人們手里沒錢了唄！經(jīng)歷過水災(zāi)疫情后的鄭州人民太慘了，小生意紛紛倒閉關(guān)門，打工的找不到工作，這時(shí)候能吃飽肚子維持正常生活都不容易誰還敢負(fù)債買房啊?直到現(xiàn)在我周邊還有一些朋友在修繕?biāo)疄?zāi)霍霍的房子，處理被水淹了的汽車…這個(gè)城市需要復(fù)蘇，普通百姓需要恢復(fù)元?dú)?，別急著刺激樓市啦，先讓大家緩緩等疫情消散吧！
你好，這個(gè)我們可以從歷史中獲得一些經(jīng)驗(yàn)，但又不能無條件地相信歷史。畢竟房地產(chǎn)不像股市，政策的效果要顯現(xiàn)出來是需要過程的。
2014年政策帶動(dòng)市場啟動(dòng)前，市場也是很冷的！大家感興趣的話，可以去查查14年的房價(jià)走勢和同時(shí)期對應(yīng)的政策。
反正，當(dāng)時(shí)的情況確實(shí)是這樣的：
- 1、房價(jià)陰跌了好幾年，庫存高企；
- 2、國家層面開始松口，引導(dǎo)市場；
- 3、主要二三線城市解綁，房貸利率開始降，小規(guī)模貨幣化棚改開始，與此同時(shí)房價(jià)還在跌；
- 4、慢慢一線開始漲；
- 5、一線部分解綁，一線增速加快；
- 6、房貸利率繼續(xù)降、棚改規(guī)模持續(xù)加大；
- 7、二三線、縣城傳導(dǎo)下來都開始漲，差不多在二三線漲的階段是漲得最夸張的。
而且2014、2015年有一波很明顯的特征：政策放開，是從普通省會(huì)城市開始的。漲，也是從一線城市開始的，這就是當(dāng)時(shí)的情況。
- 而我們現(xiàn)在，也就是2022年，從表現(xiàn)來看確實(shí)是在第3步，目前上海還在封城，而北京已經(jīng)開始漲了，至于下一步是不是會(huì)走到4、5、6、7，沒有人能做保證。
我們是應(yīng)該避免刻舟求劍，還是以史為鑒？我不確定。
可是，我們要知道，鄭州樓市松綁政策之后，房價(jià)繼續(xù)下跌，這并非是壞事的。
跌了一點(diǎn)不可怕，比如價(jià)格跌了20%，也就是去年和前年上車的業(yè)主站了崗，關(guān)鍵跌20%后要穩(wěn)住，不能跌跌不休，跌一點(diǎn)，讓利給老百姓，也就勉強(qiáng)能上車，跌跌不休就會(huì)有系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)，跌20 30%只是回歸真實(shí)價(jià)值本身，政府的地價(jià)也應(yīng)該下調(diào)一點(diǎn)。
鄭州主要吸引力確實(shí)還不夠好，論交通教育醫(yī)療都比不上長沙，再加上漲了一次洪水。
- 有人說鄭州交通米字形高鐵還不好？其實(shí)他是出差或者旅游較多，但一個(gè)城市的發(fā)展，真正有競爭力的是水運(yùn)，四大一線城市，除了北京，哪個(gè)不是沿海？國際上也差不多，東京洛杉磯新加坡都是有港口的，長江通萬噸輪船，所以沿江也算半個(gè)沿海城市，這就是為啥長沙武漢比鄭州交通強(qiáng)的地方，鄭州和西安差不多，其實(shí)是個(gè)內(nèi)陸城市，除非哪天黃河常年通航了。
總之，北上廣深成目前依然沒放開限購，利率也非常之高，以后房地產(chǎn)會(huì)出現(xiàn)兩極分劃時(shí)代，結(jié)束普漲時(shí)代，進(jìn)入剛需購房時(shí)代了。
- 最后，我順便再說一句，市場目前最缺的，應(yīng)該是信心和預(yù)期…而不是購買力
鄭州救市買房人卻少了，鄭州是個(gè)好城市但沒搞好造成人們對此感到失望、傷心，主要有以下幾點(diǎn):1，就業(yè)難，2、工資低，物價(jià)高，3、雇主坑員工多，4、房價(jià)高，5、房子爛尾多，一旦房子爛尾不好解決，造成人們對購房失去信心。
1，鄭州是河南省的省會(huì)，河南戶籍人口超過1個(gè)億，
這是鄭州最大的優(yōu)勢，西安，昆明，貴陽，太原，南昌，
這些城市最大的缺點(diǎn)就是本省戶籍人口太少，
大部分人還是向往在省會(huì)城市工作，生活的，
國人的省份意識還是很強(qiáng)烈的，
鄭州的大發(fā)展主要是最近15年，
15年以前的鄭州還是很落后的，
15年前，鄭州房價(jià)很便宜，三千一平米的特別多，
現(xiàn)在房價(jià)在1.5萬左右了，
房價(jià)大漲了5倍，
但老百姓的財(cái)富卻沒有增長5倍，
大部分河南家庭的存款少于40萬，
大部分都根本買不起200萬以上的房子。
2，鄭州1.5萬以上一平米的房子還是不好賣的，
本質(zhì)就是全省老百姓都缺錢，
不缺錢的河南人又被北上廣深，杭州，蘇州等城市吸引走了，
未來十年非常關(guān)鍵，
關(guān)系到鄭州能不能進(jìn)入全國經(jīng)濟(jì)的十強(qiáng)城市，
鄭州的主要競爭對手是寧波，長沙，青島，天津，南京，
鄭州未來的發(fā)展模式可以效仿成都，
成都處于西部，交通方面不如鄭州，
四川戶籍人口也不如河南，
但四川省的強(qiáng)省會(huì)戰(zhàn)略實(shí)行得早，成都的人口已經(jīng)超過2100萬了，
鄭州人口還不到1300萬，兩個(gè)城市人口相差800多萬，
對東部沿海城市，靠先發(fā)優(yōu)勢，部分城市人口不是很多，也處于領(lǐng)先地位，
但鄭州錯(cuò)過了80，90年代的發(fā)展紅利，
靠后期的追趕，最快最有效的途徑就是吸收大量的人口，
3，目前對于鄭州來說，大力發(fā)展郊區(qū)地產(chǎn)，
大力發(fā)展地鐵，輕軌才是上上策，
遠(yuǎn)郊區(qū)的房價(jià)定在六七千一平米，小戶型為主，
這樣大部分河南人都買得起了
再通過地鐵，輕軌與市中心進(jìn)行連接，
不然發(fā)展市中心的高價(jià)地產(chǎn)，買得起的人太少了。
商合杭高鐵開通后，河南人去杭州，蘇州，上海，寧波更方便了，
鄭州如果動(dòng)作慢幾年了，等杭州，蘇州，寧波的郊區(qū)來搶人，
到時(shí)候鄭州就沒人可搶了。
一是手里沒錢，有錢的是怕買到爛尾
1、受水災(zāi)疫情影響居民收入下降，對未來生活預(yù)期降低，沿街商鋪關(guān)門歇業(yè)的比比皆是，這說明老百姓不愿意消費(fèi)了，為什么不愿意消費(fèi)了呢？因?yàn)槭杖胂陆?，失業(yè)等因素，進(jìn)入了一個(gè)閉環(huán)的惡性循環(huán)。
2、鄭州爛尾房太多了，曾經(jīng)的明星樓盤名門翠園，當(dāng)時(shí)可是搶不到房子的，最后落得個(gè)爛尾收場。最近鄭州實(shí)力派地產(chǎn)永威和金橋的矛盾爆發(fā)了，項(xiàng)目也停工了，鄭州的標(biāo)桿房地產(chǎn)公司都是如此了，可見對老百姓的心里打擊有多大，同時(shí)這個(gè)鬧劇也把鄭州房地產(chǎn)市場監(jiān)管資金的巨大漏洞暴露了出來，老百姓害怕呀，買了房子如果開發(fā)商把監(jiān)管資金隨隨便便就能挪用了，那等待自己的就是爛尾樓了。
3、橫盤第四個(gè)年頭，早已經(jīng)對鄭州樓市沒有了信心，國人的習(xí)慣就是“買漲不買跌”股票如此，買房也是如此，現(xiàn)在買了房，過了一年還沒住上了，就貶值10幾萬，這不是一般家庭能受得了的。
4、產(chǎn)業(yè)問題，很多人也說鄭州有這個(gè)產(chǎn)業(yè)、那個(gè)產(chǎn)業(yè)，什么阿里巴巴進(jìn)駐鄭州，鼎橋進(jìn)駐鄭州怎么樣怎么樣的，事實(shí)上確實(shí)有企業(yè)進(jìn)駐鄭州，但是仔細(xì)扒拉扒拉這些進(jìn)駐鄭州的企業(yè)為鄭州創(chuàng)造的就業(yè)是少的可憐的。產(chǎn)業(yè)問題被人偷換概念了，企業(yè)進(jìn)駐并不等同于產(chǎn)業(yè)進(jìn)駐，這是兩個(gè)完全不同的概念，企業(yè)一個(gè)辦事處的進(jìn)駐就被說成是產(chǎn)業(yè)進(jìn)駐是不對的。簡單點(diǎn)說吧，阿里巴巴為杭州帶動(dòng)了多少就業(yè)？為鄭州帶動(dòng)了多少就業(yè)？這么一對比恐怕就非常清晰了，阿里巴巴在杭州那個(gè)叫做產(chǎn)業(yè)，在鄭州的只能是個(gè)辦事處而已。
房價(jià)高。
1、這幾年房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入到一個(gè)瓶頸期，鄭州這個(gè)省會(huì)城市因?yàn)楸┯晁疂碁?zāi)害的沖擊，房產(chǎn)行業(yè)更是受到了深深的打擊
2、這兩年多的疫情對各個(gè)城市的房產(chǎn)銷售都或多或少有影響。疫情影響工作，沒有工作就沒有收入，可房貸不能停，在工作沒保障的前提下，人們不會(huì)盲目購房。
3、人們的心理變化。 目前市場不景氣，人們想著房價(jià)會(huì)跌，各種救市政策的出臺(tái)，更使購房者處于觀望狀態(tài)，不知道何時(shí)出手好，怕現(xiàn)在出手了，會(huì)成為接盤俠，所以剛需也不著急了。
4、鄭州雖是一個(gè)人口大市，但是并沒有一些核心產(chǎn)業(yè)，支柱產(chǎn)業(yè)，這幾年都是房地產(chǎn)，到處建房子，沒有一些高精尖產(chǎn)業(yè)吸引人才流入。
5、政策的出臺(tái)，發(fā)揮功效也需要一些時(shí)日，需要一個(gè)過程。敬請期待！
6、貸款利率下調(diào)，購房首付降低，只是放松了購房條件，可房價(jià)還是那么高，貸款多了，還款壓力就大，在現(xiàn)在疫情影響下，各行業(yè)都不景氣，工作都不穩(wěn)定，所以買房要慎重！
疫情原因影響人們的收入，收入低了消費(fèi)自然就少了！房地產(chǎn)無論是去庫存還是各種加碼的調(diào)控政策，使人們的投資和消費(fèi)趨于理性，再加上未來可期的房地產(chǎn)稅，降低了房產(chǎn)的投資屬性！跟風(fēng)效應(yīng)，買漲不買跌，和股市類似！！
因?yàn)猷嵵?022年春節(jié)后。流失了270萬人口。
