買東不買西，買南不買北。說的就是候鳥。早五年在三亞買房的都賺了?，F(xiàn)在人最主要是限購，中國有錢的太多了。我在三亞呆了5年，也是發(fā)展的最快的5年，房價，物價，都是這幾年起來的。媳婦在三亞做過置業(yè)顧問，18年年初，三亞房價已經(jīng)炸了，海螺都要40000左右一平，剛好卡在限購令前面。其實最適合候鳥的，不管房價，物價，交通來說還是清水灣了，基本珊瑚宮殿基本維持不超過20000這樣，相對于三亞城區(qū)來說，南部唯一沒脫城的也就清水灣了，本人在分銷做過兩個月。價格，交通，都合適。往西站走賣的最好的也是8所，崖城銷量還比不上那邊。樂東城區(qū)比較少，陵水城區(qū)也比較少。上去到香水灣，香水灣價格也高，只能再上去點到神州半島了，候鳥也不少，興隆相對于海邊還是開發(fā)的較晚。萬寧城區(qū)就少了。博鰲的候鳥也多，但是來的都比較早，因為瓊海是海南第一批限購區(qū)。博鰲金灣等等項目頂峰時間也要30000。西站就不說了，東方，昌江，洋浦，臨高比較少。不過現(xiàn)在臨高多起來了，政府規(guī)劃?？?/a>的西海岸直接連到臨高新城區(qū)附近。不過氣候來說跟內(nèi)地南方區(qū)別不大，冬天一樣的要棉襖。時間稍短一點而已。中線，五指山，保亭有段時間炒的比較多，上去瓊中就不說了?；旧媳镜厝?。儋州，定安。屯昌基本上候鳥不去，現(xiàn)在不好說。差不多就這樣?？偨Y(jié)起來就是三亞首選，其次清水灣，再就是8所，神州半島，五指山，保亭任選了。

海南買房必看

如果是10年前買三亞或陵水都可以，現(xiàn)在價格都高了，現(xiàn)在建議買澄邁老城開發(fā)區(qū)，距離?？诮牡胤剑芜~是世界長壽之鄉(xiāng)，水和土富含硒，橋頭地瓜還有無核荔枝。血通菜對老年人和心腦血管病的非常有利?，F(xiàn)在新樓價格在12000左右，過了年很容易就翻番，買大三亞想翻番不如這里快。冬天就半個月左右的時間冷一些，比南部雨量多一些更利植被茂盛。你看?？诘牟荻急热齺喚G，所以應(yīng)該是這里更宜居。相比廣東廣西這里冬天溫度也高一些，更適合全國很多地方人，東北人冬天喜歡更熱一些，其他地方就比較適合這里。

海南最寶貴的就是三亞，三亞為最主，其次是三亞東北陵水和西邊樂東，陵水上面的萬寧也可以，這就是三亞最核心的地方了，真正也是國內(nèi)唯一熱帶區(qū)域就是三亞。?？谂涮自O(shè)施相對齊全，如果不是真正沖著熱帶海島感覺而來其次就可以選擇?？诹耍缓笃渌暮唵沃v，東面比西面好，文昌適合南方來的，比較潮濕。三亞北面的五指山適合北方人群，這些都是排除三亞之外的，如果條件允許，三亞一定首選，東陵其次，樂東萬寧最后，其他地方也很好，但是感覺就是跟三亞差一些核心靈魂上的感受，也可能是我言重了……

海南購房首選北韋18度也就是三亞樂東陵水保亭這四個地方屬熱帶氣候，其它是亞熱帶氣候。這四個地方各有所長，三亞適合于旅游渡假并不適合養(yǎng)生養(yǎng)老。空氣質(zhì)量是這四個地方最差的，澡音是最強(qiáng)的，轟鳴的飛機(jī)聲讓你無法入睡。澡音對身體建康影響巨大，而且物價貴的出奇，春節(jié)前后人流如注只好在家聽飛機(jī)聲和汽車聲，不仿你可在早晨三亞灣路聞一聞汽車尾氣有多嗆人？ 樂東物價便宜，空氣質(zhì)量好于三亞，但缺少南國風(fēng)光。陵水城市建設(shè)不錯尤其是清水灣，但不足之處是臺風(fēng)常登陸的地方，所謂的風(fēng)口。保亭是養(yǎng)生養(yǎng)老的地方空氣質(zhì)量好深林覆蓋率高，不足交通不便基礎(chǔ)設(shè)施有待改善。要看潮起潮落就去三亞樂東陖水，要看花看花落滿目綠色唯有停亭。一己之見僅供參考。

先聲明不是房地產(chǎn)廣告！

去過好幾次海南，最長一次呆了三四個月，海南南部的地方跑了很多。

個人認(rèn)為保亭最好，可以一年四季呆在那。特別適合長住。

三亞在海邊，度假是很好的。要是長住，夏天太熱了，冬天人太多。估計消費也可能越來越高。

保亭再往北的話，冬天就稍稍有點涼，會感覺到潮濕。

保亭一年有二百多天是多云的天氣，夏天就很大程度減少了暴曬，而且經(jīng)常有點小雨。即使夏天，只要中午不出門，基本是很不錯的。冬天的晚上基本24度，舒服。

縣城，消費也不高，環(huán)境也很好，生活配套齊全，菜市場、超市?？梢匀テ呦蓭X爬山，縣里還有七仙河廣場。

也可以去佛珠店看著把黃花梨做成珠子，盤吧。

針對海南買房哪個片區(qū)升值潛力最大？這個問題，我的觀點如下：

第一，我在海南待了7年，從事也是房地產(chǎn)行業(yè)這一塊，對海南樓市有所了解，這個問題我有發(fā)言權(quán)。我認(rèn)為從全海南島的整個經(jīng)濟(jì)發(fā)展大局格、總態(tài)勢和升值空間來說，我認(rèn)為當(dāng)屬海南省會城市?？谏禎摿ψ畲?。

第二，為什么是?？?？主要的原因如下。

A，?？谑呛Ｄ鲜〉氖鞘?，是海南政治經(jīng)濟(jì)文化教育中心。而海南自由貿(mào)易港大開發(fā)，核心啟動區(qū)江東片區(qū)就在?？?，政策利好頻出，故?？诜績r優(yōu)先受益。

B，目前海口的房價是被海南省嚴(yán)厲房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策“限購政策和限價政策”，雙管齊下，給壓制住，客觀的講，這是人為的行政管控，是為了給海南自由貿(mào)易港保駕護(hù)航。若干年以后，一旦海南自由貿(mào)易港初步建成，海南房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的“限購政策和限價政策”必然逐步放開，讓海南的房價回歸到市場經(jīng)濟(jì)的層面，因為不可能困一輩子。

C，按照海南全省最新行業(yè)統(tǒng)計，目前海南各市縣整個房價均價分布圖（詳見上頁插圖）。海南海口目前的房產(chǎn)均價在16000元/平方米，這個價格比較適中，按海口在海南省的地位、其區(qū)位優(yōu)勢及城市完善的各項配套，優(yōu)質(zhì)教育資源，比其他市縣占優(yōu)勢，在?？诮瓥|自貿(mào)港優(yōu)先大開發(fā)之際，海口房價還具有較大的升值空間，而海南的戰(zhàn)略發(fā)展定位是，未來若干年以后跟香港看齊，而目前海南的房價跟香港房價比只是個零頭，海南海口未來可期。

第三，一個城市片區(qū)，看其升值潛力大不大，我認(rèn)為主要有以下幾個衡量指標(biāo)。

A，所在城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的后勁及市場的潛力，區(qū)域規(guī)劃遠(yuǎn)景及地段價值。

B，外來人口及剛需購房支撐程度。

C，當(dāng)?shù)赝瞥隹墒蹣潜P較少，而市場需求面較大，樓盤供不應(yīng)求。

D，所在片區(qū)房價不是很高，跟所在省市房價最高區(qū)域比，還有較大上漲升值空間。

在海南買房，不管是哪個地方，都會有增值，因為海南的房價都是受政策所影響，有利好政策時，海南的房價不斷上漲，如果政策實施不行，海南的房價又緩慢下降。

其實，海南建省30幾年來，有兩次賺大錢的機(jī)會，可惜沒幾個海南人把握住機(jī)會，一次是上世紀(jì)九十年代后期至2019年，這個時間段，海南的房價最低，最便宜的才一千左右一平，到了2010年海南建什么國際旅游島了，海南的房價一下子漲到了一萬多一平；第二次是2014年到2017年上半年之間，海南的房價也是下降到七八千一平，但很多人不看好，以為海南的房價還會下降，選擇了等候時機(jī)，結(jié)果是等來了國家批準(zhǔn)海南建自由貿(mào)易港，結(jié)果房價又漲上天了。

自2018年4月國家批準(zhǔn)海南建自由貿(mào)易港后，雖然對外地人限購了，可海南沒幾個人有錢買房，可海南的房價一直堅挺著，到了今年6月，國家再頒布幾個消息，說要對海南封島了建離島免稅，這個政策又促使海南的房價上漲，但成交量卻少得可憐。

如果你想在海南買增值潛力大的房子，建議在海口和三亞這兩個地方買房，其次是陵水、萬寧、瓊海、文昌、東方等市縣，只要你現(xiàn)在買下來，將來都絕對賺錢。

作為一個已經(jīng)在海南待了10年的同行，很高興的回答你的問題。

區(qū)域來說?？?、三亞，具體位置來說?？谖骱０丁⒑？诮瓥|新區(qū)、大三亞區(qū)域。

現(xiàn)如今國家層面引導(dǎo)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)由總量高逐漸向質(zhì)量高發(fā)展，海南省政府自2018年4月以來，以越來越嚴(yán)格的限購措施，穩(wěn)定海南房地產(chǎn)市場。以免出現(xiàn)90年代的泡沫和冷卻下海南房地產(chǎn)過熱的情況。這兩年和接下來，房地產(chǎn)調(diào)控的政策不會放松只會越來越完善。同樣想在海南置業(yè)，同時短時看升值的日子早已經(jīng)一去不復(fù)返了！

所以海南哪里買房升值潛力相對較大，可以參考北上廣這三地成熟的房地產(chǎn)市場同時結(jié)合海南獨特的氣候來分析。海口房產(chǎn)市場現(xiàn)如今的情況和北上廣一樣，二手市場比較活躍，剛需房、學(xué)區(qū)房、高品質(zhì)旅游地產(chǎn)出手還是很快的，省會教育、醫(yī)療、交通等優(yōu)勢明顯。?？诮瓥|新區(qū)順應(yīng)海南自由貿(mào)易港建設(shè)，基礎(chǔ)設(shè)施正在完善修建，有一定潛力。海口西海岸，海口市政府所在地，即建成海南最大免稅店，粵海港口和新港口所在地，教育醫(yī)療配套齊全，海灘和人口密度相對市中心要低，潛力也不錯。

最后，大三亞指的是三亞部分地區(qū)和周邊。例如三亞市區(qū)、亞龍灣、海棠灣、陵水清水灣等地。這里著重強(qiáng)調(diào)一下大三亞區(qū)域要避免的區(qū)域，三亞涯州區(qū)交通不方便、配套又不是完善、環(huán)境又不突出，價格便宜但是，不要入坑。類似的區(qū)域還有樂東、東方兩市。同時，萬寧南北由于氣候的劇烈差別，分界洲島以北選擇要慎重。

現(xiàn)如今國家和海南的限購政策，海南買一套房，網(wǎng)簽備案兩年，領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證買賣又需要2年到5年才能轉(zhuǎn)讓。這種長期投資需要擦亮眼睛，特別是旅游地產(chǎn)，不是高品質(zhì)和口碑的開發(fā)商千萬不要上當(dāng)！

海南，是中國唯一的熱帶雨林省，擁有著自然風(fēng)光和天然氧吧，這里長夏無冬，是人們向往的天堂。隨著國家建設(shè)國際旅游島和自貿(mào)區(qū)政策的扶持出臺，為海南提供了難得的發(fā)展機(jī)遇。特別是房地產(chǎn)，已成為人們投資，休閑度假熱點。房子從08年到現(xiàn)在，短短十年來，房價已有原來的二三千，變?yōu)楝F(xiàn)在的上萬，翻了近十倍。尤其是三亞，增加速度超級飛俠。雖然，海南出臺限購，調(diào)控房價，但毅然有投資價值。至于哪塊還有升值空間，值得投資？個人建議，文昌，澄邁，老城，瓊中，定安等，這里房價六七千，一萬左右，未來升值空間仍然較大。