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      鄭州救市,為什么買房的人卻少了呢?

      人們手里沒錢了唄!經(jīng)歷過水災(zāi)疫情后的鄭州人民太慘了,小生意紛紛倒閉關(guān)門,打工的找不到工作,這時(shí)候能吃飽肚子維持正常生活都不容易誰還敢負(fù)債買房啊?直到現(xiàn)在我周邊還有一些朋友在修繕?biāo)疄?zāi)霍霍的房子,處理被水淹了的汽車…這個(gè)城市需要復(fù)蘇,普通百姓需要恢復(fù)元?dú)?,別急著刺激樓市啦,先讓大家緩緩等疫情消散吧!


      你好,這個(gè)我們可以從歷史中獲得一些經(jīng)驗(yàn),但又不能無條件地相信歷史。畢竟房地產(chǎn)不像股市,政策的效果要顯現(xiàn)出來是需要過程的。

      鄭州救市,為什么買房的人卻少了呢?

      2014年政策帶動(dòng)市場啟動(dòng)前,市場也是很冷的!大家感興趣的話,可以去查查14年的房價(jià)走勢和同時(shí)期對應(yīng)的政策。

      反正,當(dāng)時(shí)的情況確實(shí)是這樣的:

      • 1、房價(jià)陰跌了好幾年,庫存高企;
      • 2、國家層面開始松口,引導(dǎo)市場;
      • 3、主要二三線城市解綁,房貸利率開始降,小規(guī)模貨幣化棚改開始,與此同時(shí)房價(jià)還在跌;
      • 4、慢慢一線開始漲;
      • 5、一線部分解綁,一線增速加快;
      • 6、房貸利率繼續(xù)降、棚改規(guī)模持續(xù)加大;
      • 7、二三線、縣城傳導(dǎo)下來都開始漲,差不多在二三線漲的階段是漲得最夸張的。

      而且2014、2015年有一波很明顯的特征:政策放開,是從普通省會(huì)城市開始的。漲,也是從一線城市開始的,這就是當(dāng)時(shí)的情況。

      鄭州救市,為什么買房的人卻少了呢?

      • 而我們現(xiàn)在,也就是2022年,從表現(xiàn)來看確實(shí)是在第3步,目前上海還在封城,而北京已經(jīng)開始漲了,至于下一步是不是會(huì)走到4、5、6、7,沒有人能做保證。

      我們是應(yīng)該避免刻舟求劍,還是以史為鑒?我不確定。

      可是,我們要知道,鄭州樓市松綁政策之后,房價(jià)繼續(xù)下跌,這并非是壞事的。

      跌了一點(diǎn)不可怕,比如價(jià)格跌了20%,也就是去年和前年上車的業(yè)主站了崗,關(guān)鍵跌20%后要穩(wěn)住,不能跌跌不休,跌一點(diǎn),讓利給老百姓,也就勉強(qiáng)能上車,跌跌不休就會(huì)有系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn),跌20 30%只是回歸真實(shí)價(jià)值本身,政府的地價(jià)也應(yīng)該下調(diào)一點(diǎn)。

      鄭州主要吸引力確實(shí)還不夠好,論交通教育醫(yī)療都比不上長沙,再加上漲了一次洪水。

      鄭州救市,為什么買房的人卻少了呢?

      • 有人說鄭州交通米字形高鐵還不好?其實(shí)他是出差或者旅游較多,但一個(gè)城市的發(fā)展,真正有競爭力的是水運(yùn),四大一線城市,除了北京,哪個(gè)不是沿海?國際上也差不多,東京洛杉磯新加坡都是有港口的,長江通萬噸輪船,所以沿江也算半個(gè)沿海城市,這就是為啥長沙武漢比鄭州交通強(qiáng)的地方,鄭州和西安差不多,其實(shí)是個(gè)內(nèi)陸城市,除非哪天黃河常年通航了。

      總之,北上廣深成目前依然沒放開限購,利率也非常之高,以后房地產(chǎn)會(huì)出現(xiàn)兩極分劃時(shí)代,結(jié)束普漲時(shí)代,進(jìn)入剛需購房時(shí)代了。

      • 最后,我順便再說一句,市場目前最缺的,應(yīng)該是信心和預(yù)期…而不是購買力

      鄭州救市買房人卻少了,鄭州是個(gè)好城市但沒搞好造成人們對此感到失望、傷心,主要有以下幾點(diǎn):1,就業(yè)難,2、工資低,物價(jià)高,3、雇主坑員工多,4、房價(jià)高,5、房子爛尾多,一旦房子爛尾不好解決,造成人們對購房失去信心。


      1,鄭州是河南省的省會(huì),河南戶籍人口超過1個(gè)億,

      這是鄭州最大的優(yōu)勢,西安,昆明,貴陽,太原,南昌,

      這些城市最大的缺點(diǎn)就是本省戶籍人口太少,

      大部分人還是向往在省會(huì)城市工作,生活的,

      國人的省份意識還是很強(qiáng)烈的,

      鄭州的大發(fā)展主要是最近15年,

      15年以前的鄭州還是很落后的,

      15年前,鄭州房價(jià)很便宜,三千一平米的特別多,

      現(xiàn)在房價(jià)在1.5萬左右了,

      房價(jià)大漲了5倍,

      但老百姓的財(cái)富卻沒有增長5倍,

      大部分河南家庭的存款少于40萬,

      大部分都根本買不起200萬以上的房子。

      2,鄭州1.5萬以上一平米的房子還是不好賣的,

      本質(zhì)就是全省老百姓都缺錢,

      不缺錢的河南人又被北上廣深,杭州,蘇州等城市吸引走了,

      未來十年非常關(guān)鍵,

      關(guān)系到鄭州能不能進(jìn)入全國經(jīng)濟(jì)的十強(qiáng)城市,

      鄭州的主要競爭對手是寧波,長沙,青島,天津,南京,

      鄭州未來的發(fā)展模式可以效仿成都,

      成都處于西部,交通方面不如鄭州,

      四川戶籍人口也不如河南,

      但四川省的強(qiáng)省會(huì)戰(zhàn)略實(shí)行得早,成都的人口已經(jīng)超過2100萬了,

      鄭州人口還不到1300萬,兩個(gè)城市人口相差800多萬,

      對東部沿海城市,靠先發(fā)優(yōu)勢,部分城市人口不是很多,也處于領(lǐng)先地位,

      但鄭州錯(cuò)過了80,90年代的發(fā)展紅利,

      靠后期的追趕,最快最有效的途徑就是吸收大量的人口,

      3,目前對于鄭州來說,大力發(fā)展郊區(qū)地產(chǎn),

      大力發(fā)展地鐵,輕軌才是上上策,

      遠(yuǎn)郊區(qū)的房價(jià)定在六七千一平米,小戶型為主,

      這樣大部分河南人都買得起了

      再通過地鐵,輕軌與市中心進(jìn)行連接,

      不然發(fā)展市中心的高價(jià)地產(chǎn),買得起的人太少了。

      商合杭高鐵開通后,河南人去杭州,蘇州,上海,寧波更方便了,

      鄭州如果動(dòng)作慢幾年了,等杭州,蘇州,寧波的郊區(qū)來搶人,

      到時(shí)候鄭州就沒人可搶了。


      一是手里沒錢,有錢的是怕買到爛尾


      1、受水災(zāi)疫情影響居民收入下降,對未來生活預(yù)期降低,沿街商鋪關(guān)門歇業(yè)的比比皆是,這說明老百姓不愿意消費(fèi)了,為什么不愿意消費(fèi)了呢?因?yàn)槭杖胂陆?,失業(yè)等因素,進(jìn)入了一個(gè)閉環(huán)的惡性循環(huán)。

      鄭州救市,為什么買房的人卻少了呢?

      2、鄭州爛尾房太多了,曾經(jīng)的明星樓盤名門翠園,當(dāng)時(shí)可是搶不到房子的,最后落得個(gè)爛尾收場。最近鄭州實(shí)力派地產(chǎn)永威和金橋的矛盾爆發(fā)了,項(xiàng)目也停工了,鄭州的標(biāo)桿房地產(chǎn)公司都是如此了,可見對老百姓的心里打擊有多大,同時(shí)這個(gè)鬧劇也把鄭州房地產(chǎn)市場監(jiān)管資金的巨大漏洞暴露了出來,老百姓害怕呀,買了房子如果開發(fā)商把監(jiān)管資金隨隨便便就能挪用了,那等待自己的就是爛尾樓了。

      鄭州救市,為什么買房的人卻少了呢?

      3、橫盤第四個(gè)年頭,早已經(jīng)對鄭州樓市沒有了信心,國人的習(xí)慣就是“買漲不買跌”股票如此,買房也是如此,現(xiàn)在買了房,過了一年還沒住上了,就貶值10幾萬,這不是一般家庭能受得了的。

      鄭州救市,為什么買房的人卻少了呢?

      4、產(chǎn)業(yè)問題,很多人也說鄭州有這個(gè)產(chǎn)業(yè)、那個(gè)產(chǎn)業(yè),什么阿里巴巴進(jìn)駐鄭州,鼎橋進(jìn)駐鄭州怎么樣怎么樣的,事實(shí)上確實(shí)有企業(yè)進(jìn)駐鄭州,但是仔細(xì)扒拉扒拉這些進(jìn)駐鄭州的企業(yè)為鄭州創(chuàng)造的就業(yè)是少的可憐的。產(chǎn)業(yè)問題被人偷換概念了,企業(yè)進(jìn)駐并不等同于產(chǎn)業(yè)進(jìn)駐,這是兩個(gè)完全不同的概念,企業(yè)一個(gè)辦事處的進(jìn)駐就被說成是產(chǎn)業(yè)進(jìn)駐是不對的。簡單點(diǎn)說吧,阿里巴巴為杭州帶動(dòng)了多少就業(yè)?為鄭州帶動(dòng)了多少就業(yè)?這么一對比恐怕就非常清晰了,阿里巴巴在杭州那個(gè)叫做產(chǎn)業(yè),在鄭州的只能是個(gè)辦事處而已。

      鄭州救市,為什么買房的人卻少了呢?


      房價(jià)高。


      1、這幾年房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入到一個(gè)瓶頸期,鄭州這個(gè)省會(huì)城市因?yàn)楸┯晁疂碁?zāi)害的沖擊,房產(chǎn)行業(yè)更是受到了深深的打擊

      2、這兩年多的疫情對各個(gè)城市的房產(chǎn)銷售都或多或少有影響。疫情影響工作,沒有工作就沒有收入,可房貸不能停,在工作沒保障的前提下,人們不會(huì)盲目購房。

      3、人們的心理變化。 目前市場不景氣,人們想著房價(jià)會(huì)跌,各種救市政策的出臺(tái),更使購房者處于觀望狀態(tài),不知道何時(shí)出手好,怕現(xiàn)在出手了,會(huì)成為接盤俠,所以剛需也不著急了。

      4、鄭州雖是一個(gè)人口大市,但是并沒有一些核心產(chǎn)業(yè),支柱產(chǎn)業(yè),這幾年都是房地產(chǎn),到處建房子,沒有一些高精尖產(chǎn)業(yè)吸引人才流入。

      5、政策的出臺(tái),發(fā)揮功效也需要一些時(shí)日,需要一個(gè)過程。敬請期待!

      6、貸款利率下調(diào),購房首付降低,只是放松了購房條件,可房價(jià)還是那么高,貸款多了,還款壓力就大,在現(xiàn)在疫情影響下,各行業(yè)都不景氣,工作都不穩(wěn)定,所以買房要慎重!


      疫情原因影響人們的收入,收入低了消費(fèi)自然就少了!房地產(chǎn)無論是去庫存還是各種加碼的調(diào)控政策,使人們的投資和消費(fèi)趨于理性,再加上未來可期的房地產(chǎn)稅,降低了房產(chǎn)的投資屬性!跟風(fēng)效應(yīng),買漲不買跌,和股市類似!!


      因?yàn)猷嵵?022年春節(jié)后。流失了270萬人口。

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