如果選擇購買房子的話，銀行的房貸利率和城市的利率都需要考慮，那么在2022年各個城市的房貸利率是怎么樣的呢？房貸的利率會隨著銀行利率而隨之改變嗎？想要購買房產(chǎn)的小伙伴和小編一起來看看吧。

2022年各個城市房貸利率一覽表

房貸其實(shí)就是指在按揭買房之后購房者需要向銀行按時償還的一比貸款。

1、深圳：房貸利率最低4.95%

深圳部分中小銀行房貸利率再下調(diào)。

從多個渠道了解到，近期深圳部分銀行開始下調(diào)房貸利率，目前首套房貸款利率最低可至4.95%，二套房貸利率最低可至5.25%。此前，深圳市場首套房、二套房的主流貸款按揭利率為5.1%和5.6%。對比之前，利率出現(xiàn)了明顯的寬松趨勢。

2、北京：二手房貸款明顯提速

據(jù)財聯(lián)社報道，2022年伊始，北京多家股份行二手房貸款周期明顯縮短，已從此前約半年時間提速至最快1個月。

當(dāng)然，大行的放款時間目前暫未有明顯變化，客戶需要排隊且放款時間不確定。但在業(yè)內(nèi)人士看來，放款速度加快將會成為一種趨勢。

3、上海：某行一兩個月即可放款

2021年12月以來，上海地區(qū)按揭貸款的發(fā)放速度明顯加快。多位銀行信貸部門人士表示：其所在地區(qū)分行已在新年前基本解決去年以來的積壓貸款。

上海當(dāng)?shù)匾患毅y行的信貸經(jīng)理表示，當(dāng)前僅需1至2個月即可完成按揭貸款，其所在分行已在去年年末加速處置，目前已基本沒有積壓房貸。

4、上海：多行利率下調(diào)

廣場多個銀行房貸利率下調(diào)，首套房利率從5.85%降至5.65%左右，二套則從6.05%左右降至5.85%。

對此，廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉接受券商中國記者采訪時表示，廣州頭部幾家按揭的大行，特別是建行、工行、中國銀行、農(nóng)業(yè)銀行、交通銀行都在下調(diào)利率。

房貸利率會隨著銀行利率改變嗎

會的。

準(zhǔn)利率調(diào)整，還款金額也會調(diào)整，但是上浮(或下浮)的幅度在貸款期內(nèi)是不變的,如果基準(zhǔn)利率調(diào)整，

貸款利率則在新的利率基礎(chǔ)上進(jìn)行上浮(或下浮)。至于什么時候執(zhí)行新利率，要根據(jù)貸款性質(zhì)(商業(yè)貸款還是公積金貸款)、貸款銀行和樣關(guān)合同規(guī)定確定。

貸款利息計算是浮動利率計算的,利息隨著利率調(diào)整而調(diào)整.當(dāng)然無論如何計算，對已支付的利息沒有影響。對調(diào)整后的利息會有影響。

一般銀行利率調(diào)整后，所貸款項(xiàng)還沒有償還部分的利率也隨之調(diào)整，有三種形式：一是銀行利率調(diào)整后，所貸款利率在次年的年初執(zhí)行新調(diào)整的利率(工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行房貸是這樣的)；

二是滿年度調(diào)整，即每還款滿一年調(diào)整執(zhí)行新的利率(中國銀行房貸是這樣的);三是雙方約定，一般在銀行利率調(diào)整后的次月執(zhí)行新的利率水平。

公積金貸款利率的調(diào)整一律在每年的一月一日。

房貸利率特點(diǎn)

中國房貸利率是由中國人民銀行統(tǒng)一規(guī)定的。用房產(chǎn)在銀行辦理的貸款，該貸款要按照銀行規(guī)定的利率支付利息，這個利率就是房貸利率。

央行發(fā)布基準(zhǔn)利率，但各個商業(yè)銀行執(zhí)行的時候可以在一定的區(qū)間內(nèi)自行浮動。中國的房貸利率不是一直不變的，而是經(jīng)常變動的，形式是利率一直在上漲，所以經(jīng)常會比較，在增加利率之前和增加利率之后的情況。

10年固定利率貸款8.613% 6.930% 7.953% 7.099%

20年固定利率貸款8.811% 7.580% 8.121% 7.246%

5年浮動利率貸款5.760% 4.032% 5.918% 4.204%

30年浮動利率貸款5.940% 4.158% 6.098% 4.350%

固定期為3年的混合利率貸款7.200% 6.120% 8.041% 7.069%

固定期為5年的混合利率貸款 7.290% 6.660% 8.121%