陷入流動(dòng)性危機(jī)良久的中國(guó)恒大，終于交出了自己的賬本。

7月17日，中國(guó)恒大連續(xù)補(bǔ)發(fā)2021年報(bào)、2022年半年報(bào)和2022年報(bào)，2022年實(shí)現(xiàn)收入2301億元（人民幣，下同），2022年凈虧損1258億元，疊加2021年凈虧損6862億元后，近兩年合計(jì)虧損達(dá)到8120億元，截至2022年末，負(fù)債總額2.44萬(wàn)億元。

值得一提的是，在更換掉原核數(shù)師（審計(jì)機(jī)構(gòu)）羅兵咸永道（普華永道）后，新的審計(jì)機(jī)構(gòu)上會(huì)栢誠(chéng)會(huì)計(jì)師事務(wù)所認(rèn)為，恒大持續(xù)經(jīng)營(yíng)有多項(xiàng)不確定性因素以及無(wú)法就對(duì)比期初數(shù)據(jù)獲得足夠的審核憑證，因此，對(duì)恒大2021年報(bào)和2022年報(bào)均出具“無(wú)法發(fā)表意見(jiàn)”報(bào)告。

展望未來(lái)，中國(guó)恒大表示，將全力保障“保交樓”等重點(diǎn)工作穩(wěn)步有序推進(jìn)，做好新能源汽車、物業(yè)服務(wù)等板塊的持續(xù)運(yùn)營(yíng)，探索對(duì)該公司核心資產(chǎn)的高效處置和有效盤活，穩(wěn)步推進(jìn)風(fēng)險(xiǎn)化解。

兩年合計(jì)虧損8120億元

中國(guó)恒大，終于揭開(kāi)了“蓋子”，露出“廬山真面目”。

7月17日，中國(guó)恒大連續(xù)發(fā)布了3份財(cái)報(bào)，2021年報(bào)、2022年中期報(bào)告和2022年報(bào)，過(guò)去兩年，中國(guó)恒大的虧損在其發(fā)展歷史上也是創(chuàng)紀(jì)錄的。

2021年12月31日年度業(yè)績(jī)公告顯示，實(shí)現(xiàn)收入為2500.1億元，毛利虧損184.5億元；年內(nèi)經(jīng)營(yíng)性虧損1137.5億元，撇減發(fā)展中物業(yè)及持作出售之已完工物業(yè)、投資物業(yè)公平值虧損4049.5億元，土地被收回有關(guān)的虧損、金融資產(chǎn)減值損失及其他非經(jīng)營(yíng)性虧損1802.0億元，所得稅抵免126.8億元，2021年凈虧損合計(jì)6862.2億元。

2022年12月31日年度業(yè)績(jī)公告顯示，收入為2300.7億元，毛利249.9億元；年內(nèi)經(jīng)營(yíng)性虧損433.9億元，土地被收回有關(guān)的虧損、金融資產(chǎn)減值損失及其他非經(jīng)營(yíng)性虧損693.7億元，所得稅開(kāi)支130.5億元，凈虧損合計(jì)1258.1億元。

因此，2021年和2022年兩年時(shí)間，中國(guó)恒大合計(jì)虧損了8120.3億元。

中國(guó)恒大到底“欠了多少錢”？財(cái)報(bào)披露，截至2022年末，中國(guó)恒大負(fù)債總額2.44萬(wàn)億元，剔除合約負(fù)債7210億元后為1.72萬(wàn)億元。

審計(jì)機(jī)構(gòu)無(wú)法發(fā)表意見(jiàn)

值得一提的是，恒大新更換的核數(shù)師上會(huì)栢誠(chéng)會(huì)計(jì)師事務(wù)所，似乎也不太“給面子”，給中國(guó)恒大2021年報(bào)和2022年報(bào)均出具“無(wú)法發(fā)表意見(jiàn)”的報(bào)告。

對(duì)于2021年報(bào)，核數(shù)師上會(huì)栢誠(chéng)會(huì)計(jì)師事務(wù)所表示，形成“無(wú)法發(fā)表意見(jiàn)”的基礎(chǔ)有2個(gè)，一是有關(guān)持續(xù)經(jīng)營(yíng)的多項(xiàng)不確定因素，二是由于部分員工離職，無(wú)法就期初結(jié)余及比較數(shù)據(jù)獲取足夠適當(dāng)?shù)膶徍藨{證。

不確定因素分析中，包括中國(guó)恒大2021年凈虧損6862億元，而截至2021年末，中國(guó)恒大凈負(fù)債和凈流動(dòng)負(fù)債分別為4730億元及6273億元。截至2021年末，中國(guó)恒大流動(dòng)和非流動(dòng)借款分別為6026.53億元和47.24億元，而中國(guó)恒大總現(xiàn)金約為287.76億元。

此外，中國(guó)恒大因各種原因涉及多起訴訟和仲裁案件，這些可能對(duì)中國(guó)恒大持續(xù)經(jīng)營(yíng)能力產(chǎn)生重大疑慮的重大不確定因素。

財(cái)報(bào)披露，截至2022年12月31日，中國(guó)恒大目標(biāo)金額3000萬(wàn)以上未決訴訟案件數(shù)量共計(jì)1519件，目標(biāo)金額總額累計(jì)約3953.96億元。

上會(huì)栢誠(chéng)會(huì)計(jì)師事務(wù)所認(rèn)為，盡管中國(guó)恒大已經(jīng)采取多項(xiàng)措施以改善流動(dòng)資金狀況和財(cái)務(wù)狀況，但無(wú)法確定恒大董事編制綜合財(cái)務(wù)報(bào)表使用持續(xù)經(jīng)營(yíng)假設(shè)是否恰當(dāng)。

值得一提的是，今年1月16日，中國(guó)恒大發(fā)布更換核數(shù)師的公告，宣布與合作14年之久的羅兵咸永道會(huì)計(jì)師事務(wù)所（即普華永道，香港稱普華永道為羅兵咸永道）“分手”，辭去羅兵咸永道，自1月16日起生效。

辭去羅兵咸永道原因方面，中國(guó)恒大表示，公司的復(fù)牌工作正在積極地推進(jìn)，完成2021年審計(jì)財(cái)務(wù)報(bào)表尤其重要及關(guān)鍵。由于羅兵咸永道就集團(tuán)持續(xù)經(jīng)營(yíng)編制基礎(chǔ)及相關(guān)披露影響的評(píng)估，資產(chǎn)的減值評(píng)估和或有事項(xiàng)要求額外的審計(jì)工作及程序，雙方對(duì)工作范圍及時(shí)間表未能達(dá)成一致，董事會(huì)認(rèn)為，委聘另一家審計(jì)機(jī)構(gòu)在切實(shí)可行的情況下盡快推進(jìn)完成審核工作，符合公司及其持份者的最佳利益。因此，董事會(huì)建議普華永道辭任公司審計(jì)機(jī)構(gòu)。

同時(shí)，中國(guó)恒大委聘上會(huì)栢誠(chéng)會(huì)計(jì)師事務(wù)所為新的核數(shù)師（審計(jì)機(jī)構(gòu)）。

值得一提的是，國(guó)際四大會(huì)計(jì)事務(wù)所之一的普華永道早在2009年恒大赴港上市就與之合作，中國(guó)恒大每年審計(jì)報(bào)告均由普華永道出具無(wú)保留意見(jiàn)。

然而，中國(guó)恒大在2021年逐漸爆發(fā)出債務(wù)危機(jī)，作為審計(jì)機(jī)構(gòu)普華永道也受到牽連，于2021年10月和2022年8月兩次被香港財(cái)務(wù)匯報(bào)局調(diào)查。

總員工成本一年減少94億元

截至2022年末，中國(guó)恒大擁有土地儲(chǔ)備2.1億平方米，此外，中國(guó)恒大還參與舊改項(xiàng)目79個(gè)，其中大灣區(qū)55個(gè)（深圳34個(gè)），其他城市24個(gè)。

“龐大優(yōu)質(zhì)的土地儲(chǔ)備，是集團(tuán)保交樓、逐步償清債務(wù)、恢復(fù)正常經(jīng)營(yíng)的堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)?！敝袊?guó)恒大表示。

值得一提的是，中國(guó)恒大近年來(lái)也對(duì)人員進(jìn)行了優(yōu)化，降本增效也是立竿見(jiàn)影。

中國(guó)恒大表示，2022年持續(xù)強(qiáng)化隊(duì)伍建設(shè)，采取機(jī)構(gòu)精簡(jiǎn)、崗位合并等多項(xiàng)舉措，最大力度降本增效。

截至2022年末，中國(guó)恒大集團(tuán)共有員工10.29萬(wàn)人（ 包括恒大汽車員工4506人及恒大物業(yè)員工72076人），房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)系統(tǒng)員工數(shù)量較2021年底減少36.9%。

2022年，中國(guó)恒大總雇員成本（ 包括董事酬金）約46.3億元，對(duì)比2021年總雇員成本140.2億元減少94.4億元。

中國(guó)恒大表示，應(yīng)公司的要求，公司的股份由2022年3月21日上午9時(shí)正起于聯(lián)交所停止買賣。中國(guó)恒大將繼續(xù)暫停買賣，直至另行通知。

據(jù)了解，盡管發(fā)布財(cái)報(bào)是股票復(fù)牌的前置條件之一，但是中國(guó)恒大的復(fù)牌之路可能還需要更多的努力。