要看自住還是投資，耐心看完以下內(nèi)容，結(jié)合自身需求，答案自明。

2020年10月，黨的十九屆五中全會(huì)審議通過(guò)的《中共中央關(guān)于制定國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十四個(gè)五年規(guī)劃和二〇三五年遠(yuǎn)景目標(biāo)的建議》提出，“優(yōu)化行政區(qū)劃設(shè)置，發(fā)揮中心城市和城市群帶動(dòng)作用，建設(shè)現(xiàn)代化都市圈”。中心城市是區(qū)域資源要素最集中、高端的核心節(jié)點(diǎn)，是區(qū)域資源和要素配置中心；都市圈為中心城市直接輻射的功能范圍；城市群是由幾個(gè)中心城市、幾個(gè)都市圈共同構(gòu)成的最大空間組織形式。國(guó)家發(fā)展改革委發(fā)布的《關(guān)于培育發(fā)展現(xiàn)代化都市圈的指導(dǎo)意見(jiàn)》指出:都市圈是城市群內(nèi)部以超大、特大城市或輻射帶動(dòng)功能強(qiáng)的大城市為中心，以1小時(shí)通勤圈為基本范圍的城鎮(zhèn)化空間形態(tài)。

看完以上表述，不難理解:城市群、都市圈模式，即是以中心城市為核心的大中小城市組團(tuán)發(fā)展模式。在組團(tuán)中分為中心城市、副中心城市和衛(wèi)星城市三類(lèi)城市。中心城市一般指該地區(qū)各方面最發(fā)達(dá)，規(guī)模也最大的城市；副中心城市是人口以及規(guī)模等僅次于中心城市的城市；而所謂的衛(wèi)星城市和中心城市，則是子城與母城相互依存的關(guān)系。衛(wèi)星城市可以分擔(dān)中心城市的一部分功能，承接中心城市疏散的產(chǎn)業(yè)，是中心城市職能的延伸。衛(wèi)星城市與中心城市密切相關(guān)，卻又具有相對(duì)獨(dú)立性，并不會(huì)融入到中心城市。全球目前實(shí)踐最成功的城市群、都市圈模式，即為東京都市圈模式，隨著這種模式的發(fā)展成熟，中心城市集聚核心資源、以發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)為主，衛(wèi)星城市各自根據(jù)功能區(qū)分發(fā)展機(jī)械制造、重化工鋼鐵、金屬材料、汽車(chē)制造等產(chǎn)業(yè)，和中心城市形成功能互補(bǔ)關(guān)系，并通過(guò)跨城軌道交通構(gòu)建1小時(shí)通勤圈。

全球與國(guó)家中心城市、國(guó)家區(qū)域中心城市等定義的由來(lái):

2005年，國(guó)家住建部依據(jù)《城市規(guī)劃法》，提出編制全國(guó)城鎮(zhèn)體系規(guī)劃。編制從2005年開(kāi)始，至2020年截止。

2006年國(guó)家住建部出臺(tái)的《全國(guó)城鎮(zhèn)體系規(guī)劃（2006-2020年）》中提出構(gòu)建“十百千萬(wàn)”城市體系，即10個(gè)全球與國(guó)家中心城市、100個(gè)國(guó)家特色城市、1000個(gè)中小城市、10000個(gè)特色鎮(zhèn)。其中，10個(gè)全球與國(guó)家中心城市，在《全國(guó)城鎮(zhèn)體系規(guī)劃》里的定位是處于“金字塔尖”的頭部城市。

2007年，國(guó)家住建部在《全國(guó)城鎮(zhèn)體系規(guī)劃（2006-2020）》中明確指出:國(guó)家中心城市是正在編制的全國(guó)城鎮(zhèn)體系規(guī)劃中的核心城市，即處于我國(guó)金融、管理、文化、交通等方面的中心和樞紐地位的城市。國(guó)家發(fā)改委，也進(jìn)一步明確了國(guó)家中心城市是指居于國(guó)家戰(zhàn)略要津、肩負(fù)國(guó)家使命、引領(lǐng)區(qū)域發(fā)展、參與國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)、代表國(guó)家形象的現(xiàn)代化大都市。是在直轄市和省會(huì)城市層級(jí)之上出現(xiàn)的新的“塔尖”，是集中了中國(guó)空間、人口、資源和政策主要優(yōu)勢(shì)。

2010年2月，國(guó)家住建部在《全國(guó)城鎮(zhèn)體系規(guī)劃（2010—2020年）》中明確批復(fù)北京、天津、上海、廣州、重慶為5大國(guó)家中心城市，賦予了它們處于城市發(fā)展中的領(lǐng)頭羊的地位。5大城市的集聚效應(yīng)，開(kāi)始顯現(xiàn)，快速發(fā)展，有目共睹。

2016年5月至2018年2月，國(guó)家發(fā)改委和國(guó)家住建部又先后發(fā)函支持成都、武漢、鄭州、西安建設(shè)國(guó)家中心城市。此后，這4個(gè)城市步入了突飛猛進(jìn)式發(fā)展的時(shí)代，戶籍人口逐年狂增、資本瘋狂涌入，產(chǎn)業(yè)爭(zhēng)先恐后布局，城市聚集效應(yīng)十分顯著，中心城市功能快速形成。通過(guò)短短三四年的快速發(fā)展，均已坐穩(wěn)各片區(qū)絕對(duì)龍頭的位置，甚至對(duì)東部沿海大多數(shù)城市形成了顯著優(yōu)勢(shì)。

從2005年開(kāi)啟《全國(guó)城鎮(zhèn)體系規(guī)劃》編制工作，至2018年，歷時(shí)13年，共確定北京、天津、上海、廣州、重慶、成都、武漢、鄭州、西安，共9大國(guó)家中心城市，又稱金字塔尖的城市，簡(jiǎn)稱“塔尖城市”。按照國(guó)家住建部和國(guó)家發(fā)改委的定義以及培育方向，此9大城市，未來(lái)俱是金融、管理、人口、交通等資源高度集聚的核心城市，是引領(lǐng)全國(guó)城市發(fā)展和代表中國(guó)參與全球頂尖城市競(jìng)爭(zhēng)的9大城市。

既然國(guó)家中心城市定位如此高，對(duì)城市發(fā)展猶如強(qiáng)心劑，是不是都可以去申請(qǐng)呢？自2005年國(guó)家住建部提出編制《全國(guó)城鎮(zhèn)體系規(guī)劃》，到原計(jì)劃截止的2020年，總共只批復(fù)了9座國(guó)家中心城市。至于第10個(gè)國(guó)家中心城市，直到2021年都過(guò)去了一大半，仍然無(wú)法確定，可見(jiàn)競(jìng)爭(zhēng)的激烈程度。但由于這個(gè)規(guī)劃時(shí)間制定較早，與我國(guó)現(xiàn)有城市發(fā)展情況已經(jīng)不相匹配，當(dāng)時(shí)僅僅是一個(gè)設(shè)想，根據(jù)有的媒體分析，稱從有關(guān)知情人士獲悉，以及對(duì)我國(guó)城市區(qū)域布局以及綜合經(jīng)濟(jì)發(fā)展來(lái)看，未來(lái)我國(guó)國(guó)家中心城市數(shù)量很可能維持在12個(gè)。

長(zhǎng)三角地區(qū)各大城市，面對(duì)國(guó)家的《全國(guó)城鎮(zhèn)體系規(guī)劃》的編制，形成了激烈的競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系。

2020年12月，浙江安徽江蘇3省《十四五規(guī)劃》分別明確提出支持培育杭州寧波國(guó)家中心城市、合肥朝著國(guó)家中心城市發(fā)展、南京爭(zhēng)創(chuàng)國(guó)家中心城市。

2021年5-6月，浙江安徽江蘇3省分別公示了《國(guó)土空間規(guī)劃（2021-2035）》，再次明確支持杭州打造國(guó)家中心城市、合肥爭(zhēng)創(chuàng)國(guó)家中心城市、南京對(duì)標(biāo)國(guó)家中心城市。

看個(gè)人情況而定公寓優(yōu)點(diǎn) 地理位置好 價(jià)格低 租金高 缺點(diǎn) 產(chǎn)權(quán)年限短 水電高 后期轉(zhuǎn)手稅費(fèi)高

看自身需求，如果單身，首付資金不多，有想穩(wěn)定點(diǎn)的住所，兩用公寓可以選擇購(gòu)買(mǎi)，如果已經(jīng)結(jié)婚不建議買(mǎi)公寓，以后孩子上學(xué)不方便

如果長(zhǎng)期租房的人完全可以買(mǎi)一個(gè)公寓，屬于自己的空間，自己說(shuō)了算，它不香嗎？而且總價(jià)低，不限購(gòu)，承擔(dān)起來(lái)容易

公寓的根本性質(zhì)是商住兩用的房子，商住兩用的房子其所在的土地也是屬于商業(yè)性質(zhì)的，年限比較短，而住宅則是屬于純住宅性質(zhì)的房子，也就是說(shuō)公寓房是集合式住宅的一種，公寓是商業(yè)地產(chǎn)投資中最為廣泛的一種地產(chǎn)形式。公寓房雖然沒(méi)有住宅房的產(chǎn)權(quán)年限長(zhǎng)，但是公寓房的優(yōu)點(diǎn)還是挺多的，公寓房也是值得購(gòu)買(mǎi)的，只不過(guò)購(gòu)房者要了解清楚自己是否符合購(gòu)買(mǎi)公寓。如果您有購(gòu)房的打算的話，建議優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)住宅，如果沒(méi)有資格購(gòu)買(mǎi)住宅的話，或者是限購(gòu)了的話，再去考慮買(mǎi)公寓。如果是一線城市的話，由于人口眾多不斷涌入，很多人買(mǎi)不起房，如果是想買(mǎi)套公寓作為過(guò)渡，后續(xù)換房還是可以的。

有多余的錢(qián)可以買(mǎi)，或者沒(méi)有購(gòu)房名額居住為主的話 也可以購(gòu)買(mǎi)。其他盡量購(gòu)買(mǎi)70年產(chǎn)權(quán)住宅

看您的具體需求，公寓適合長(zhǎng)期理財(cái)，用于出租，預(yù)算有限也可考慮公寓自住，公寓多在核心區(qū)域且在地鐵口，交通便利，生活配套齊全

不值得

買(mǎi)什么都不要買(mǎi)公寓，這就是我給出的建議！

雖然在很多時(shí)候，因?yàn)楣⒌拿娣e小，總價(jià)低，很多人都覺(jué)得購(gòu)買(mǎi)公寓是一個(gè)好的選擇，但其實(shí)并不是這樣的。因?yàn)楣⒋嬖诤芏嗖豢杀苊獾娜秉c(diǎn)，就目前來(lái)看，公寓起碼存在以下三點(diǎn)弊端：

第一點(diǎn)，無(wú)法落戶。因?yàn)槭艿秸叩挠绊?，所以公寓雖然也能滿足日常居住需求，但是在落戶的時(shí)候卻會(huì)受到嚴(yán)格的限制。而在目前的戶籍制度下，不能落戶就代表著享受不到很多權(quán)益，比如說(shuō)孩子的教育就會(huì)非常麻煩。而在買(mǎi)房的時(shí)候，有多少人就是為了 孩子的教育呢？

第二點(diǎn)，居住成本高。因?yàn)楣⒌乃娛召M(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是按照商業(yè)水電收費(fèi)，這綜合下來(lái)超半數(shù)的民用水電的一倍左右。雖然每個(gè)月可能也就是多幾十塊上百塊，但想一想要在公寓里住幾十年，這些錢(qián)累積起來(lái)也是一筆巨大的成本了。

第三點(diǎn)，難以變現(xiàn)。這是購(gòu)買(mǎi)公寓最大的問(wèn)題，因?yàn)楝F(xiàn)在市場(chǎng)上的公寓項(xiàng)目實(shí)在是太多了，很多時(shí)候根本就找不到接盤(pán)的人，所以在這種時(shí)候購(gòu)買(mǎi)公寓，那就真的只能自己居住，而且還是要做好以后賣(mài)不掉的打算，說(shuō)實(shí)話，這種損失并不是普通人可以承受的。

所以在我看來(lái)，在買(mǎi)房的時(shí)候，千萬(wàn)不要購(gòu)買(mǎi)公寓，反正現(xiàn)在市場(chǎng)上那么多房子，而且開(kāi)發(fā)商跟炒房者也都在降價(jià)拋售，何必去買(mǎi)充滿缺點(diǎn)的公寓呢？

分享一下我個(gè)人的經(jīng)驗(yàn)，僅供參考。

坐標(biāo)蘇州，目前手上有兩套公寓，全款購(gòu)買(mǎi)。第一套是50多平方有兩個(gè)房間的，總價(jià)85萬(wàn)左右，出租2500每月。第二套41平，總價(jià)58，租金2300每月。

住宅一套30平，總價(jià)70左右，租金2000每月。

以上是收益比較。

其他不同點(diǎn)：

公寓房子新，開(kāi)發(fā)商統(tǒng)裝，配套好，不能上學(xué)，可改民用電，水是工業(yè)價(jià)格。

住宅二手老舊房子，需要自己重新裝修，可以落戶，孩子可以上學(xué)。

你自己看一下，那個(gè)合算吧！