我在御東住，隔壁一個(gè)小區(qū)17還是18幢高層，交工4年，晚上開(kāi)燈不足十戶(hù)，整個(gè)御東現(xiàn)在夠好幾十萬(wàn)人居住，然而入住率估計(jì)不夠一半，可新房還在蓋，好多小區(qū)的房出租收益很低，整個(gè)城市外出上學(xué)回來(lái)學(xué)生就業(yè)率很低，到外地的較多，自已判斷吧，即便漲也是強(qiáng)弩之末

肯定是跌！

先別急，聽(tīng)我說(shuō)，一是年輕人考上外地的學(xué)?；旧喜粫?huì)回大同，沒(méi)有合適的就業(yè)崗位，專(zhuān)業(yè)不對(duì)口，工資也低，所以不回來(lái)了。

二是沒(méi)有吸引人的企業(yè)公司，外來(lái)人口逐年減少，住房沒(méi)有剛需。

三是老年人基本上都有住房，沒(méi)有一定的經(jīng)濟(jì)實(shí)力不會(huì)換房，因?yàn)橐紤]就醫(yī)的費(fèi)用。

四是現(xiàn)在的人獨(dú)生子女，除了自己的住房，老父親、老岳父家都有住房，兩個(gè)孩子就有三套房子，誰(shuí)還買(mǎi)房子了。

五是沒(méi)有外來(lái)人口，出租房?jī)r(jià)格跌到谷底，根本就收不回投資的！

所以說(shuō)綜上所述，大同的房?jī)r(jià)跌也是幾年內(nèi)的事，別人家不知道了，我們家的孩子們只要是考到外地，肯定是不回大同，沒(méi)有老爹老媽的關(guān)系，考公務(wù)員只能是一個(gè)傳說(shuō)！

大同房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)跌，不能一概而論，不過(guò)總的趨勢(shì)看跌。

不能一概而論，主要是指地段，云岡區(qū)新平旺地區(qū)，晉能遷到平城區(qū)，房?jī)r(jià)一個(gè)勁往下走，原來(lái)十多萬(wàn)一套房子，現(xiàn)在攔腰打折，五六十平米的房子，能上十萬(wàn)的很少，即使上了十萬(wàn)，平均還不到2000。

現(xiàn)在御東的房?jī)r(jià)相對(duì)堅(jiān)挺，下跌不多，但是成交量有限，尤其是新開(kāi)樓盤(pán)，出手很難，據(jù)說(shuō)御龍庭五期不再開(kāi)發(fā)，相對(duì)過(guò)去的火爆，現(xiàn)在平靜許多。

御東還有很多未完工程，加上2022年開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)，明顯供大于求。如果沒(méi)有外來(lái)人員購(gòu)房，僅憑現(xiàn)有居民，實(shí)現(xiàn)供需平衡很難。

至于該不該買(mǎi)，主要是看，是否是剛需，剛需那就必須買(mǎi)，比如兒子結(jié)婚需要房，沒(méi)有房子接不了婚，不買(mǎi)能行嗎？但是如果不是剛需，可以再觀(guān)望一下。

房子不漲價(jià)，實(shí)際就是在跌，現(xiàn)在通貨膨脹率高，物價(jià)上漲快，人工費(fèi)用高，所以房?jī)r(jià)不漲，就是變相跌價(jià)。

應(yīng)該快跌了，畢竟大同才有多少人啊，每人手里2-3套房了都…

這是兩個(gè)問(wèn)題。先說(shuō)大同的房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)跌，只能說(shuō)霧里看花。從理論上講，根據(jù)供求關(guān)系的變代，大多商品的長(zhǎng)期價(jià)格走勢(shì)基本上會(huì)呈下降的總趨勢(shì)。(除少數(shù)商品外)。

房子的本質(zhì)是居往屬性，但現(xiàn)在市場(chǎng)卻符于了房子更多的屬性，增加了房子價(jià)格走勢(shì)的復(fù)雜性。比方房子的投資屬性，越供不應(yīng)求，投資屬性越明顯。比如隨收入提高帶來(lái)的改善性需求，比如因擇校為孩子上學(xué)的新需求。比如交通的改善和城市戰(zhàn)略品位的上升拉動(dòng)的新需求?；蛞蚪?jīng)濟(jì)的發(fā)展使得城市競(jìng)爭(zhēng)力的提升以及對(duì)周邊經(jīng)濟(jì)的影響力而產(chǎn)生的吸引力。以上因素都可能導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲。

大同作為三四線(xiàn)城市，長(zhǎng)期以來(lái)，房?jī)r(jià)基本上處于低漲幅或滯后漲的跟風(fēng)式的上漲特點(diǎn)，與同類(lèi)城市相比，它的均價(jià)是漲幅并不大。那么大同是否具有上述的條件，推動(dòng)房?jī)r(jià)的上漲？由于大同屬于煤化工電力為主的傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)，近幾年提出了以旅游生物制造，文化產(chǎn)業(yè)及中高端裝備制造的發(fā)展戰(zhàn)略，但除旅游業(yè)發(fā)展初具規(guī)模外，其它方面短期效應(yīng)并不明顯，吸引外來(lái)人口的能力不足，外來(lái)因素推升房?jī)r(jià)的上漲動(dòng)力短期不大。

那么會(huì)不會(huì)跌，從宏觀(guān)政策的導(dǎo)向及土地價(jià)值上升來(lái)看，下跌的空間也不會(huì)太大，短期總體上會(huì)在現(xiàn)在房?jī)r(jià)的基礎(chǔ)上漲跌互現(xiàn)。

至于該不該買(mǎi)。在這個(gè)問(wèn)題上不要想的大復(fù)雜。剛需之買(mǎi)。其它因素量力而行。

因中國(guó)式房?jī)r(jià)的特殊性，本文的分析只是作者個(gè)人看法。寫(xiě)完之后連自己都覺(jué)得，呵呵一聲。

實(shí)話(huà)實(shí)說(shuō)大同的房?jī)r(jià)已經(jīng)見(jiàn)頂，想上漲已經(jīng)是難上加難。

1、人口出生率下降

2、人口流出加速

3、收入與房?jī)r(jià)不成正比

4、缺乏高科技產(chǎn)業(yè)，除了煤其它產(chǎn)業(yè)很難形成支柱產(chǎn)業(yè)。

5、氣候不配合，春天鳳大，夏天干旱，秋天短暫，冬天嚴(yán)寒。

6、大學(xué)生畢業(yè)出去吃多回來(lái)的少。

7、老舊小區(qū)的房子很難出手，幾乎是無(wú)人問(wèn)津。

8、好多人家都是好幾套房子，人少房多也成沉重負(fù)擔(dān)，每年還得交物業(yè)費(fèi)采暖費(fèi)。個(gè)人觀(guān)點(diǎn)僅供參考。

四線(xiàn)城市。存量巨大。人口流出。二手房有價(jià)無(wú)市。剛需就買(mǎi)。改善可量力而為。指望升值就是做夢(mèng)。

著急用就買(mǎi)；近幾年不著急的話(huà)，邊觀(guān)察邊選擇；若是有閑錢(qián)想投資，則最多按十年規(guī)劃回報(bào)——因?yàn)槭曛?，下一代的房子?huì)繼承多套，到那時(shí)，房?jī)r(jià)會(huì)向低走（扣除物價(jià)上漲因素），而且，有可能不會(huì)再抬頭。

個(gè)人觀(guān)點(diǎn)，僅供參考。

大同買(mǎi)房不如去太原買(mǎi)，我原來(lái)準(zhǔn)備大同買(mǎi)房養(yǎng)老，后來(lái)看了太原的房，覺(jué)得太原好，冬天不太冷，夏天不太熱，現(xiàn)在太原空氣也好了，大同房?jī)r(jià)比太原也不便宜，但沒(méi)有太原保值

大同市是一個(gè)四線(xiàn)城市，當(dāng)?shù)貙?shí)體企業(yè)少的可憐，財(cái)政收入相當(dāng)薄弱，大多年輕人考出去了，只要家庭有能力的基本上不會(huì)讓孩子回來(lái)了，現(xiàn)在生意這么難做好多外地人都陸續(xù)回去了，人口已經(jīng)在往外凈流，再說(shuō)了現(xiàn)在大同本市戶(hù)主最少擁有兩到三套房，假如房?jī)r(jià)現(xiàn)在不跌，但也是有價(jià)無(wú)市，現(xiàn)在新房都這么便宜了，誰(shuí)還要去買(mǎi)二手房