正文共：2262字 11圖；預(yù)計(jì)閱讀時(shí)間：6分鐘

來(lái)源/微信公眾號(hào)：櫻桃小財(cái)子（ytxfz2）；

作者：櫻桃

今天上午，深圳市羅湖區(qū)船步街和平新居71棟靠西面一棟居民樓發(fā)生樓體倒塌。

從市民提供圖片與流傳的視頻中可以看到，倒塌樓房為一棟6層居民樓，位于兩棟樓之間，向左邊傾斜還下沉了2層，壓到旁邊的樓房，被壓樓房損毀嚴(yán)重。

據(jù)南都報(bào)道，這居民樓是待拆遷樓房，事發(fā)前有居民居住，但是樓房出現(xiàn)異響后已經(jīng)提前撤離。

住在該公寓的一位居民，事發(fā)前正在家中切菜做飯，當(dāng)時(shí)感覺(jué)像放炮震動(dòng)一樣，上半身沒(méi)穿衣服就跑出來(lái)了，趕快逃生。

社區(qū)工作人員稱，當(dāng)時(shí)聽(tīng)到異響后，在倒塌前就撤離了該公寓148戶，總共800余人，所幸無(wú)人員傷亡。

和平新居是1985年建的，年代雖然久遠(yuǎn)，但無(wú)緣無(wú)故整棟樓突然出現(xiàn)倒塌的情況，應(yīng)該不太可能完全是建筑質(zhì)量的問(wèn)題，因?yàn)槿绻墙ㄖ|(zhì)量太差，那么墻體也會(huì)有征兆。

有的說(shuō)是地下施工原因，因?yàn)樵谛薮猴L(fēng)隧道，地基被破壞了；也有傳說(shuō)是一樓承重墻被破壞導(dǎo)致，因?yàn)橐粯鞘遣耸袌?chǎng)，樓上才是住宅，可能是菜販搞裝修時(shí)破壞了一樓的承重墻。（但打承重墻物業(yè)是不會(huì)允許的，這個(gè)可能性應(yīng)該很小。）

到底是因?yàn)槭裁丛蚨顾?，目前政府部門(mén)還沒(méi)有正式給出答案。

21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道去現(xiàn)場(chǎng)釆訪居民說(shuō)，可能與隧道施工有關(guān)，之前不超過(guò)一周時(shí)間至少有三次巨響，都在早上八九點(diǎn)開(kāi)始施工的時(shí)間，直到今天徹底塌了。

現(xiàn)在來(lái)看，這種原因引發(fā)的倒塌可能性更大。

從南都的報(bào)道也可以看出事故原因的端倪，早上9點(diǎn)半，和平新居地下發(fā)出響聲，并左右搖晃兩次，并有下沉感覺(jué)，隨后春風(fēng)隧道項(xiàng)目部的人立即趕快現(xiàn)場(chǎng)查看情況。

上午11點(diǎn)左右，漁邨社區(qū)和平新居單身公寓地下再次發(fā)出兩聲巨響，并伴有左右搖晃和下沉的感覺(jué)。

為確保居民住戶安全，社區(qū)工作站和國(guó)貿(mào)物業(yè)公司安排人員把和平市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)主和樓棟里住戶進(jìn)行撤離，在現(xiàn)場(chǎng)拉好警戒線，并通知路邊停放車(chē)輛駛離現(xiàn)場(chǎng)。

11點(diǎn)20分左右，和平新居單身公寓樓宇倒塌！

幸虧是白天，要是晚上倒塌，后果不堪設(shè)想。

原本就是舊改的樓，但因?yàn)榱_湖需要舊改的樓實(shí)在太多了，所以之前進(jìn)展太慢。

現(xiàn)在房子倒了，接下來(lái)拆遷就要提上日程了！

于是精明的業(yè)主們馬上坐地起價(jià)，敏感的中介立刻趁機(jī)炒作。

但中介告訴我，這一套的業(yè)主不賣(mài)了，昨天帶客戶去看，有一套345萬(wàn)賣(mài)，客戶還不要。

今天下午6點(diǎn)，某中介人員劉先生告訴櫻桃，昨天本來(lái)還有4套在賣(mài)的，今天房子倒了后，3個(gè)業(yè)主就不賣(mài)了，只剩下一套，88平米，之前掛360萬(wàn)，今天漲到420萬(wàn)，已有5個(gè)客戶在店里等著和業(yè)主簽約，其中2個(gè)客戶是一次性付款。

（當(dāng)然也不排除是中介炒作，自己人充當(dāng)幾個(gè)客戶，提高現(xiàn)場(chǎng)緊張氣氛。）

劉先生說(shuō)，在賣(mài)的這一套不是倒塌和受損的那幾棟，有房產(chǎn)證可以交易，也不存在不能評(píng)估貸款的問(wèn)題，但有一次性付款的客戶，肯定就輪不到貸款客戶了。

和平小區(qū)總共是9棟，一樓都是商業(yè)，2樓以上是住宅，本身列入舊改后，出售的房源就不多，倒塌受損的那幾棟之前也沒(méi)有房源放出來(lái)，現(xiàn)在倒塌后整個(gè)小區(qū)放賣(mài)的就更少，因?yàn)橐f改肯定是整個(gè)小區(qū)一起改。

今天杭州也出現(xiàn)道路塌方，拉斷燃?xì)夤?，路面散發(fā)出濃烈的煤氣味，濃煙滾滾，這也是挺危險(xiǎn)的。

現(xiàn)在地下施工工程多，有些難免會(huì)有意外事故發(fā)生。

但一般是老舊小區(qū)出問(wèn)題，因?yàn)槭┕し揭詾橄旅婵梢猿兄?，所以就拼命挖，而如果是要?jīng)過(guò)高層，一般基建項(xiàng)目會(huì)避開(kāi)樓底下，比如地鐵，如果是跨過(guò)高層，那干脆走地面。

我之前就一直不建議大家買(mǎi)老破舊，當(dāng)然不是說(shuō)容易倒塌，畢竟這種極端事故也不是常發(fā)生，主要是樓梯房太老舊，年代久遠(yuǎn)，升值太慢，遠(yuǎn)遠(yuǎn)跑輸新房，次新房，也不如普通高層，博拆遷的需要運(yùn)氣好。

但萬(wàn)一碰上了，出現(xiàn)安全事故就完蛋了，羅湖這個(gè)小區(qū)幸虧是白天施工發(fā)生倒塌，要是晚上倒塌的，800多人住里面，還不知道有多少人的生命會(huì)出現(xiàn)危險(xiǎn)，細(xì)思極恐。

所以以后買(mǎi)房盡量不要買(mǎi)這種樓梯房了！

因?yàn)樵谏钲诓┡f改，也是博到吐血。

深圳以前很多老房子都是用海砂蓋的，房屋質(zhì)量低劣，比如南山中心區(qū)八九年代建的老房子“中興之家”2008年被診斷為了“危樓”，三十多年來(lái)海砂已將樓體嚴(yán)重腐蝕，墻面脫落現(xiàn)象嚴(yán)重，96%業(yè)主都同意改造，但現(xiàn)在還是沒(méi)有拆遷。

因?yàn)樯钲诘呐f改規(guī)定，必須100%業(yè)主、100%的面積同意簽署拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，才能允許開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)。

上圖是至今還未動(dòng)工的鹽田海濤花園，深圳淘房志攝

據(jù)淘房志報(bào)道，2008年，深圳相關(guān)部門(mén)就對(duì)鹽田海濤花園的樓房進(jìn)行了結(jié)構(gòu)檢測(cè)鑒定，為危房。

2010年，項(xiàng)目列入深圳市城市更新單元第一批計(jì)劃。

2014年，路勁地產(chǎn)全面接手項(xiàng)目，開(kāi)啟了正式的搬遷補(bǔ)償工作。

截至目前，海濤花園已完成簽約1162戶，搬遷交房1055戶，簽約率達(dá)92.22%。

快十年了，很多老人在等待中離世，可舊改依然沒(méi)有達(dá)到100%。

羅湖木龍頭舊改更是拉鋸12年之久，因4戶居民拒絕簽約，導(dǎo)致1300多戶業(yè)主回遷擱置，49位高齡業(yè)主相繼去世。

深圳很多舊改項(xiàng)目，都是因?yàn)樯贁?shù)釘子戶獅子大開(kāi)口，要求過(guò)高的拆遷補(bǔ)償數(shù)額，結(jié)果把舊改項(xiàng)目一拖就是十年八年。

這本身就極度不合理，這是以損害其他業(yè)主利益為代價(jià)，來(lái)滿足個(gè)人私利，導(dǎo)致小區(qū)都不能拆遷，也讓深圳的新房供給遲遲供不應(yīng)求。

對(duì)這種無(wú)理的要求，開(kāi)發(fā)商肯定也無(wú)法答應(yīng)，你答應(yīng)了，那對(duì)其他業(yè)主也不公平，所以我認(rèn)為政府必須來(lái)主持公道，不能讓個(gè)人欲望過(guò)度膨脹。

這樣的情況下，那怎么辦呢，難道就一直拖著不拆遷嗎？

我覺(jué)得完全可以少數(shù)服從多數(shù)啊！不然拆遷就永遠(yuǎn)無(wú)法拆了！

所以木頭龍最后的結(jié)果就是政府介入，讓那4戶居民拆遷！這才是正義！

深圳真的可以學(xué)學(xué)杭州，比如超過(guò)90%的業(yè)主同意，那就直接拆吧，不然示范區(qū)如何解決居民住房問(wèn)題啊，深圳的土地供給量本來(lái)9成就要靠舊改，真的任務(wù)艱巨。

大家可以關(guān)注我的微信公眾號(hào)：櫻桃大房子，獲取我所有的分析和投資建議。

櫻桃大房子，專注研究房地產(chǎn)十年，通過(guò)深入研究宏觀經(jīng)濟(jì)走勢(shì)，為讀者把握房地產(chǎn)跌漲周期，不唯空，不唯多，只唯實(shí)。