近年來，由于房地產(chǎn)開發(fā)商的高達(dá)上萬億的高負(fù)債率，多家開發(fā)商“爆雷”，這些爆雷的房地產(chǎn)開發(fā)中不乏大型央企。開發(fā)商爆雷，直接的后果是項(xiàng)目停工，樓盤不能如期交付，甚至交房時(shí)間遙遙無期，造成爛尾樓。這，對(duì)于購房者來說，顯然有如晴天霹靂:好不容易湊夠首付，欠著銀行數(shù)百萬，每月還著高額的貸款，就等著交房那一天，能有個(gè)自己的家，卻發(fā)現(xiàn)自己辛辛苦苦打拼掙的錢，最后很可能打水漂，一無所獲。
那么，購房者該怎樣挽回?fù)p失呢?
住建部和貸款銀行對(duì)開發(fā)商的資金使用是有監(jiān)管義務(wù)的，而且這種監(jiān)管義務(wù)是實(shí)質(zhì)監(jiān)管，不是程序監(jiān)管。貸款銀行除了和購房者簽訂抵押貸款合同外，還要和住建部、開發(fā)商簽訂三方協(xié)議，首付和按揭都要放入指定監(jiān)管賬戶，住建部和銀行一起對(duì)開發(fā)商的資金使用進(jìn)行監(jiān)管，開發(fā)商支取錢款得經(jīng)住建部和銀行審批同意了才能操作。此外，住建部對(duì)開發(fā)商的施工也負(fù)有監(jiān)管責(zé)任。
樓房爛尾了，受害者們除了通過停貸的方式自保，還可以主動(dòng)出擊，行使作為購房者的知情權(quán)、監(jiān)督權(quán)，要求住建部、貸款銀行、開發(fā)商提供放貸過程、資金監(jiān)管過程、資金使用過程等的真實(shí)證據(jù)，以核查這個(gè)過程中是否存在違法放貸、資金監(jiān)管不合法、資金使用不合法等行為，為進(jìn)一步維權(quán)做準(zhǔn)備。
停貸對(duì)受害者而言是進(jìn)可攻退可守的策略，如果開發(fā)商繼續(xù)施工或者有新的開發(fā)商接手了工程，工程復(fù)工了，受害者們可以繼續(xù)還貸；如果沒有人接手工程，徹底爛尾了，受害者們可以解除購房合同和抵押貸款合同，這種情形下，依據(jù)最高法的司法解釋及判決，應(yīng)由開發(fā)商將貸款本金及利息返還銀行，受害者們無義務(wù)繼續(xù)還貸，但首付和之前的還貸可能就打水漂了，雖然法律規(guī)定了開發(fā)商有義務(wù)返還受害者的首付和之前的還貸本金及利息，但是開發(fā)商大概率是拿不出這個(gè)錢了，最終可能會(huì)通過破產(chǎn)清算、重整等方式解決債務(wù)。
復(fù)工和徹底爛尾的可能性都有，無論結(jié)果如何，希望你們能挺過去，有很多人和你們站在一起，為改變現(xiàn)狀而戰(zhàn)斗
