近些年，不管是曾經(jīng)的首富王健林，還是地產(chǎn)巨頭萬達(dá)集團(tuán)都異常的低調(diào)，根本看不出早年間睥睨行業(yè)的風(fēng)采。
事實(shí)上，在2017年之前，萬達(dá)的擴(kuò)張腳步是非常夸張的。僅2015年，該公司就在海外收購了多家知名公司，其中甚至包括一家足球俱樂部。隨后，王健林以超過2150億元的資產(chǎn)，再次登頂中國首富。
負(fù)債千億、拋售資產(chǎn)
但是，從2017年后，國家有關(guān)部門對中國企業(yè)大舉進(jìn)行海外并購，表明了自己的態(tài)度，那就是不支持。因為很多企業(yè)是從國內(nèi)銀行中借錢，然后拿著資金去到海外買資產(chǎn)。如此一來，就將金融風(fēng)險轉(zhuǎn)嫁到了金融系統(tǒng)層面。當(dāng)年的萬達(dá)，負(fù)債超過4200億元。一旦發(fā)生資金鏈斷裂情況，那么造成的影響，不比如今的恒大爆雷小多少。
由此，萬達(dá)開啟了自己的清倉活動，將海外并購的資產(chǎn)統(tǒng)統(tǒng)出售，然后清償國內(nèi)的債務(wù)。就在監(jiān)管部門發(fā)出警告聲音的同一年，萬達(dá)正式宣布退出海外地產(chǎn)市場，將旗下的地產(chǎn)項目和酒店等重資產(chǎn)全部出售。這還不算完，2018年又將萬達(dá)商業(yè)14%的股份出售，一舉獲得了超過340億元的資金。
此后，萬達(dá)影業(yè)、百年人壽等業(yè)務(wù)的股份，也都被或多或少的出售，以此來獲得流動資金。到了如今，在萬達(dá)的官網(wǎng)上，只能看到文化、投資、商管等業(yè)務(wù)。在這些出售的交易中，有不少值得關(guān)注。特別是清空海外的資產(chǎn)，其中包括各種地產(chǎn)和文化投資。2020年，萬達(dá)將位于美國的一處地產(chǎn)項目出售，作價近19億元。據(jù)悉，這是萬達(dá)在海外投資的最后一個項目，基本上是虧本甩賣。
負(fù)債總額大幅減少
當(dāng)然，萬達(dá)在海外也有賺錢的項目，那就是文化投資。早在2012年的時候，因為看好國外的電影市場，王健林大手一揮，以超過31億美元的價格，將美國最大的連鎖影院收入囊中。在當(dāng)時，這筆交易可以說震驚了海外，因為很多人不理解，萬達(dá)為什么會花這么錢，去收購一個正在虧損的項目。
但是誰都沒想到，這項文化投資，卻為王健林賺回了不少錢。根據(jù)媒體的報道，萬達(dá)在實(shí)際的收購中，只付出了7億美元，但是在出售后卻拿回了近15億美元?？梢哉f，在進(jìn)行了一系列的資產(chǎn)出售之后，萬達(dá)的負(fù)債率已經(jīng)下降到了一個相對合理的程度。數(shù)據(jù)顯示，在兩年前，其負(fù)債就已經(jīng)減少到了2800億左右。
那么，在甩掉了各種重資產(chǎn)、瘋狂出售項目以求回血的萬達(dá)，如今真的擺脫危機(jī)了嗎？想弄清楚這一點(diǎn)，就必須來看下萬達(dá)旗下三大核心業(yè)務(wù)如今的發(fā)展情況。首先是商管集團(tuán)，此前王健林就曾表示，萬達(dá)商管集團(tuán)在2023年前一定要上市。所以就在今年四月份，其又申請在香港上市。
萬達(dá)活得還好嗎？
根據(jù)招股書的資料顯示，從2019~2021年，萬達(dá)商管的盈利分別為12億、11億和35億元。從數(shù)據(jù)層面來看，還算不錯。但是從媒體的報道中發(fā)現(xiàn)，商管集團(tuán)跟投資人簽署了一份對賭協(xié)議，明確表示在2021~2023年間，公司三年的凈利潤不能低于220億元。其中，2021年為51億元，由此可見萬達(dá)商管并沒有能夠完成協(xié)議。
緊接著是文化業(yè)務(wù)，萬達(dá)旗下的文化投資主要是電影。本來萬達(dá)電影的發(fā)展勢頭不錯，一度成為公司轉(zhuǎn)型的重要支柱之一。但是從2020年開始，因為疫情的影響，全國電影行業(yè)都受到了沖擊，萬達(dá)自然也不會例外。
根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，僅2020年，其虧損就超過了66億元。雖然去年萬達(dá)電影有利潤進(jìn)賬，但是數(shù)額非常少，剛剛超過1億元。更何況今年上半年，因為疫情的反復(fù)，導(dǎo)致電影產(chǎn)業(yè)再次遭受打擊，又虧了近6億元。
最后就是萬達(dá)的投資公司，實(shí)際上就是從當(dāng)年的金融集團(tuán)，發(fā)展而來的。如今萬達(dá)為數(shù)不多的重資產(chǎn)項目，就是由投資公司來管理的，比如說還沒有完全出售的萬達(dá)廣場。去年，萬達(dá)宣布旗下的地產(chǎn)項目將再次啟動，年營收要突破千億元。
統(tǒng)計顯示，在國內(nèi)排名前100的地產(chǎn)公司中，萬達(dá)在拿地金額和面積上，分別排在第37和13位。從三大核心業(yè)務(wù)上來看，如今的萬達(dá)活得還不湊合，只是再也回不到過去的巔峰了。
