提前還房貸，還要給銀行一筆提前還貸的補(bǔ)償金？綜合《北京商報(bào)》《新京報(bào)》報(bào)道，近期，交通銀行在官網(wǎng)發(fā)布調(diào)整對(duì)于提前還房貸的補(bǔ)償金收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，新規(guī)將從11月份開始施行。

在調(diào)整之前，用戶每年是可以有一次提前還款不收補(bǔ)償金的，從第二次開始，收取提前還款金額部分的1%作為還款補(bǔ)償金。只有在你想要全額提前還款的時(shí)候，才會(huì)收取1%的補(bǔ)償金。

交行告訴你，現(xiàn)在你連這個(gè)一次免費(fèi)的機(jī)會(huì)也沒(méi)有了。交行的新政策，用大白話來(lái)講，就是11月份以后，提前還款不免費(fèi)了，不管你是部分還款還是全額還款，通通收取1%的補(bǔ)償金。不過(guò)各地分行具體執(zhí)行的時(shí)候可能會(huì)有優(yōu)惠減免的可能。這個(gè)優(yōu)惠政策也是交行給你的，什么時(shí)候再被交行收回，那也是說(shuō)不準(zhǔn)的。

雖然目前，交行官網(wǎng)已經(jīng)刪除了這個(gè)調(diào)整公告，但是交行的客服人員表示，從11月份起，提前還貸政策還是要按照公告來(lái)施行的。

對(duì)于這個(gè)提前還款政策，有網(wǎng)友表示，吃相太難看了。

按照常理，提前還款，對(duì)銀行來(lái)說(shuō)是好事??？那為什么交行要做這樣的調(diào)整，限制購(gòu)房者還貸呢？這或許與今年以來(lái)大量購(gòu)房者提前還款有關(guān)系。

此前，5月份的時(shí)候，關(guān)于提前還貸的問(wèn)題多次沖上熱搜，提前還房貸還要排隊(duì)，有的要提前一個(gè)月和銀行預(yù)約。甚至有銀行表示，提前還貸業(yè)務(wù)已經(jīng)預(yù)約到年底了。

大量的用戶選擇提前還款，而目前市場(chǎng)上的資金相對(duì)充裕。今年以來(lái)的房地產(chǎn)市場(chǎng)成交低迷，計(jì)劃購(gòu)房者的人數(shù)相比去年末沒(méi)有什么增長(zhǎng)。我們都知道銀行很大一部分收入是靠利差的，就是利用儲(chǔ)戶存進(jìn)去的錢，通過(guò)提高借貸利率，再貸出去，從中獲得一定的利息差。

現(xiàn)在的市場(chǎng)情況導(dǎo)致銀行自己手里的錢都用不完，而之前的房貸用戶對(duì)于銀行來(lái)說(shuō)又是優(yōu)質(zhì)用戶，銀行自然是不愿意放手的。

那為什么越來(lái)越多的人選擇提前還貸呢？原因大概不外乎這幾種，首先，購(gòu)房者提前還貸，為未來(lái)減輕壓力，畢竟未來(lái)的事情誰(shuí)也說(shuō)不準(zhǔn)，萬(wàn)一收入不如現(xiàn)在也說(shuō)不準(zhǔn)，提前還了房貸，未來(lái)壓力也能小點(diǎn)。

其次，以前買房的時(shí)候可能是在高位貸款的，曾經(jīng)一度房貸利率那是“6”字頭的，房貸利息太高，現(xiàn)在還了，哪怕以后再貸款，也可以少點(diǎn)利息。

最后，市場(chǎng)行情不好，股票和基金甚至是銀行的保本理財(cái)收益都大不如前，銀行的存款利息也在下調(diào)，購(gòu)房者沒(méi)有一個(gè)合適的投資標(biāo)的，手里的閑錢還不如還貸，省一部分利息呢。

那對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，要不要提前還款？在我看來(lái)，如果你手里有閑錢，但是又沒(méi)有什么好的投資渠道，之前房貸利率又很高，那你是可以考慮提前還房貸的，這也相當(dāng)于是投資了，還能額外給自己減輕點(diǎn)心理負(fù)債壓力。但是如果提前還款的違約金太高，或者之前已經(jīng)還了大部分利息的話，建議還是再考慮考慮。

值得注意的是，最近房貸利率也開始持續(xù)走低，在中國(guó)人民銀行公布的最新LPR報(bào)價(jià)中：1年期LPR為3.7%，5年期以上LPR為4.45%。央行在2022年下半年工作會(huì)議上也定調(diào)引導(dǎo)個(gè)人住房按揭貸款利率下行。未來(lái)長(zhǎng)期貸款利率有可能還會(huì)進(jìn)一步降低，提前還款可能會(huì)損失一部分利差。

如果手里本來(lái)就不寬松，那還是別選擇提前還貸了，畢竟現(xiàn)金為王，手中有糧，才能心中不慌。

到底要不要提前還款，這個(gè)因人而異。你會(huì)選擇提前還貸么？歡迎留言討論。