未來的三年，是棚改的重點(diǎn)年，且現(xiàn)在棚改貨幣化比例非常高，郴州的貨幣置換率基本百分百，可以簡單的說，會上漲，棚改哪怕結(jié)束，也不太可能會把這3年的漲幅給跌沒有，畢竟老百姓不管是現(xiàn)金買房，還是棚改置換，都是一生血汗錢，房價肯定是維穩(wěn)為主的。
湖南郴州房價上漲與棚戶區(qū)改造沒有太大的關(guān)系，就全國來說，這幾年國家出臺許多控制房價上漲的政策，可房價還在瘋漲，為什么？因?yàn)橘I房子的人太多了，鄉(xiāng)下要進(jìn)縣城，縣城的人要到省城，省城的人要進(jìn)北京。就是我們鄉(xiāng)下就有很多農(nóng)民拿個幾十萬在省城搞個首付。要想三五年內(nèi)房價下降，怎么可能！而且因?yàn)榄h(huán)保嚴(yán)控，建筑材料普遍陡漲，房價自然跟著上漲。
就湖南郴州來說，地理位置優(yōu)越，是湖南對接粵港澳的南大們，國家優(yōu)秀旅游城市，有林中之城美稱。又在長江城市群之中。不要說這樣的地級市，就是大點(diǎn)的縣城，房價也在上漲。所以說要想在郴州買房自住最好明天就去首付！
郴州房價上漲過快和棚戶區(qū)改造有很大的關(guān)系，但并不是唯一的因素。隨著一二線城市房價的大幅度上漲，比如說長沙，自然會帶動中小城市的上漲。郴州市一個很宜居的城市，又是珠港澳的輻射城市，在湖南是很有潛力的城市。同時房價的上漲是一個曲線上漲的過程，這個過程就像樓梯一樣，先是上漲，然后穩(wěn)住，在繼續(xù)上漲，有下跌的，但基本可以忽略不計(jì)。郴州的房價很難跌下去了，除非是樓市大崩盤。如果是投資的話，可以等到棚改結(jié)束再看看，說不定有小幅下降，如果是自住，什么時候買都可以，而且越早越好。
買房無論何時何地都是正當(dāng)時，就看你有沒有需求，最主要是有沒有錢，還有接受風(fēng)險(xiǎn)和抗壓的能力，有沒有一份特別穩(wěn)定和高收入的工作去針對商貸還月供，有公積金更好利息更低，對未來的計(jì)劃沒有太大影響，又不影響現(xiàn)在的生活改善性剛需，人人都有針對的是有能力的人，沒錢就先緩一緩！如果投資看準(zhǔn)四點(diǎn)，學(xué)區(qū)房，交通，小戶型，市中心！
湖南郴州的房價目前大約是六千元每平方米左右。整體看并不算高，可以買。但不宜投資
郴州市是湖南省下轄的地級市?！俺弧弊?，意為林中之邑，故郴州別稱為“林城”；郴州自古被譽(yù)為“九仙二佛之地”，是道教、佛教發(fā)展之福地。
郴州市交通便利，發(fā)展速度雖然不算很快，但人口保持正常增長，是一個相對較發(fā)達(dá)的四線城市。郴州市新房價格相比于二手房較低，房價整體較低，所以未來上漲是有希望的。不過呢，上漲希望不代表一定上漲和上漲空間大。郴州市雖然還行，但是房價上漲的幅度肯定是不大的。到七千多也就差不多到頭了，再高難度很大。所以不能指望目前價格較低投資性購房
在這里碼字的諸位都不是富二代，希望大家互相幫助，看完以上內(nèi)容。
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