7月24日，中央政治局會(huì)議提出，適時(shí)調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策，因城施策用好政策工具箱，更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

7月27日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)倪虹又在座談會(huì)上指出，要進(jìn)一步落實(shí)好降低購(gòu)買首套住房首付比例和貸款利率、改善性住房換購(gòu)稅費(fèi)減免、個(gè)人住房貸款“認(rèn)房不用認(rèn)貸”等政策措施，明確了接下去的政策支持方向。

圖源：視覺中國(guó)

頂層設(shè)計(jì)接連出招，預(yù)示著接下來(lái)“政策潮”會(huì)接踵而至。截止目前，部分一二線城市已經(jīng)發(fā)布樓市新政，杭州目前已有哪些支持政策？我們做了一番梳理。

松綁限購(gòu)、限售、限貸

鄭州第一個(gè)“吃螃蟹”

8月3日，鄭州成為第一個(gè)響應(yīng)號(hào)召的大城市。當(dāng)?shù)刈〗ň职l(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，共15條措施，其中明確首套房將實(shí)施“認(rèn)房不認(rèn)貸”，更大程度滿足剛需和改善性住房需求；針對(duì)存量房貸利率較高的問題，明確鼓勵(lì)鄭州商業(yè)銀行依法有序下調(diào)存量住房貸款利率。此前，央行已多次提及調(diào)整存量貸房貸利率，鄭州有望成為第一個(gè)落地的城市。

此外，該《通知》還明確2017年開始實(shí)施的限售政策暫停，這意味著鄭州將不再有任何限售；同時(shí)，還有包括降低交易稅費(fèi)、給予二孩三孩家庭購(gòu)房補(bǔ)貼在內(nèi)的眾多助力新政。此番鄭州針對(duì)限購(gòu)、限售、限貸一次性打出不少牌，力度在眾多城市中最大。

之后，南京迅速跟進(jìn)，也在近日發(fā)布《進(jìn)一步優(yōu)化政策舉措促進(jìn)南京房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展》，其中力度較大的是推行購(gòu)房補(bǔ)貼政策，切實(shí)減輕剛性和改善性購(gòu)房負(fù)擔(dān)。

相比這些城市的新政，其實(shí)杭州“認(rèn)房不認(rèn)貸”已實(shí)施了半年多。去年11月，杭州調(diào)整了房貸政策：在杭州市無(wú)住房且無(wú)未結(jié)清住房貸款記錄的家庭，最低首付三成；為改善居住條件貸款購(gòu)買第二套住房的家庭，最低首付為四成。目前全國(guó)范圍內(nèi)仍執(zhí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”標(biāo)準(zhǔn)的，僅剩一線城市和個(gè)別二線城市。杭州一位本土房企負(fù)責(zé)人分析，認(rèn)房不認(rèn)貸其實(shí)就是變相降首付，降低購(gòu)房準(zhǔn)入門檻，對(duì)提振樓市的效果最為明顯。

而針對(duì)限購(gòu)放寬，杭州也已出臺(tái)了相應(yīng)的差異化政策。本周一，余杭再次放寬限購(gòu)范圍，閑林街道天目山西路以南區(qū)域街道加入余杭區(qū)限購(gòu)放寬圈。至此，富陽(yáng)、錢塘、臨平三區(qū)全域以及蕭山、余杭兩區(qū)的部分區(qū)域已實(shí)施差異化購(gòu)房政策，非本地戶籍的購(gòu)房門檻已降至1個(gè)月社保。

圖源：視覺中國(guó)

多地住建部門表態(tài)

“政策潮”在路上

與鄭州、南京相比，大部分一二線城市暫未釋放“大招”，但多地住建部門明確表示，將積極響應(yīng)號(hào)召、因城施策，松綁政策已經(jīng)在路上。

7月29日，北京市住建委表示，將結(jié)合當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)實(shí)際情況，大力支持和更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進(jìn)北京房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。作為調(diào)控最嚴(yán)的城市之一，北京此次的積極表態(tài)無(wú)疑釋放了一個(gè)信號(hào)，有專家判斷，近期北京在購(gòu)房政策方面會(huì)有寬松，比如針對(duì)郊區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)放松。

深圳和廣州近日也分別有一些動(dòng)作。

廣州市規(guī)資局網(wǎng)站近期公示了《廣州市建筑工程容積率計(jì)算辦法（征求意見稿）》，擬對(duì)住宅半開敞空間計(jì)容比例進(jìn)行適度放寬，由原來(lái)不超過套內(nèi)建筑面積的15%，放寬至20%，這意味著開發(fā)商可以更大程度增加住宅的半開敞空間。同時(shí)，該征求意見稿還要求設(shè)置一個(gè)滿足連續(xù)開敞率不低于40%的主景觀陽(yáng)臺(tái)，而不再對(duì)其進(jìn)深進(jìn)行限制，此舉讓同等面積獲得了更多使用率，得房率高了，公攤少了，相當(dāng)于住宅變相“降價(jià)”。

而深圳近日有1788套安居型商品房啟動(dòng)配售，其中：兩房戶型房源1280套，建筑面積約69㎡；三房戶型房源508套，建筑面積約89㎡。項(xiàng)目配售均價(jià)為14880元/㎡，如此低的價(jià)格主要是解決剛需購(gòu)房者的需求，屬于支持居民剛性需求的政策體現(xiàn)。

可以看到，本輪政策潮由國(guó)家頂層設(shè)計(jì)給出總基調(diào)，意圖很明確：就是要降低購(gòu)房成本，讓更多有意向的購(gòu)房者買得起房。因城施策用好政策工具箱，也側(cè)面說(shuō)明，包括一線城市在內(nèi)政策比較嚴(yán)的地區(qū)，不可能像鄭州、南京這樣大刀闊斧，也許是“小步快走”，甚至只是“微調(diào)”。此番政策信號(hào)釋放，被專家解讀為是建立信心，讓樓市回歸健康發(fā)展之道。

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