坐為目前現(xiàn)在一個(gè)房產(chǎn)中介 貝殼的房產(chǎn)中介。我可以負(fù)責(zé)任的跟大家說。目前市區(qū)價(jià)格 還有下降空間。只要不放開限購 還是有下降空間 而且 樓層不好的 想出手價(jià)格會(huì)下降更多。 而且 我可以負(fù)責(zé)的跟大家說。如果一旦放開限購。預(yù)計(jì)短期會(huì)有上漲然后過個(gè)幾個(gè)月還是會(huì)繼續(xù)下跌。而且再賣的時(shí)候就不好賣了。 可能會(huì)有人噴我。但是作為一個(gè)負(fù)責(zé)的經(jīng)紀(jì)人。我肯定能保證我的客戶買到最合適的房子
剛剛貝殼下架了3萬套二手房，超過均價(jià)50%的房子會(huì)被下架！天津房子供大于求，二手掛牌量20多萬，新房又在不停建，人口處于流失狀態(tài)，房?jī)r(jià)會(huì)持續(xù)陰跌！
我是天津河西區(qū)人，我來回答吧！天津市整個(gè)面積比較大，市內(nèi)六區(qū)，環(huán)城四郊，還有外圍的五個(gè)縣城，而市區(qū)的六個(gè)區(qū)，其實(shí)只有和平，河西，南開具有投資價(jià)值，其中和平太小，南開區(qū)優(yōu)質(zhì)資源不多，只有河西區(qū)人口眾多，優(yōu)質(zhì)資源豐厚，建議大家投資河西區(qū)，抗跌能力極強(qiáng)
我們不管現(xiàn)在房?jī)r(jià)是漲是跌，只看每年國(guó)內(nèi)物價(jià)通脹的情況，再看美元的超發(fā)情況，再看各種貨幣的貶值情況。
土耳奇已經(jīng)崩盤了，美元亂發(fā)超發(fā)，世界各國(guó)都會(huì)受到波及。我們國(guó)家做得最好，但美元是世界貨幣，人民幣受到波是必然的，防波堤再堅(jiān)固影響也是存在的，只能是“我比你摔得輕一些”而已。
再說我們近年的正常通脹率為2%左右，那么十年以后呢？這些通脹數(shù)據(jù)遲早會(huì)反映到房?jī)r(jià)上。
但以后房?jī)r(jià)的漲跌會(huì)更理性。比如，發(fā)展后勁足的城市會(huì)漲；中心城市會(huì)漲；發(fā)展后勁足和中心城市好地段更會(huì)漲；學(xué)區(qū)房是永恒的主題，最扛跌不扛漲，以學(xué)區(qū)房為主題的好地段每年都會(huì)有一定的漲幅。反之除此以外的城市，不跌便市漲，更多的是房?jī)r(jià)回歸自身的居住價(jià)值。
但是，我們說的是但是！美元如此這般超發(fā)，美國(guó)現(xiàn)在到世界割韭菜也不那么容易了，大概率十年內(nèi)會(huì)發(fā)生金融危機(jī)，固定資產(chǎn)會(huì)大幅貶值，如果真的發(fā)生了，美國(guó)會(huì)很慘，當(dāng)然世界都不會(huì)幸免，對(duì)于我們國(guó)家呢？還是那句話“我比你摔得輕一些”，再加上一句話：我比你站起來、跑起來更快一些，這就足夠好了。
這就是我的預(yù)期，個(gè)人觀點(diǎn)，對(duì)與錯(cuò)時(shí)間會(huì)給出答案，歡迎大家拍拍。
四郊五縣有下降空間，而且伴隨很多開發(fā)商陸續(xù)想要撤出天津，不排除清倉大甩賣的可能性。
市內(nèi)六區(qū)紅橋，河北，河?xùn)|因?yàn)楦鞣N資源傾斜問題，會(huì)有一些下降幅度，不會(huì)太大，還是看項(xiàng)目產(chǎn)品情況。
市內(nèi)六區(qū)河西，和平，南開，該降的已經(jīng)都降完了，或者已經(jīng)清盤了，而且總體可選項(xiàng)目其實(shí)并不多，新一批土地開盤也無降價(jià)一說，基本就是穩(wěn)定狀態(tài)。
天津市場(chǎng)現(xiàn)在也是維穩(wěn)，如果出解除限購限貸政策，市場(chǎng)會(huì)抬頭一點(diǎn)，但也不會(huì)再像16年一樣暴漲。如果沒什么政策變化，市場(chǎng)就是比較平淡，改善業(yè)主按需購買，漲跌幅不會(huì)太大，升降放平心態(tài)。
樓市和股市一樣，沒有一直漲也沒有一直跌，政策導(dǎo)向也是漲多了控制一下，降多了扶持一下。剛需就閉眼買，沒毛病。改善客戶選好心儀樓盤，出手就別后悔了。
至少還有百分之二十，晚上騎自行車去各個(gè)小區(qū)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)，看看亮燈的情況，空房子很多，只是不著急賣，心理預(yù)期房?jī)r(jià)會(huì)漲，手里有套房子安心，所以拿的住，現(xiàn)在的政策情況就是改變?nèi)藗兊男睦眍A(yù)期，讓這個(gè)行業(yè)健康發(fā)展
看到各大銀行又收緊各房企的貸款了嗎？別說天津，全國(guó)各大城市房?jī)r(jià)都會(huì)下降。政策明確，貸款收緊，就這兩條足夠了！再加上國(guó)際上形勢(shì)這么緊張，你說房?jī)r(jià)可能漲嗎？別聽那些個(gè)數(shù)據(jù)分析啊，什么剛需啊，都是忽悠你買房，別上當(dāng)。即使你是真剛需，你也要能挺一天是一天。具體到天津，除了和平小平米的學(xué)區(qū)房可能可以挺住，其它的都?jí)騿?！看看這上面的團(tuán)泊賣房的視頻，真便宜??！但凡好賣又要漲價(jià)，誰屁憋的花錢找人推銷作廣告?。?/p>
沒有了。已經(jīng)到大底了。
過幾天的集中土拍，大家可以注意一下。據(jù)說土地不會(huì)賤賣的，也就是樓面價(jià)低不了。
經(jīng)過這么多年的陰跌，天津房?jī)r(jià)也到了跌不動(dòng)的狀態(tài)了。
換句話說，就是“牛奶倒掉也不會(huì)給窮人喝”的狀態(tài)。
這不完全是資本的特性，二手房業(yè)主同樣也有一個(gè)心理價(jià)位，不可能無底線降價(jià)。
值得注意的是，天津樓市的漲價(jià)空間也非常有限。二手市場(chǎng)將非常萎靡。
首先，天津的需求不旺。所周知這里人口增長(zhǎng)緩慢，平均收入低，高薪行業(yè)少。
第二，可供地塊非常多，尤其是環(huán)城，有大面積的土地待出讓。新房的層出不窮，對(duì)二手房的壓制是非常明顯的。
第三，市中心區(qū)域雖然地塊少，新房有限，但二手房多是幾十年的老小區(qū)，居住環(huán)境差，價(jià)格卻居高不下。
即使有交通便利、學(xué)區(qū)加持，接盤俠們也非常難以抉擇。
而且，如果對(duì)學(xué)區(qū)房的調(diào)控能真正達(dá)到效果，那市內(nèi)的二手房老破小真的要涼了。
有人會(huì)說有人會(huì)說，到那時(shí)候二手房東降價(jià)出售唄！
但人們都是買漲不買跌，到?jīng)]有人要的時(shí)候，越降價(jià)越?jīng)]人買。
房東們也知道這個(gè)道理，往往不會(huì)降得太離譜。
所以說，天津樓市，降價(jià)沒有空間了，漲價(jià)也沒有動(dòng)力！
剛需上車隨意，投資必須謹(jǐn)慎！
數(shù)據(jù)說話，我所在一個(gè)小區(qū)去年五月一個(gè)房子掛牌260萬，到現(xiàn)在降到195萬，還沒賣出去，而且房主說，價(jià)格可議，你說不是特別著急的，敢買嗎？如果預(yù)期買了就漲，能那么難賣嗎？我所在小區(qū)是個(gè)大型社區(qū)，有二百多套房子在網(wǎng)上出售，最近成交一套是在3月17日，就這成交速度，你說耗的起嗎？賣，就得降價(jià)，不認(rèn)頭；不賣，眼瞅著價(jià)格往下掉，中介時(shí)不時(shí)打電話讓往下調(diào)價(jià)，要么砸在手里，要么看著貶值，誰知賣房人的心酸。特別是當(dāng)初高價(jià)買的，心里更不是滋味。我一個(gè)朋友，上個(gè)月，在和家人商量之后，以低于掛牌價(jià)十萬出手，雖說當(dāng)時(shí)心有不甘，但是現(xiàn)在手里有了錢，解決了自己資金緊張的燃眉之急，也慶幸自己當(dāng)初勇敢的決定，如果還扛著價(jià)，現(xiàn)在也不可能出手。這個(gè)世界上最聰明的人，可能就是生意人，王健林，李嘉誠等幾年前就看到今天這步了，所以大量拋售固定資產(chǎn)，我們普通人跟著他們學(xué)就行了，千萬不要自以為是。
賣地的，蓋房的，房貸的，中介的，買了房的，等著買的，看熱鬧的。除了后兩個(gè)以外，都不想降或沒得降。你說他還降嗎？北上廣深都漲了，天津不漲就是降??！想買的趕緊的吧。
