房東負(fù)責(zé)，肯定按照合同約定來履行各自的義烏。

我們在買賣二手房時(shí)，經(jīng)常會(huì)遇到購買裝修好的房子，一般在簽合同時(shí)，都會(huì)約定，哪些東西帶走，哪些東西不能帶走的。

我之前從事了十幾年的二手房銷售業(yè)務(wù)，我們在買賣雙方完成交易之前，就會(huì)讓房東留下部分房子交接時(shí)的押金，在交接完房子之后，在退回給房東。

這些押金，主要就是擔(dān)心房東欠水電費(fèi)，物業(yè)費(fèi)或者是在交房前，房屋會(huì)有損壞。

如果房東把所有的房款都取走了，那么就很難約束房東了，有時(shí)候可能只是因?yàn)閹装倩蛘邘浊У奈飿I(yè)水電費(fèi)之類，購房者也很難真正的去走司法途徑來保障自身的權(quán)益的。

因?yàn)榇蚬偎敬_實(shí)太麻煩了，如果當(dāng)時(shí)沒有留下押金，或者提前讓房東取走所有的房款，交接房子的時(shí)候，經(jīng)常會(huì)產(chǎn)生扯皮的事情，大部分購房者也會(huì)自認(rèn)倒霉，最后不了了之。

不過，要是購房者確實(shí)應(yīng)該用法律的途徑來保護(hù)自身的權(quán)益。

這個(gè)簡單，教你一招兒就把賣房的制服了，讓賣房人乖乖把家電都送回來。

我也在2019年6月，買了一套二手房，支付了中介費(fèi)2萬元，房主在中介做的獨(dú)家委托，我們簽定了購房合同，172平方米帶精裝修加中介費(fèi)大稅共117萬元。

房齡不到5年，在購房合同中簽定附帶家具家電（都是新的），房子裝修完也沒住過人，是房主給女兒做陪嫁的房子，室內(nèi)除個(gè)人物品全部留下，雙方也都簽字認(rèn)可了。

在辦理貸款過程當(dāng)中，房主的妹妹來到室內(nèi)陸續(xù)搬走了床頭柜，洗衣機(jī)、壁畫、梳妝臺(tái)等家具，前后搬了5次，每次都拿一點(diǎn)兒不容易發(fā)現(xiàn)。

在第4次拿走東西的時(shí)候，我跟中介說了，房主妹妹再這么干我也不客氣了，但是鑰匙在他們手里他們也不在意我說的話。

注意，放大招兒了，貸款審批下來的時(shí)候，讓我去銀行簽字釋放余款，我就不去，讓房主把拿走的東西給我送回來。

中介說，你不簽字就是違約了，買家可以告你的，我說太好了，我就等著他告我呢，幾次打電話不為所動(dòng)，我說中介費(fèi)給你了，這點(diǎn)事兒擺不平，我自己來治她。

房主給我打了幾次電話，說不是她本意，她的妹妹有一套房子正在裝修，就搬了一些東西，看我沒說啥，以為我不在意，讓她妹妹把東西給我送回來。

我說，你什么時(shí)候送回來，給我放到原處，壁畫給我掛上，我覺得沒問題再去簽字。

房主的妹妹連夜雇了一臺(tái)車給我把家具和家電送回來的，房主給我打電話讓我去房子看看還缺啥，不缺再去簽字。

說實(shí)話房主人還可以，比較有素質(zhì)，她的妹妹就是那種愛占便宜的人，簽字那天特意開了一臺(tái)豐田吉普車到現(xiàn)場，說；”那些破爛我都想扔垃圾筒了”。

想必她姐姐也是給她一頓說，她也是心里有氣，胡攪攪耽誤姐姐賣房，姐姐也不愿意她了。

所以，不要啥事兒都指望中介，他們就是你們雙方啥事兒沒有才好呢，關(guān)鍵時(shí)刻還得靠自己。

歡迎關(guān)注@房房姐，做個(gè)聰明人！

感謝邀請

首先，二手房一般都是家電齊全，拎包入住型。

你的情況市場上也時(shí)有發(fā)生。

一般情況下，都是默認(rèn)加點(diǎn)一起出售。如果家電不出售，一般中介和業(yè)主都應(yīng)該提前說明。

其次，你的情況，很簡單，看你簽的合同是否有家電這一塊一并出售。

如果有，有經(jīng)驗(yàn)的中介都是要給你寫入清單的，哪怕一個(gè)電視。

如果沒有，你最好協(xié)商下，遇到這樣的賣家，的確惡心。

當(dāng)然你也可以提供證據(jù)。

中介的責(zé)任，簽訂合同大件物品必須備注合同以免后續(xù)糾紛。除了物品，物業(yè)，水電，管道，燃暖，戶口都應(yīng)備注。貸款需在面簽通過審核后，以上交接清楚辦理過戶手續(xù)。一次性，備注業(yè)主應(yīng)在中介處押2-3萬。所有內(nèi)容交接清楚由居間方交接押金尾款。林子大了什么鳥都有，越是干的久的經(jīng)紀(jì)人越是在意細(xì)節(jié)。但是這行業(yè)人員更新快，遇到剛干一兩年的不是不會(huì)，只能說還是見得太少。說經(jīng)紀(jì)人掙這賣白菜的錢操著賣白粉的心一點(diǎn)不為過。但不是針對所有經(jīng)紀(jì)人。如果合同中沒體現(xiàn)自認(rèn)倒霉吧

感謝邀請：我有幾個(gè)疑問需要題主回答，一、業(yè)主答應(yīng)的條件有沒有付諸于合同上？有無家私清單列表？二、您是當(dāng)天看房立即下誠意金，晚上就簽約嗎？三、您的小標(biāo)題寫的是訂金，我想確認(rèn)一下到底是“訂金”還是“定金”？

首先：我提醒您的是，您所找的中介公司業(yè)務(wù)不純熟哦，所以才會(huì)導(dǎo)致一些列的問題產(chǎn)生。為什么這么說呢？中介公司的責(zé)任是維護(hù)買賣雙方的利益，業(yè)主都答應(yīng)將家私電器全部送給買房時(shí)，一定要事先將清單列好，然后附在三方買賣合同內(nèi)，三方簽字作準(zhǔn)。

關(guān)于家私電器清單，要在買賣合同上注明要以現(xiàn)狀交吉，然后羅列家私清單明細(xì)表。如果遇到有些難纏的業(yè)主，覺得房子賣便宜了，心里不爽的話，連墻壁的插座都拆走。

記得有一次，有個(gè)業(yè)主家里裝修得特別漂亮，當(dāng)然價(jià)錢也不便宜。買家一眼看中了業(yè)主家那盞豪華的水晶燈，業(yè)主口里答應(yīng)家里的物品都可以留下。但是臨交吉的時(shí)候，業(yè)主將水晶燈給拆走了。買家說，您不是說東西都留下的嗎？業(yè)主說，我又沒答應(yīng)您把水晶燈留下，我這燈買的時(shí)候很貴的。

其次：如果題主當(dāng)天看房，當(dāng)天就簽約的話，時(shí)間太倉促了。買房可是件大事，簽約前，一些細(xì)枝末節(jié)不能全依賴中介公司，自己的事情最好自己親歷親為。

再次：題主的小標(biāo)題寫的是簽了房屋買賣合同，并且付了“訂金”。如果真是像您所說的是“訂金”而不是“定金”的話，這買賣合同可以取消。按照法律規(guī)定“訂金”只是意向金的一種方式，表示您有意向，但不是確定，這“訂金”是可以退還給您的。

如果下的是“定金”的話，就是本人真實(shí)意思的表達(dá)，確定肯定的意思。如果您付了“定金”再取消合同的話就需要承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金。

最后：這到底是誰之過？如果業(yè)主只是口頭承諾的話，臨時(shí)反悔，那肯定是業(yè)主之過。但是沒有協(xié)議的話，無法約束業(yè)主履行合同，承擔(dān)責(zé)任。只能說這人做事不地道，題主只能自認(rèn)倒霉。但是題主交的只是“訂金”的話，那您可以提出解除房屋買賣合同，避免損失。

關(guān)于二手房買賣當(dāng)中，存在的附屬物品，一般咱們買房子，您購買的是這套房子，室內(nèi)不可移動(dòng)的附屬品和房屋配套的設(shè)施設(shè)備等，例如：房屋室內(nèi)承重墻墻體是不允許動(dòng)的，門窗、衛(wèi)生間下水管道、燃?xì)獗怼⑺淼仁遣辉试S拿走的，二手房合同中有規(guī)定的，至于房屋內(nèi)電器本身屬于業(yè)主本人所有的，如：空調(diào)、洗衣機(jī)、電視、冰箱、家具之類的都屬于業(yè)主本人所有，跟您買房子是沒有關(guān)系的。如果有特定約定的例如：

合同當(dāng)中約定好的，家具家電折現(xiàn)給買受人的，這個(gè)是不允許拿走的，如果拿走折現(xiàn)的金額就得退回來。

第二，在談合同時(shí)，必須合同上要體現(xiàn)這些電器之類的歸屬問題，免得就會(huì)出現(xiàn)的問題。所以口頭約定的正是打官司的話是不成立的，首先看看合同有沒有備注該電器歸屬問題。如果沒有的話，那沒辦法只能仍有業(yè)主處理。就算打官司也沒有勝算的可能，原因在于房屋交易只交易房屋，跟室內(nèi)物品沒有關(guān)系。

第三如果有約定合同上，這種情況可以通過法院起訴的來解決。勝算主要看業(yè)主拿走的話有沒有違約條款的約束。

這個(gè)世界上，能夠改變?nèi)诵缘某藱?quán)勢就是金錢，碰到這樣的黑心房主，合同上又沒有注明，這個(gè)污沒虧你只能做好自己扛的心理準(zhǔn)備。

此時(shí)唯一能救你的就是看中介怎么說，如果中介和你站在一條線上，肯為你作證，你大可取消合同，天涯芳草多的是，現(xiàn)在市場上二手房也多的是，此處不靠譜，我們可以去別的地方再找。

不過也要明白中介賺得就是中介費(fèi)，合同泡湯，他的傭金也會(huì)隨之灰飛煙滅。所以中介大概率會(huì)以勸合為主。

另外也有可能，中介和房主狼狽為奸，如果合同上又沒列明。這個(gè)虧你就吃定了。

江湖險(xiǎn)惡，吃虧人常在，掏錢買個(gè)教訓(xùn)而已。錢是身外之物，想開了，人生漫長，平平安安才是福氣。

關(guān)于“買二手房看房時(shí)業(yè)主答應(yīng)屋內(nèi)電器不帶走，中介也在場。當(dāng)晚簽合同后業(yè)主反悔，誰之過？當(dāng)晚簽合同我訂金也付了，中介安排第二天做家具切割時(shí)。業(yè)主反悔硬要把大件電器都帶走。問一下我這損失應(yīng)由誰負(fù)責(zé)？”這個(gè)問題，我的建議是首先協(xié)商按合同履行，如果二手房房東不履行合同，那么我們可以向二手房房東索賠違約費(fèi)用或者要求雙倍返還定金，如雙方協(xié)商不成，買方可以到法院提起訴訟。

根據(jù)民法典相關(guān)條款

也可以要求賣方繼續(xù)履行合同，并賠償損失，或者要求解除合同，退還已付房款及利息，并賠償損失。如果未簽訂協(xié)議或者沒有約定，那么依據(jù)公平原則可以追償違約費(fèi)用，也可以跟對方協(xié)商解決，要求支付一定違約金。如果對方不愿意的話，可以直接起訴。下面將有關(guān)法律依據(jù)和買賣房子的注意事項(xiàng)列舉如下，供各位朋友參考借鑒：

注意定與訂的區(qū)別

民法典關(guān)于定金的規(guī)定是什么？

《民法典》第五百八十六條【定金擔(dān)?！浚寒?dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。

定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定;但是，不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。

定金罰則有哪些內(nèi)容？

《民法典》第五百八十七條【定金罰則】：債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

定金罰則適用于“不履行債務(wù)的行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的”，即在根本違約的情形下，才可適用定金罰則。

《民法典》規(guī)定定金罰則的適用條件：

1、存在違約行為根據(jù)定金罰則的立法目的，定金是作為訂立主合同的擔(dān)保，在一方存在違約情形下才能適用定金罰則。因不可抗力、意外事件致使主合同不能履行的，不適用定金罰則。存在違約行為是適用定金罰則的前提，根據(jù)《民法典》對定金罰則的規(guī)定，這里的“違約行為”系“根本違約行為”。也就是說必須有違約行為。違約行為的存在是適用定金罰則的前提。違約行為是指不按合同約定履行債務(wù)的行為，其表現(xiàn)形式是多種多樣的，包括不能履行、遲延履行及不完全履行等多種形態(tài)。

2、不能實(shí)現(xiàn)合同目的《民法典》在現(xiàn)行合同法的基礎(chǔ)上，堅(jiān)持維護(hù)公平、契約精神、促進(jìn)商品和要素的自由流動(dòng)?！睹穹ǖ洹穼ⅰ安荒軐?shí)現(xiàn)合同目的”作為適用定金罰則的基本條件有利于保護(hù)公平交易，不因肆意擴(kuò)大對定金罰則的適用損害了合同方的合法權(quán)益。也就是說必須有合同目的落空的事實(shí)。合同目的落空即合同目的不能實(shí)現(xiàn)，是適用定金罰則的基本條件。這里的合同目的僅指主合同的直接目的和主要目的。

3、違約行為與不能實(shí)現(xiàn)合同目的存在因果關(guān)系在民商事交易過程中，尤其在重大的民商事交易過程中（如涉及的法律關(guān)系多、交易標(biāo)的額大、交易時(shí)間長等），交易雙方往往存在不完全履行合同義務(wù)的行為，但這不必然致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的，只有在一方的違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，才能對違約方適用定金罰則的相關(guān)規(guī)定。也就是說違約行為與合同目的落空之間有因果關(guān)系。違約行為或合同目的落空，并不必然導(dǎo)致定金罰則的適用，只有二者同時(shí)具備且存在因果關(guān)系時(shí)方可適用，即只有因違約行為致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)時(shí)，才能適用定金罰則。

4、主合同必須有效，這是由定金合同的從屬性所決定的。如果主合同無效或者被撤銷的，即便當(dāng)事人已有交付和收受定金的事實(shí)，也不能適用定金罰則。但是，當(dāng)事人可以約定定金合同的效力獨(dú)立于主合同，即主合同無效定金合同卻不一定無效。

訂金與定金的區(qū)別有哪些？

1、交付定金的協(xié)議是從合同，依約定應(yīng)交付定金而未交付的，不構(gòu)成對主合同的違反;而交付訂金的協(xié)議是主合同的一部分，依約定應(yīng)交付訂金而未交付的，即構(gòu)成對主合同的違反。

2、交付和收受訂金的當(dāng)事人一方不履行合同債務(wù)時(shí)，不發(fā)生喪失或者雙倍返還預(yù)付款的后果，訂金僅可作損害賠償金。

3、定金的數(shù)額在法律規(guī)定上有一定限制。

4、定金具有擔(dān)保性質(zhì)，而訂金只是單方行為，不具有擔(dān)保性質(zhì)。

定金罰則和違約金如何選擇？答案是只能“二選一”。

《中華人民共和國民法典》第五百八十八條：當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時(shí)，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。

定金不足以彌補(bǔ)一方違約造成的損失的，對方可以請求賠償超過定金數(shù)額的損失。

繳納購房定金后，我們又不想購房了，定金不退合法嗎？答案是合法。

民法典中納購房定金后，我們又不想購房了，定金不退合法。《民法典》規(guī)定，當(dāng)事人如果自己沒辦法履行合同，導(dǎo)致合同不能實(shí)現(xiàn)的，就沒辦法要求一方返還自己合同的定金，這是我國定金罰則的規(guī)定，目的是約束當(dāng)事人按照合同的約定來履行合同。

繳納購房定金后，定金應(yīng)該返還的情況有哪些？舉例如下：

1、若開發(fā)商在認(rèn)購意向書規(guī)定期限內(nèi)將購房者已經(jīng)認(rèn)購的房屋轉(zhuǎn)售給其他的人而導(dǎo)致購房者不能正式簽約，要付雙倍定金給購買者。

2、若開發(fā)商沒有取得有關(guān)商品房銷售的合法證件或者由于開發(fā)商自身的一些原因造成的雙方不能簽署正式合同的，開發(fā)商要將購房者所交定金返還，同時(shí)還要承擔(dān)給購房者所造成的損失。

3、若雙方只是在正式合同、有關(guān)補(bǔ)充協(xié)議之內(nèi)容沒辦法達(dá)成一致，與認(rèn)購意向書內(nèi)容無關(guān)，導(dǎo)致簽約不成的，同時(shí)雙方都不存在違約行為，開發(fā)商應(yīng)該將所有定金全額返還給購房者。

4、若認(rèn)購意向書關(guān)于價(jià)格、面積、戶型等主要內(nèi)容未做約定或者約定不清楚的，致使雙方無法將內(nèi)容達(dá)成一致，這樣的原因造成正式合同不能簽署的，開發(fā)商也應(yīng)將所有定金返回給購房者。

總而言之，關(guān)于“買二手房看房時(shí)業(yè)主答應(yīng)屋內(nèi)電器不帶走，中介也在場。當(dāng)晚簽合同后業(yè)主反悔，誰之過？當(dāng)晚簽合同我訂金也付了，中介安排第二天做家具切割時(shí)。業(yè)主反悔硬要把大件電器都帶走。問一下我這損失應(yīng)由誰負(fù)責(zé)？”這個(gè)問題，我的建議是首先協(xié)商按合同履行，如果二手房房東不履行合同，那么我們可以向二手房房東賠償違約費(fèi)用或者要求雙倍返還定金，如雙方協(xié)商不成，買方可以到法院提起訴訟。也可以要求賣方繼續(xù)履行合同，并賠償損失，或者要求解除合同，退還已付房款及利息，并賠償損失。如果未簽訂協(xié)議或者沒有約定，那么依據(jù)公平原則可以追償違約費(fèi)用，也可以跟對方協(xié)商解決，要求支付一定違約金。如果對方不愿意的話，可以直接起訴。

希望本文所列有關(guān)法律依據(jù)和買賣房子的注意事項(xiàng)對各位朋友有所啟發(fā)，有所幫助。

大家好，我從事房地產(chǎn)行業(yè)已有十多年，擅長公用設(shè)備領(lǐng)域，歡迎您點(diǎn)贊關(guān)注支持我，我將持續(xù)分享更多房地產(chǎn)行業(yè)知識(shí)，解答您的問題，共同交流學(xué)習(xí)更多生活必備知識(shí)，謝謝您點(diǎn)贊關(guān)注支持我。

歡迎您在評(píng)論區(qū)發(fā)表自己不同的觀點(diǎn)，謝謝您！若有其他問題，請您在評(píng)論區(qū)留言，我將知無不言，言無不盡，共同交流進(jìn)步，謝謝您！

您好：首先，要看屋內(nèi)電器不帶走，房屋價(jià)格與物品帶走時(shí)的房屋價(jià)格，是否相差不大，如果相差不大，您可以簽訂合同，合同簽訂后，就要按合同約定買賣。

其次，要看房屋內(nèi)電器不帶走是否是合同的一部分，如果不是，房東不同意，只能按合同約定。

最后，即使合同未約定，若果價(jià)格不是你想要的，可以進(jìn)一步協(xié)商，協(xié)商不了，可以不簽合同，合同一般約定是簽字之日起生效，生效后就需要按約定履行各方的義務(wù)。如果合同未簽字，可以不簽，合同未生效，可以不承擔(dān)違約責(zé)任，重新選擇其他賣家。

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根據(jù)我國《合同法》107條規(guī)定，業(yè)主簽合同時(shí)承諾屋內(nèi)電器不帶走，履行時(shí)又反悔的，你可以向法院起訴要求業(yè)主繼續(xù)履行合同，將房屋使用權(quán)和電器使用權(quán)給你；也可以要求解除合同，以業(yè)主沒有履行合同約定為由。

最后，建議你再次要求中介和業(yè)主一并協(xié)商一次