“18平方米單間，獨(dú)立衛(wèi)生間，1200元/月。”
中介老吳從沒接手過性價比這么高的租房項目?！爸灰悴唤橐膺@里曾經(jīng)是防疫隔離點，以及交通不太便利?！?/p>
9月底看到金盞七彩家園對外出租的消息，老吳自己先搬了進(jìn)來。金盞七彩家園位于北京市東五環(huán)外，距離最近的地鐵站至少8公里。
這個遠(yuǎn)離鬧市的角落，白天格外安靜，不時有飛機(jī)從頭頂飛過。園區(qū)西側(cè)曾經(jīng)人員流動最頻繁的醫(yī)學(xué)檢驗區(qū)正在搬遷，印有“醫(yī)學(xué)檢驗實驗室”的集裝箱被吊起、運(yùn)走。
“金盞七彩家園建設(shè)于2022年，僅用20天就建完并投用。七彩家園累計接待隔離人員38787人?！表椖繂挝怀枀^(qū)保障性住房發(fā)展有限公司(以下簡稱“朝保發(fā)公司”)的宣傳資料中介紹。疫情結(jié)束后，七彩家園于今年6月1日開始試運(yùn)營。據(jù)媒體報道，“4608間房，可實現(xiàn)拎包入住，朝陽區(qū)注冊的大中小企業(yè)員工均可申請入住?！?/p>
今年9月27日，七彩家園身份再次轉(zhuǎn)變。在北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會發(fā)布的“關(guān)于保障性租賃住房項目認(rèn)定情況的公示（第7批）”中，七彩家園被認(rèn)定為“保障性租賃住房”（下文簡稱“保租房”），房間數(shù)量也有所增加，將提供4910間房，正式對外出租。
七彩家園內(nèi)部。攝影：李明子
“單獨(dú)的集裝箱”，北漂的中轉(zhuǎn)站
到北京不過一年多，石藝已經(jīng)搬了三次家。11月1日，她搬到了東五環(huán)邊的金盞七彩家園。
“我要租一個便宜房子過渡?！笔囋V求明確。她上一個房子租在東四環(huán)邊的高樓層小區(qū)，因和好友小林做電商生意，經(jīng)常收發(fā)貨，需要合租一處有電梯的住所，那里還靠近中央美術(shù)學(xué)院，方便石藝備考研究生。
最大的問題是，“城里的房子”對一個今年剛本科畢業(yè)的學(xué)生來說還是太貴了。
小林刷小紅書時看到了房屋轉(zhuǎn)租信息，“18平方米獨(dú)衛(wèi)單人間，可拎包入住”，便順手轉(zhuǎn)發(fā)給石藝。照片中顯示，房間里的床、沙發(fā)、衣帽柜、電視、空調(diào)一應(yīng)俱全。石藝馬上和“二房東”阿瑜約看房，談了不到10分鐘，拍板決定，馬上搬家。
“這里的配置能滿足最基本的生活所需，不需要額外添置家用。”頻繁搬家讓石藝不得不開始極簡生活，不實用的鍋碗瓢盆和自行車在一次次搬家中被舍棄。
“以我們現(xiàn)在的條件還不能滿足那種對家的渴望?！苯鸨K七彩家園的青年公寓讓石藝格外滿意，房間還配置了衣物晾曬架和小米電視。一個人在“家”時，石藝會把電視打開放聲音，就像中學(xué)時放學(xué)回家一樣，熟悉的感覺讓她安心。
七彩家園的南側(cè)正門和西側(cè)小門都有安保人員看守，從大門步行5分鐘就到了石藝租住的G組團(tuán)。組團(tuán)由兩排六棟樓組成，樓宇之間由連廊貫通，樓棟內(nèi)部由一條走廊串聯(lián)南北兩側(cè)房間，整體結(jié)構(gòu)如魚骨，排列有序。
“每個房間是一個單獨(dú)的集裝箱，私密性很好，就是不隔音?！笔囌f。白天每隔幾分鐘就能聽到飛機(jī)從頭頂飛過，晚上能聽到鄰居挪椅子的聲音和放屁聲。走廊有人走過時，整個房間都有明顯震感?？照{(diào)外機(jī)有規(guī)律地震動時，房間就會有一陣低頻轟隆聲，像是地下開過一列火車。
七彩家園內(nèi)部。攝影：李明子
從空中俯瞰，這樣的組團(tuán)至少有9個，編號A、B、C、E、F、G、H、K、L，從東到西，屋頂被涂成紅橙黃白綠藍(lán)，七彩家園由此得名。小區(qū)嚴(yán)謹(jǐn)?shù)呐挪寂c管理讓石藝感到新奇，而規(guī)整的格局是因為，這里曾是新冠隔離點。
據(jù)石藝說，二房東阿瑜剛滿18歲，已經(jīng)北漂多年。阿瑜將房子轉(zhuǎn)租給她前一天剛和園區(qū)物業(yè)簽約，因工作變動，不得不馬上搬走，一天都沒在七彩家園住過。阿瑜轉(zhuǎn)租是為止損，沒有多收一分租金，但也沒告知她房屋此前的用途，石藝是自己檢索的房屋信息。
房租中介老吳是最早入住保租房的租客之一。據(jù)他介紹，目前房源為物業(yè)直租，租戶直接和朝保發(fā)公司簽約，線下簽合同，線上APP付款。房租1200元/月，免收中介和管理費(fèi)。目前申請入住無限制條件，只規(guī)定每間房居住不超過2人。
七彩家園A2餐廳供應(yīng)一日三餐，一葷一素售價15元。一位年輕媽媽說，她只是帶女兒來北京玩一個月，市區(qū)酒店貴，便通過朋友介紹住進(jìn)園區(qū)。
山西姑娘菲菲是在出租車上聽司機(jī)說起金盞七彩家園房租便宜，隨后在快手上找到中介，到現(xiàn)場簽約租房。“我剛到北京幾天，還沒找到工作?！眴柤澳挲g，菲菲只是害羞地擺手，不肯多說。
新園區(qū)仍在完善，還不到最后定型階段
老吳接觸的房客大多是二十歲左右的年輕打工者，和他差不多歲數(shù)的中年租客并不多。他手上已經(jīng)完成簽約的六十多人中，男女比例大約在2:1。
老吳每租出一間房，按照簽約時長不同，可從項目公司處收取300~600元不等的勞務(wù)費(fèi)。10月的周末最忙，一天要帶看十幾波，看房都要提前約。
“目前只有G、K兩個組團(tuán)對外出租，520多間房，已經(jīng)出租近400間，朝南的房間都被搶沒了?！崩蠀且矊⒆约撼系姆块g讓給租客，搬到了陰面，他還買了張電熱毯，“住集裝箱總比群租或住暗間強(qiáng)多了?！?/p>
但度過今年冬天，老吳可能也要搬走。北漂兩年多，老吳一直跟著租房項目搬家。
石藝也很快離開了這一片“集裝箱”。每次進(jìn)城辦事都要坐一個多小時公交，不堪奔波，她很快又搬到了地鐵站附近。這次短租，她在七彩家園只住了8天。
“園區(qū)每天都有變化，從外在裝飾到內(nèi)在運(yùn)行，仍在完善，還不到最后定型階段?！苯鸨K七彩家園物業(yè)管理人員舉例說，出于安全考慮，11月10日起，園區(qū)禁止外來車輛駛?cè)刖幼^(qū)，對外來人員進(jìn)入的檢查也會加強(qiáng)。再比如，未來房租也不會一成不變，可能會出臺季節(jié)優(yōu)惠等銷售策略，很多制度內(nèi)容仍在醞釀中。
“方艙”們面臨著不同命運(yùn)
金盞七彩家園并不是第一個改建成保租房的隔離點或方艙。今年1月，濟(jì)南高新區(qū)將隔離方艙改造升級為“技能人才公寓”，針對高新東區(qū)等特色園區(qū)高端制造企業(yè)集中情況，園區(qū)企業(yè)員工周轉(zhuǎn)性住宿緊張問題，保障“平急轉(zhuǎn)換”。
今年7月，海南儋州市政府發(fā)布“方艙醫(yī)院項目設(shè)施拆除及場地恢復(fù)工程”招標(biāo)公告，三個方艙醫(yī)院，占地總面積14.5萬平方米，招標(biāo)控制價達(dá)1300多萬元，建設(shè)資金全部來自政府投資。
也有地方將方艙升級改造為醫(yī)院。2022年底，國家衛(wèi)健委醫(yī)政司司長焦雅輝曾在新聞發(fā)布會上表示，為了更好地滿足和適應(yīng)下一階段醫(yī)療服務(wù)需求，要以地市為單位，按照城市人口規(guī)模，把方艙醫(yī)院升級改造成亞定點醫(yī)院。
金盞七彩家園“功能”變化的另一個北京，是保障性租賃住房的推進(jìn)。據(jù)媒體報道，到今年年底，朝陽區(qū)將建設(shè)籌集保障性租賃住房15000套（間）、安置房600套，竣工各類保障性住房12000套（間）。
北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會網(wǎng)站公開披露的數(shù)據(jù)顯示，自2022年5月北京市發(fā)布首批《關(guān)于保障性租賃住房項目認(rèn)定情況的公示》以來，截至2023年9月27日，北京市籌集保租房項目達(dá)75個，可提供約11.19萬套（間）房源。年內(nèi)認(rèn)定的保租房項目主要分布于豐臺區(qū)、大興區(qū)、朝陽區(qū)和房山區(qū)。
不只是北京，今年全國各地保租房籌集建設(shè)進(jìn)度都在不斷加快。9 月 12 日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部表示，2023年全國籌集建設(shè)保租房204萬套（間），任務(wù)目前已完成72%。
將隔離點改造為可出租住房，可以實現(xiàn)資源再利用，但也面臨管理和維護(hù)等挑戰(zhàn)。“后期維護(hù)肯定不會比新建成本高?！苯鸨K七彩家園物業(yè)管理人員表示。
11月9日下午，400臺二手洗衣機(jī)分批運(yùn)到G組團(tuán)北門外。據(jù)安保人員介紹，這批物資原屬冬奧服務(wù)人員駐地馬泉營項目，之后一直閑置，現(xiàn)在用來改善保租房條件，每間房限領(lǐng)一臺，憑租住證明登記領(lǐng)取。
目前，金盞七彩家園項目已開放出租數(shù)量僅占約1/10?！斑€有很多功能區(qū)在規(guī)劃中?！逼卟始覉@項目管理人員表示，新功能區(qū)將繼續(xù)滿足新市民、青年人等不同人群的使用需求，在后期運(yùn)營階段，也不排除引入民營企業(yè)合作的可能。
（應(yīng)受訪者需求，文中石藝、小林、老吳、劉寧、菲菲均為化名）
記者：李明子
