資產(chǎn)進(jìn)行整體或部分組包處置。