謝謝邀請

東營經(jīng)濟開發(fā)區(qū)的住宅小區(qū)總體上位置都不錯，環(huán)境優(yōu)美，交通便捷，與工業(yè)區(qū)拉開了適當?shù)木嚯x，公共服務(wù)設(shè)施配套也基本健全，學(xué)區(qū)基本覆蓋，偏好不明顯。

具體而言，大多居住小區(qū)依托周邊公園開發(fā)，如：清風(fēng)湖公園周邊的萬達高爾夫、東辰鑒墅、清風(fēng)港、水岸天華；麗日湖公園周邊的萬達麗日、唐正麗日、麗日小區(qū)、春天花園；秋月湖公園周邊的秋月華庭、一號院、眾成嘉園；悅來湖公園周邊的悅來新城、恒大棕櫚島等等。還有東四路沿線的部分小區(qū)。

自2018年下半年以來，東營市區(qū)住宅價格總體趨穩(wěn)。近幾年開發(fā)區(qū)住宅開發(fā)量較大，多個新樓盤相互競爭激烈，本人認為開發(fā)區(qū)住宅價格上升空間不會太大，購房要看自己本身的需求。清風(fēng)湖周邊及府前街周邊的住宅將有較大的價格提升。

在目前情況下，如果不是剛需買房不是最好的選擇，如果經(jīng)濟繼續(xù)發(fā)展，房子升值空間有，也不會大，人口紅利逐漸消失，人口老齡化已經(jīng)到來，過二十年恐怕遍地都是空房，房價會是白菜價。

目前對于東營經(jīng)濟開發(fā)區(qū)的轄區(qū)范圍是指中心城區(qū)高速公路以東的區(qū)域。在這個區(qū)域內(nèi)的優(yōu)質(zhì)住宅很多，如果是推薦升值潛力較大的樓盤，我推薦東城南部廣利河區(qū)域。推薦理由如下：

1、該區(qū)域城市景觀風(fēng)貌很有特色。廣利河在這里穿城而過，大空間、大水面、大濕地、大綠地的東營濕地城市特色很鮮明。這里空間寬闊，綠地率高，人口相對較少，很宜居很安靜。

2、該區(qū)域公共服務(wù)設(shè)施配套齊全。尤其是城市級的大型公共設(shè)施，雪蓮大劇院、體育館、文化館、規(guī)劃展覽館等大型城市公共建筑都坐落在這里，這里可以說是城市的公共中心。

在這里適合健身、運動和休閑。每逢節(jié)假日，你可以在雪蓮大劇院看一場精彩的演出或是欣賞一場難忘的新年音樂會。

3、這里濕地密布，清風(fēng)湖、廣利河沿岸的濕地公園，是休閑放松的好去處。廣利河是一條寬闊的景觀綠帶，沿岸的濕地公園還是孩子們的樂園。

4、這里的塞拉維廣場是一條很有特色的商業(yè)街，街道的設(shè)計充分體現(xiàn)了濱水的景觀特色，而且這條街道已經(jīng)慢慢的開始有了煙火氣。

5、這里有很多優(yōu)質(zhì)的樓盤。如水城莊園以及文景城、眾成璟園、奧體學(xué)都、悅辰國際等。價格一般會比東城東部的住宅單價要低500-100元左右。

6、 這里目前是東城區(qū)域的房價洼地，但是未來很有發(fā)展?jié)摿Α?/p>

這里房價為什么會低一些？個人認為，這里目前居住人口逐漸聚集，但是學(xué)校的配套還沒有實施。據(jù)悉，該區(qū)域的南二路與東三路西北部計劃建設(shè)一所小學(xué)，學(xué)校計劃4-5月開工，建設(shè)起止期年限為2021-2023年。學(xué)校建成啟用以后，會極大地完善該區(qū)域的教育配套設(shè)施。

另外，應(yīng)該看到，該區(qū)域與未來的東營高鐵片區(qū)有便捷的交通聯(lián)系，因此南部將是未來東城3-5年的發(fā)展重點，值得關(guān)注。

高速路以東均為東營經(jīng)濟開發(fā)區(qū)，要說地理位置，我最看好的是東一路那邊的植物園片區(qū)，環(huán)境好，多處又規(guī)劃了公園，學(xué)校（包括規(guī)劃、在建的）不少！更重要的一點是，這里舉例東營南站（未來的高鐵站）不遠，去東城、西城都比較方便（可直接走南一路快速路），去廣饒、墾利也比較順！這里還有東營職業(yè)學(xué)院和在建的山東勝利職業(yè)學(xué)院兩所高校，可以提高這里的商業(yè)水平、消費能力和活力！新購房的可以考慮這一片區(qū)！

東營的發(fā)展后勁成疑，很多人流出到京滬等地，省內(nèi)則是濟南、青島或者膠東。眼下很多樓盤看似熱鬧，成交似乎并不踴躍，閑置也不少，二手房掛的多，成交情況不清。關(guān)鍵是對東營末來的發(fā)展信心不足，所以哪個樓盤的升值空間更大，還要看下一步發(fā)展的傾向性。個人認為東西路一帶可能更好一些。

東營的房子最大的特點就是沒有絕對的好位置也沒有絕對的差位置，相對都很均衡，就看你的需求是什么或者你看重什么，可能有的我人喜歡安靜就會選離商場超市遠點的地方，有的考慮到孩子上學(xué)就會覺得學(xué)區(qū)房好。開發(fā)區(qū)這綜合考慮還是金融港這片和清風(fēng)湖這片相對的要好些

大海鑫莊國際，周邊有管委會，金融港，世貿(mào)大廈，國貿(mào)大廈，東凱幼兒園，東凱小學(xué)，大海銀座廣場。

東四路兩側(cè)的，如中央豪庭，大海國際，黃河生態(tài)城，黃河三角州廣場的偉浩地產(chǎn)都很好。

東四路與黃河路位置好！

小城市升值空間大的，只有學(xué)區(qū)房。其他的可能會升值，但是有限