剛剛進(jìn)入下半年，全國(guó)多地因樓盤停工、延期交付導(dǎo)致的強(qiáng)制停貸潮迅速蔓延，進(jìn)一步重創(chuàng)樓市。

對(duì)此，中共中央政治局7月28日召開(kāi)會(huì)議進(jìn)行了及時(shí)回應(yīng)，提出重磅要求！

要穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，因城施策用足用好政策工具箱，支持剛性和改善性住房需求，壓實(shí)地方政府責(zé)任，保交樓、穩(wěn)民生。

首提“保交樓”，高層會(huì)議聚焦穩(wěn)民生！

這次高層會(huì)議傳出的信息中，最引人注目的，就是首提“保交樓”！

毫無(wú)疑問(wèn)，多地樓盤爛尾、停工引發(fā)的“停貸”潮，引發(fā)了各方對(duì)風(fēng)險(xiǎn)把控的關(guān)注。

我們來(lái)看看歷次會(huì)議定調(diào)的變化。

可以看到，“穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)”第一次提到“房住不炒”之前。

正如廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉所指出的，“保交樓”第一次出現(xiàn)在中央政治局會(huì)議，觸發(fā)因素是房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)存在從房地產(chǎn)企業(yè)蔓延至下游的民生保障領(lǐng)域的隱患。

“推動(dòng)保交樓、穩(wěn)民生，關(guān)鍵是壓實(shí)地方政府的主體責(zé)任。至于責(zé)任應(yīng)如何壓實(shí)，途徑就是用足用好政策工具箱?！崩钣罴握J(rèn)為，在“一城一策”的框架下，各地方政府壓實(shí)責(zé)任、用足用好政策工具箱的效果仍需提高。

58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波則對(duì)“壓實(shí)”兩字的解讀為，“體現(xiàn)出對(duì)這一風(fēng)險(xiǎn)重視度提升的同時(shí)，對(duì)于地方化解風(fēng)險(xiǎn)的實(shí)際落地行動(dòng)會(huì)有充分關(guān)注。”

對(duì)此，易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，“當(dāng)前保交樓的政策比較清晰，地方政府、商業(yè)銀行等機(jī)構(gòu)密切配合，房企積極參與復(fù)工。不排除下半年會(huì)有新一輪的保交樓政策?！庇绕涫窃谕苿?dòng)房企施工、化解房企債務(wù)壓力、維護(hù)購(gòu)房者合法權(quán)益等方面會(huì)有積極的進(jìn)展和表現(xiàn)。

此前一周內(nèi)，銀保監(jiān)會(huì)3次表態(tài)，另有超過(guò)10城發(fā)布保交樓相關(guān)的政策舉措。25日，銀保監(jiān)會(huì)召開(kāi)全系統(tǒng)2022年年中工作座談會(huì)暨紀(jì)檢監(jiān)察工作(電視電話)座談會(huì)指出，支持地方做好“保交樓”工作，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

由此，我們可以梳理出一個(gè)邏輯。樓市要發(fā)展，發(fā)展的前提是穩(wěn)定，目前穩(wěn)定樓市的當(dāng)務(wù)之急是，保交樓！然后才是怎么“?！钡膯?wèn)題，包括壓實(shí)地方政府責(zé)任，包括用足用好政策工具箱。

中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜在接受中新財(cái)經(jīng)記者左宇坤采訪時(shí)就表示，中央會(huì)議定調(diào)后，后續(xù)各地舉措及配套資金或?qū)⒓涌炻鋵?shí)。只有“保交樓”如期推進(jìn)，經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定復(fù)蘇，樓市信心和預(yù)期才能好轉(zhuǎn)，下半年市場(chǎng)才更好穩(wěn)定恢復(fù)。

（本段部分素材取自中新網(wǎng)）

取消預(yù)售呼聲高企，廣東宜率先推行現(xiàn)售

此次會(huì)議，表述發(fā)生的這些重大變化，也讓我們必須要關(guān)注樓市的另一項(xiàng)重大改革！

從“強(qiáng)制停貸”潮蔓延，到高層首次提出保交樓，進(jìn)一步敦促我們對(duì)預(yù)售模式進(jìn)行再思考?？梢哉f(shuō)，預(yù)售的潛在漏洞和制度風(fēng)險(xiǎn)，是造成樓盤爛尾和停工的主要原因，早就應(yīng)當(dāng)被正視起來(lái)。

一兵認(rèn)為，中國(guó)樓市正在面臨新選擇，現(xiàn)售制度已經(jīng)被推到前臺(tái)，勢(shì)在必行！

推行新房現(xiàn)售的呼聲，在業(yè)內(nèi)也再一次響起！

近期，經(jīng)濟(jì)學(xué)家任澤平也一再呼吁取消預(yù)售制，保障買房人權(quán)益，“一手交錢，一手交房”、“防止不公平的單方面承擔(dān)爛尾風(fēng)險(xiǎn)”，認(rèn)為現(xiàn)售是對(duì)社會(huì)更好的一步到位方案。

一兵認(rèn)為，作為樓市發(fā)展初期的產(chǎn)物，預(yù)售制仍然不失其時(shí)代意義。但是，我們的城鎮(zhèn)化已經(jīng)從速度發(fā)展進(jìn)入質(zhì)量發(fā)展周期，預(yù)售制度的使命已經(jīng)完成，的確到了逐步取消的時(shí)候了。

實(shí)際上，廣東等發(fā)達(dá)區(qū)域多年以前就開(kāi)始對(duì)現(xiàn)售制進(jìn)行研究探討，并進(jìn)行了成功實(shí)踐。

2016年6月，深圳龍華出讓一宗商住地，就在國(guó)內(nèi)開(kāi)了率先試點(diǎn)商品房現(xiàn)售的先河。

廣東省為順利推行現(xiàn)售，近幾年也頻頻發(fā)文，從鼓勵(lì)到喊話，多個(gè)通知和征詢稿都在為取消預(yù)售、推行現(xiàn)售進(jìn)行準(zhǔn)備，體現(xiàn)出經(jīng)濟(jì)大省的遠(yuǎn)見(jiàn)卓識(shí)和前瞻眼光。

2017年5月，省府印發(fā)《實(shí)施珠三角規(guī)劃綱要2017年重點(diǎn)工作任務(wù)》的通知，就提到鼓勵(lì)推行現(xiàn)房銷售制度。

2018年9月，省房協(xié)下發(fā)的一份通知中，建議降低預(yù)售制帶來(lái)的高杠桿效應(yīng)，逐步取消預(yù)售制度，全面實(shí)施現(xiàn)售。

2019年9月，國(guó)家住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部出臺(tái)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管完善商品住房預(yù)售制度有關(guān)問(wèn)題的通知》，重申推行現(xiàn)售的緊迫性。

但是，為什么至今仍未得到實(shí)質(zhì)性推動(dòng)，是因?yàn)闃I(yè)內(nèi)有種聲音，認(rèn)為取消預(yù)售會(huì)加大開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)成本和資金壓力，可能會(huì)造成更多房企資金鏈緊張、斷裂。

但一兵認(rèn)為，不管是預(yù)售還是現(xiàn)售，對(duì)房企資金雖有不同要求，但不是關(guān)鍵因素。上述深圳試點(diǎn)的全國(guó)第一個(gè)要求現(xiàn)售的項(xiàng)目龍華金茂府，入市2年多，銷售表現(xiàn)不錯(cuò)，可以說(shuō)成功完成了試點(diǎn)任務(wù)。

作為先行示范區(qū)，深圳有強(qiáng)大的經(jīng)濟(jì)實(shí)力做支撐，是最有條件逐步實(shí)行新房現(xiàn)售的城市。

現(xiàn)售的好處是一目了然的，對(duì)房企進(jìn)行洗牌，可以讓停工、強(qiáng)制停貸發(fā)生的幾率降到最低，讓房企更聚焦樓盤品質(zhì)，置業(yè)者買了就可以安心入住，免除建設(shè)期間的供款時(shí)間，等等。符合這次會(huì)議全新定調(diào)中的精神內(nèi)核。

廣東原本就有意推行現(xiàn)售，是件大好事！此時(shí)若進(jìn)入執(zhí)行層面，則是對(duì)會(huì)議精神落到實(shí)處的執(zhí)行。

所以，一兵通過(guò)此文呼吁，廣東作為經(jīng)濟(jì)大省，應(yīng)該率先承擔(dān)起先行先試的重任，在推行現(xiàn)房銷售制度方面有更大作為！主管部門要鼓勵(lì)實(shí)力房企實(shí)行現(xiàn)售，并盡快擴(kuò)大執(zhí)行范圍，直至全面現(xiàn)售！

這是對(duì)中央政治局會(huì)議“保交樓”定調(diào)的最好響應(yīng)！

當(dāng)然，現(xiàn)售的確會(huì)增加房企的開(kāi)發(fā)成本和資金壓力，需要政府“用足用好政策工具箱”，對(duì)敢于先行先試的樓盤，給予政策支持，包括限價(jià)水平、稅收減免、融資額度及其它相關(guān)手段等，全力推動(dòng)現(xiàn)售時(shí)代早日到來(lái)！

深圳樓市，接招嗎？