均價(jià)過(guò)兩萬(wàn)應(yīng)該不會(huì)，購(gòu)買(mǎi)力不支持，會(huì)有個(gè)別高端樓盤(pán)和學(xué)區(qū)房超過(guò)，但均價(jià)超過(guò)很有難度。
海湖土地成交1200萬(wàn)/畝，樓面價(jià)近8000元/平，還有學(xué)區(qū)加持，估計(jì)售價(jià)將突破20000元/平。
這個(gè)問(wèn)題首先就很有問(wèn)題！沒(méi)有規(guī)定時(shí)限！
如果不規(guī)定時(shí)限，超2w幾乎是板上釘釘?shù)模?0年超不了，100年妥妥超了。
我這樣修改問(wèn)題作答吧。西寧什么時(shí)候超2萬(wàn)？
懶得查數(shù)據(jù)了，就模糊作答吧。
2021年8月，西寧目前均價(jià)在1.1左右，超過(guò)2萬(wàn)，近乎還要漲一倍，西寧過(guò)去5年，差不多翻翻，過(guò)去10年漲了超過(guò)1.5倍。但是這個(gè)數(shù)據(jù)能不能作為一個(gè)參考？我的答案是否定的。
有心的朋友可以看我19年答的西寧未來(lái)兩年的房?jī)r(jià)走勢(shì)。應(yīng)該說(shuō)在一個(gè)穩(wěn)定的預(yù)期下，預(yù)測(cè)房?jī)r(jià)是一件挺簡(jiǎn)單的事。
現(xiàn)在如果讓我再來(lái)預(yù)測(cè)未來(lái)幾年的情況，我完全的心中沒(méi)數(shù)，因?yàn)闀r(shí)代變了！
商品房作為一個(gè)特殊的商品，首要關(guān)鍵因素是社會(huì)的穩(wěn)定和經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定，其次才是金融政策 供給 人口的因素。
去年的8普，西寧的人口增量中規(guī)中矩。西寧的今年的土地供給也持續(xù)加大。金融政策層面，貸款史無(wú)前例的嚴(yán)格控制。
最重要的是！外部環(huán)境不穩(wěn)定，國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)又受疫情深遠(yuǎn)的影響，一切都出現(xiàn)了不確定的預(yù)期！
在一個(gè)不確定的情況下，做出判斷，才是件難的事！
種種跡象表明。西寧不太可能大漲了！未來(lái)是漲是跌？還是有其他的全新政策出臺(tái)很難講。
我做個(gè)預(yù)測(cè)吧，我認(rèn)為10年內(nèi)，西寧的均價(jià)的天花板是1.5w。
超2w？50年超不了的話(huà)，100年應(yīng)該可以了。
會(huì)超過(guò)，玉樹(shù)的現(xiàn)在都一萬(wàn)多了。
會(huì)，就是時(shí)間問(wèn)題，西寧城市小，人口少，但阻止不了房?jī)r(jià)往兩萬(wàn)躥
虎臺(tái)雙學(xué)區(qū)房 了解一下啊
房?jī)r(jià)再給點(diǎn)力，通脹在走一波兒，均價(jià)2萬(wàn)不是夢(mèng)。
