作為一個(gè)地地道道宿遷人這兩年一直待在宿遷，眼睜睜的看著宿遷的房?jī)r(jià)悶在水里誰(shuí)知道他媽的是個(gè)魚雷蹭的一下就翻了跟頭上了天，真的是sun dog日了狗了！

以前宿遷房?jī)r(jià)相對(duì)于其他城市一直比較理性，老百姓相對(duì)承受的起，2011年以前主城區(qū)的房?jī)r(jià)不過(guò)四五千宿豫區(qū)三四千宿城新區(qū)蘇宿工業(yè)園區(qū)更少，2011年以后漲起來(lái)了，12 13年達(dá)到這一階段的小高潮主城區(qū)六七千宿豫區(qū)四五千，14年后半年小幅回落幅度在一到兩成，由于要結(jié)婚老丈人要房子我也在宿豫區(qū)買了一套，由于當(dāng)時(shí)出現(xiàn)可很多抵工程款的房子很便宜，肯定是開(kāi)發(fā)商資金有問(wèn)題了，當(dāng)時(shí)想15年買肯定會(huì)更劃算，但是大家都懂的，此處省去一萬(wàn)字。。。。到了一五年宿遷的房產(chǎn)市場(chǎng)就是個(gè)爛攤子，宿城新區(qū)宿豫區(qū)，好多小的開(kāi)發(fā)商都死掉了，樓盤爛尾，房?jī)r(jià)比上年下跌一成多，這時(shí)候政府為了刺激市場(chǎng)給買房的不同程度的補(bǔ)貼也沒(méi)有挽回這個(gè)落魄的局面，可以說(shuō)當(dāng)時(shí)宿遷房地產(chǎn)市場(chǎng)就是一潭死水，誰(shuí)也不愿意去買！

到了2016年兩件事扭轉(zhuǎn)了前一年房地產(chǎn)死魚的局面，第一萬(wàn)達(dá)集團(tuán)決定在宿豫區(qū)投資建設(shè)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，第二劉強(qiáng)東先生決定在電商產(chǎn)業(yè)園建設(shè)南京外國(guó)語(yǔ)學(xué)校宿遷分校也就是奶茶妹妹的母校也就是劉總的丈母娘學(xué)校，這兩件事突然間給宿遷房地產(chǎn)吃了神丹妙藥，讓這條死魚起死回生了，可以說(shuō)兩個(gè)月之內(nèi)宿遷所有樓盤上漲一半，而且漲勢(shì)不減，電商產(chǎn)業(yè)園的新新家園從3200漲到目前的7000+，讓那些死了的小的開(kāi)發(fā)商立馬活蹦亂跳！

目前宿遷宿遷房?jī)r(jià)過(guò)萬(wàn)的樓盤已經(jīng)不是新奇的事，有些樓盤從一期開(kāi)始開(kāi)盤到現(xiàn)在的第四五期樓盤翻了幾翻，但是宿遷的老百姓也很積極的加入房產(chǎn)市場(chǎng)的拯救大行動(dòng)中，而且激情高昂，熱情不減造成了目前宿遷一房難求的假局面，但是萬(wàn)達(dá)變成了假萬(wàn)達(dá)，南外目前招生政策都沒(méi)出臺(tái)，不一定是按照學(xué)區(qū)招生，不是你家小孩能上的學(xué)區(qū)南外，但是房?jī)r(jià)愣是被你們的熱情煮熟了，宿遷話講都撲了鍋了，稻折子都折不住了！

奉勸大家不要盲目跟風(fēng)，理性購(gòu)房！有錢人的坑你進(jìn)去了不容易爬出來(lái)??！

宿遷市宿豫區(qū)人，09年起在外求學(xué)上班，談一下我的想法：

1.收入水平方面：宿遷沒(méi)有煤、礦等資源，沒(méi)有知名景點(diǎn)，純農(nóng)業(yè)發(fā)展至今，除了京東園區(qū)諸多客服點(diǎn)、洋河酒廠、秀強(qiáng)玻璃廠、可成科技之外，沒(méi)什么企業(yè)，也幾乎不存在工業(yè)，非公職人員收入很低，至今依然很低。所以大多數(shù)年輕人都在蘇南上海工作。

2.位置交通方面：極少數(shù)地級(jí)市沒(méi)有火車站，沒(méi)有火車站，沒(méi)有火車站的地級(jí)市?。ㄑ蠛诱竞雎裕┏鲂腥看蟀?，逢年過(guò)節(jié)南京宿遷之間的大巴班次像公交一樣，十五、二十分鐘一班。這是導(dǎo)致企業(yè)少、宿遷旅游等第三產(chǎn)業(yè)起不來(lái)的重要原因。

3.除了實(shí)小，其它基本不存在學(xué)區(qū)。宿遷中學(xué)周邊主要因?yàn)樯蠈W(xué)方便，自家孩子畢業(yè)容易出租，所以房?jī)r(jià)較高。

4.其他所有地方房?jī)r(jià)上漲主要是棚改以及農(nóng)村開(kāi)發(fā)拆遷，東至張家港大道（蔡莊卓圩，靠京東園區(qū)擴(kuò)建），西至耿車（宿遷工業(yè)園區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)），南到三棵樹(shù)（園區(qū)，高鐵站在那邊），北面不太清楚，擴(kuò)的不遠(yuǎn)。拆遷戶買房帶動(dòng)了房?jī)r(jià)。

5.京東園區(qū)那邊南外分校是個(gè)噱頭，我認(rèn)為房?jī)r(jià)從3000漲到7000主要原因是周圍拆遷。拆遷戶剛需，手里有錢，開(kāi)發(fā)商從中作妖。我17年初買了套4000不到，馬上裝修好了。

6.我個(gè)人不看好宿遷房市，看衰。剛需購(gòu)房銳減，加上全國(guó)行情，尤其開(kāi)發(fā)商債務(wù)壓力加大，會(huì)跌，因此不建議現(xiàn)在入手。

　　你好，宿遷人謝二先生為你提供靠譜回答！

　　宿遷市區(qū)的房?jī)r(jià)，六七千是正常的。地段偏僻一點(diǎn)，五千多或許也能買到。如果地段好的，那價(jià)格就不好說(shuō)了，七八千的樣子吧。

　　宿遷企業(yè)職工工資，應(yīng)該普遍在兩三千元。如果經(jīng)常加班，四五千也是可能拿到的。假如不是在正規(guī)的企業(yè)上班，那么工資可能就兩千出頭，有的也許還不到兩千。

　　房?jī)r(jià)高，不是宿遷獨(dú)有現(xiàn)象。全國(guó)大中小城市，莫不如此。

　　面對(duì)高企的房?jī)r(jià)，市民唯一能做的，就是使勁掙錢。別說(shuō)指望房子降價(jià)，就是指望房子價(jià)格維持現(xiàn)價(jià)不動(dòng)，都是不現(xiàn)實(shí)的。學(xué)過(guò)經(jīng)濟(jì)學(xué)的都知道，紙幣的購(gòu)買力是持續(xù)降低的。說(shuō)白了，錢一直是貶值的，房?jī)r(jià)自然也會(huì)漲。如果房?jī)r(jià)維持不變，實(shí)際上就是在掉價(jià)?！澳嫠兄郏贿M(jìn)則退”，有點(diǎn)這個(gè)意思。

　　好好工作，努力掙錢，這才是王道。房?jī)r(jià)高，很多人都買了房子。別人能買，自己也能買，這樣想，就會(huì)化壓力為動(dòng)力了。大風(fēng)刮不來(lái)錢，汗水能換來(lái)錢，只要努力工作，開(kāi)源節(jié)流，房子總會(huì)有的。

宿遷地處長(zhǎng)江三角洲北翼、江蘇北部，而宿遷大致屬于三四線城市的狀況，但近年來(lái)房?jī)r(jià)卻持續(xù)上漲，有的甚至已經(jīng)單價(jià)暴漲，其房?jī)r(jià)表現(xiàn)已經(jīng)遠(yuǎn)超過(guò)一個(gè)三四線城市應(yīng)有的價(jià)值。究其原因，一個(gè)原因在于宿遷的土地成本不斷攀升，而開(kāi)發(fā)商的拿地成本也在隨之上漲，但開(kāi)發(fā)商不可能做虧本生意，而增加的成本也會(huì)轉(zhuǎn)嫁給普通的購(gòu)房者的身上；再者，就是政策調(diào)控，例如銷售新政等政策的出爐，卻往往導(dǎo)致加劇供需失衡現(xiàn)象，變成了變相的饑餓營(yíng)銷，助推房子的需求大增；此外，則是得益于當(dāng)?shù)氐呐锔墓こ?，而棚改貨幣化，需求客獲得大量補(bǔ)貼現(xiàn)金，也大大增加了供房的需求，而需求量大增，實(shí)際上也變相提升了房子的價(jià)格，而綜合多個(gè)因素，也是影響房?jī)r(jià)漲跌的核心因素，在需求旺盛、供需失衡、饑餓營(yíng)銷、棚改擴(kuò)大需求等因素影響下，房子豈能不漲？雖然三四線城市房?jī)r(jià)暴漲已經(jīng)脫離了其本身的合理價(jià)值，但房子價(jià)格過(guò)高，未來(lái)要實(shí)現(xiàn)價(jià)值回歸，恐怕仍需政策態(tài)度的轉(zhuǎn)變，并非一朝一夕可以實(shí)現(xiàn)的事情。

宿遷的GDP在江蘇倒數(shù)第一，即便如此，放在別的省也能排個(gè)四五名。

不僅是宿遷，現(xiàn)在的三四線城市甚至是眾多縣城房?jī)r(jià)都飛漲，部分縣城房?jī)r(jià)甚至都七八千。

主要的原因有兩點(diǎn)，一是宿遷外出工作的人口較多，而大城市房?jī)r(jià)太貴，而且還限購(gòu)，導(dǎo)致落戶困難，只有回家買房。

二是雖然宿遷房?jī)r(jià)相比大城市要低，但仍然和工資收入不成比例，相對(duì)宿遷這個(gè)城市的發(fā)展水平還是偏高。但即便如此，孩子的教育是一個(gè)必須面對(duì)的問(wèn)題。要想孩子上一個(gè)好學(xué)校，必須有一套學(xué)區(qū)房，這也就導(dǎo)致了大量外出工作的人回宿遷買房。

所以，綁架了宿遷房?jī)r(jià)的，一是開(kāi)發(fā)商，二就是孩子的教育。

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單看宿遷，近幾年房?jī)r(jià)長(zhǎng)的速度比老丈人的血壓還高。現(xiàn)在的流行一句話：全款變首付。2015年朋友在公園一號(hào)買的兩套房子，4000多，還有購(gòu)房補(bǔ)貼。后來(lái)政府一文學(xué)區(qū)規(guī)劃方案，第三年漲到12000，現(xiàn)在逼近16000。怎么弄？運(yùn)氣好。貴的原因其實(shí)萬(wàn)變不離其宗，政府資源導(dǎo)向而已。教育資源，醫(yī)療資源都融合在一起，房?jī)r(jià)立馬上去，都不帶遲疑的。

宿遷房?jī)r(jià)也就是當(dāng)年有消息說(shuō)萬(wàn)達(dá)來(lái)了，然后所有開(kāi)發(fā)商封盤不賣，過(guò)完年房?jī)r(jià)就飆升，再加上宿遷人喜歡有錢就買房，茶余飯后都要炫一下幾套房，最近新開(kāi)樓盤少了，加上一部分人炒作，結(jié)果房?jī)r(jià)跟徐州有得一比，跟西安一個(gè)價(jià)格，其實(shí)宿遷經(jīng)濟(jì)水平還是不行的，跟徐州比差遠(yuǎn)了

之前就說(shuō)過(guò)，宿遷上漲跟什么大房企入住宿遷，一二線城市縮緊關(guān)系不是那么大。而真正決定宿遷房?jī)r(jià)上升的是棚戶改造。剛需客多了，房子得價(jià)值才會(huì)體現(xiàn)出來(lái)，而炒客也跟風(fēng)入手，反而宿遷對(duì)于炒客沒(méi)有限制。最近宿遷才出臺(tái)的，第三套房子限制公積金貸款。我頓時(shí)才感到驚訝，合著之前宿遷房子公積金可以在二套房以上可以使用，可惜我這外地公積金既然在宿遷不能使用，讓我白白多背負(fù)了20萬(wàn)貸款商業(yè)貸款。

宿遷的棚戶改造計(jì)劃與規(guī)劃，很早之前就出來(lái)了。部分地區(qū)仍然在推進(jìn)，所以宿遷的房?jī)r(jià)近兩年是收不住的?，F(xiàn)在市區(qū)的房源庫(kù)存已經(jīng)不多了，開(kāi)發(fā)商也不可能在拿壓箱底的好房子出來(lái)賣。所以宿遷2018年房?jī)r(jià)仍然是上升，只是漲幅不會(huì)太大，畢竟2017一年已經(jīng)讓宿遷的人民看到宿遷房產(chǎn)沒(méi)有上限的潛力。

之前寫那么多關(guān)于房產(chǎn)的文章，其實(shí)只不過(guò)是抱怨宿遷棚戶改造推進(jìn)太快，而沒(méi)有照顧普通百姓的利益，反而讓宿遷資產(chǎn)充足的人賺了一波。如今大勢(shì)已去，房?jī)r(jià)不可能跌的，之前很多人理論說(shuō)大房企看中宿城新區(qū)與蘇宿工業(yè)園區(qū)，大批蓋房所以那里潛力很大。全屬扯淡，大房企進(jìn)駐三四線城市早就是趨勢(shì)，而且宿遷可售離市區(qū)的地段只有這兩個(gè)地區(qū)的土地。還發(fā)展?jié)摿?，人家就是過(guò)來(lái)?yè)埔还P快錢，如今宿遷在之前2017年9月份政策是只允許大房企進(jìn)駐宿遷開(kāi)發(fā)土地，這也就意味著，未來(lái)房子質(zhì)量有了保證，但房?jī)r(jià)是守不住的。

之前做自媒體只是想唱衰宿遷房?jī)r(jià)，可惜這不太現(xiàn)實(shí)。剛需還是趕緊買房吧，宿遷的房子不可能降的，至少5年內(nèi)不可能降的。只是背負(fù)著房貸意味著，自己出現(xiàn)了很多限制，目前只是對(duì)未來(lái)的擔(dān)憂多一點(diǎn)罷了。拆遷的補(bǔ)償款，在如今的房?jī)r(jià)面前，杯水車薪。宿遷房?jī)r(jià)現(xiàn)在均價(jià)已經(jīng)8K 了，突然想想我的鄉(xiāng)鄰還有很多沒(méi)能買到房子，真不知未來(lái)該如何面對(duì)房子的問(wèn)題。主要是相對(duì)宿遷收入而言，那點(diǎn)收入真的太低了，還要背負(fù)著30年的房貸。宿遷很多百姓無(wú)憂無(wú)慮的生活被打破，所以宿遷未來(lái)將會(huì)出現(xiàn)很多問(wèn)題。

1 買房是為了讓子女能受到更好的教育，好的教育資源有限，相關(guān)學(xué)區(qū)房買房增多，學(xué)區(qū)房供不應(yīng)求，從而導(dǎo)致房?jī)r(jià)上升

2 棚戶拆遷改造，貨幣安置政策讓部分拆遷戶手中有錢，通過(guò)市場(chǎng)來(lái)解決拆遷戶居住問(wèn)題，同時(shí)投機(jī)者會(huì)把大量資金注入市場(chǎng)買房，房?jī)r(jià)低買高拋，買房人增多也是房?jī)r(jià)上漲因素之一

3 土地競(jìng)拍，好的地理位置越來(lái)越少，大的房地產(chǎn)公司進(jìn)入拿地開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)，拿地價(jià)格居高不下，從而推動(dòng)房?jī)r(jià)上升

4 宿遷在人口聚集區(qū)規(guī)劃相關(guān)的學(xué)校和幼兒園以及大型商業(yè)廣場(chǎng)，保證房?jī)r(jià)穩(wěn)定

5 國(guó)家開(kāi)放二胎，宿遷大部分人選擇生二胎，家庭人口增多導(dǎo)致原有兩居室不夠居住，引發(fā)換房潮

6 宿遷越來(lái)越多女孩嫁人要求男方必須有商品房，男方為了結(jié)婚必須去買房，這也是推動(dòng)房?jī)r(jià)上升一個(gè)因素

宿遷為啥房?jī)r(jià)貴，過(guò)去好一點(diǎn)的才四五千，邱和，被逮，最大的開(kāi)發(fā)商，劉衛(wèi)高，開(kāi)發(fā)的鳳凰美地，停了有一年多，好多小建筑商，急于出手，好多房子才賣三千多，但那個(gè)是安置小區(qū)，南面是對(duì)外出售，樓距大，北面好多棟都安置，樓距小，都不敢賣，宿遷房?jī)r(jià)就是給幾個(gè)小學(xué)，中學(xué)拆遷，搬來(lái)搬去，弄啥學(xué)區(qū)房，硬是給吵起來(lái)，實(shí)驗(yàn)小學(xué)搬到哪了，哪里房?jī)r(jià)就起來(lái)，實(shí)小附近都賣一萬(wàn)二三，老百姓不容易，望子成龍