您好，我是張小白！熱愛(ài)生活，愛(ài)好旅游；一想到樂(lè)山，就是想到了“樂(lè)山大佛”，簡(jiǎn)直是鬼斧神工，人類的雙手真的是可以創(chuàng)造很多奇跡。

四川樂(lè)山，一座三四線小城市，其經(jīng)濟(jì)發(fā)展相對(duì)一般，旅游景點(diǎn)卻很著名；是中國(guó)唯一一個(gè)擁有三處不同類型世界遺產(chǎn)的城市（樂(lè)山大佛景區(qū)、峨眉山景區(qū)、東風(fēng)堰）。

2017年全市GDP為1508億元，增速8.2%，經(jīng)濟(jì)全省排名第8位，居中靠前。屬于成都平原南部中心城市，雖然其經(jīng)濟(jì)發(fā)展相對(duì)一般，但是也獲得不少榮譽(yù)，如“國(guó)家歷史文化名城”、“全國(guó)綠化模范城市”、“中國(guó)優(yōu)秀旅游城市”和國(guó)家首批對(duì)外開(kāi)放城市。

樂(lè)山市目前城區(qū)房?jī)r(jià)均價(jià)在7000元/平米，最高房?jī)r(jià)可達(dá)9000元/平米，按照這個(gè)漲勢(shì)在下半年很有可能個(gè)別樓盤(pán)要破萬(wàn)；整體來(lái)說(shuō)，房?jī)r(jià)偏高，但是還沒(méi)有高到離譜；不像有些小縣城房?jī)r(jià)早已破萬(wàn)，想想也是無(wú)奈。

樂(lè)山的經(jīng)濟(jì)發(fā)展相對(duì)緩慢，房?jī)r(jià)整體趨勢(shì)雖然是上漲事態(tài)，但是漲幅應(yīng)該不會(huì)太大，畢竟沒(méi)有較強(qiáng)的增長(zhǎng)根基。如果是剛需購(gòu)房的話，可以考慮現(xiàn)在入手。

四川樂(lè)山今日房?jī)r(jià)現(xiàn)狀，未來(lái)漲跌看著三點(diǎn)因素

樂(lè)山，四川省地級(jí)市，古稱嘉州，有“海棠香國(guó)”的頭銜。樂(lè)山是四川省重要工業(yè)城市、成都經(jīng)濟(jì)區(qū)南部區(qū)域中心城市、重要樞紐城市、成渝城市群重要交通節(jié)點(diǎn)和港口城市。成昆鐵路、成貴高鐵貫穿全境。 戶籍人口350.68萬(wàn)人，樂(lè)山的交通是無(wú)敵的，由于旅游資源某佛的世人皆知，便利的交通帶來(lái)了更多的游客。比如火車站就6個(gè)，樂(lè)山站、樂(lè)山北站、樂(lè)山南站（規(guī)劃）、峨眉站、峨眉山站、犍為站。機(jī)場(chǎng)有倆，樂(lè)山機(jī)場(chǎng)（在建）、成都雙流國(guó)際機(jī)場(chǎng)。樂(lè)山市在十二五提出實(shí)施“千億交通工程”，其中包括：兩航、五鐵、十高速。這樣無(wú)敵交通的城市樂(lè)山，房?jī)r(jià)如何呢？

通過(guò)網(wǎng)站大數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，樂(lè)山市全市房?jī)r(jià)均價(jià)5400元每平米。其中峨眉山市最貴，均價(jià)5700多元。對(duì)于還沒(méi)有在樂(lè)山置業(yè)的朋友，現(xiàn)在是不是好的時(shí)機(jī)呢？也就是未來(lái)樂(lè)山房?jī)r(jià)漲跌走勢(shì)如何呢？

第一，旅游經(jīng)濟(jì)。樂(lè)山是四川省唯一的旅游綜合改革試點(diǎn)城市，旅游經(jīng)濟(jì)總量居全省第二位。全市境內(nèi)旅游資源豐富、品位一流，擁有三處世界級(jí)遺產(chǎn)。樂(lè)山旅游實(shí)現(xiàn)了由事業(yè)接待型向產(chǎn)業(yè)發(fā)展型、由觀光型向休閑度假綜合型的重大轉(zhuǎn)變。旅游經(jīng)濟(jì)支撐房?jī)r(jià)。

第二，政策。樂(lè)山的綠心路、蘇稽等地規(guī)劃改造及貨幣化安置，使得剛性需求上升，推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲。但是現(xiàn)在penggai退場(chǎng)，舊該上場(chǎng)，這種原因帶來(lái)的房?jī)r(jià)上漲是不可持續(xù)的。但是樂(lè)山的價(jià)格洼地吸引國(guó)內(nèi)眾多養(yǎng)老、投資者的青睞。況且樓盤(pán)品質(zhì)高端，依山傍水環(huán)境優(yōu)美，有極高的性價(jià)比，所以在售樓處看房的不少都是非樂(lè)山本地人。這些外地需求也對(duì)樂(lè)山的房?jī)r(jià)形成了支撐。

第三，高鐵的通達(dá)。由于高鐵的通達(dá)，樂(lè)山到成都只要1小時(shí)，票價(jià)52元。目前成都房子均價(jià)1.6萬(wàn)。所以，你懂的。當(dāng)一個(gè)成都人，周末坐一小時(shí)高鐵到樂(lè)山，發(fā)現(xiàn)這里房?jī)r(jià)是其1/3，他會(huì)怎么想。高鐵促進(jìn)了城市間人口流動(dòng)，帶動(dòng)了樂(lè)山經(jīng)濟(jì)。

所以，占有得天獨(dú)厚的旅游資源，一個(gè)世界最大大佛，一個(gè)世界名山，疊加無(wú)敵交通，樂(lè)山房市值得期待。

樂(lè)山經(jīng)濟(jì)發(fā)展相對(duì)緩慢，房?jī)r(jià)整體趨勢(shì)雖然上漲態(tài)勢(shì)，但漲幅不會(huì)太大。

“樂(lè)山大佛、峨眉山景區(qū)、東風(fēng)堰”三處不同類型的世界遺產(chǎn)均在樂(lè)山，樂(lè)山是一座風(fēng)景秀麗的三四線小城，風(fēng)景好、空氣好、消費(fèi)低也會(huì)吸引一部分人在樂(lè)山置業(yè)。

尤其樂(lè)山的地理位置優(yōu)越，距離成都比較近，不管是動(dòng)車還是自駕兩小時(shí)妥妥到達(dá)，成都限購(gòu)部分外溢人員會(huì)進(jìn)入樂(lè)山置業(yè)。

這些都為樂(lè)山房?jī)r(jià)上漲提供了預(yù)期。

樂(lè)山屬于成都平原南部中心城市，2017年GDP為1500多億元，增速還不錯(cuò)，尤其旅游資源豐富，還是國(guó)家首批對(duì)外開(kāi)放城市。

但這不足以成為樂(lè)山房?jī)r(jià)持續(xù)上漲的理由，樂(lè)山7月份房?jī)r(jià)均價(jià)超過(guò)6000元/平米，五通橋區(qū)甚至超過(guò)了8000元/平米，部分樓盤(pán)甚至可達(dá)9000元/平米，整體來(lái)說(shuō)，房?jī)r(jià)偏高。

所以，下半年樂(lè)山房?jī)r(jià)整體趨勢(shì)應(yīng)該還以上漲為主，不過(guò)放心，漲幅不會(huì)很多，畢竟樂(lè)山房?jī)r(jià)沒(méi)有上漲的后勁。

若要房?jī)r(jià)和經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展，還是要優(yōu)化自身產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，強(qiáng)化自身發(fā)展能量。

（文/阿冰）

樂(lè)山城區(qū)房?jī)r(jià)均價(jià)6500左右，主城區(qū)樓盤(pán)分布大概為以下幾個(gè)區(qū)域：r 1：青江新區(qū)，主要樓盤(pán)有：邦泰國(guó)際社區(qū)三期、鴻通鳳凰國(guó)際、領(lǐng)地瀾臺(tái)府、18攝氏度森林、世豪廣場(chǎng)領(lǐng)寓、萬(wàn)華國(guó)際、領(lǐng)地青江瀾臺(tái)、領(lǐng)地瀾山、鐵投祥瑞里、錦繡星城、青江名庭、部落閣、雁和天空墅以及碧桂園青江府等，均價(jià)在7000以上。因?yàn)闃?lè)山重點(diǎn)發(fā)展這一片，加之靠近高鐵、公交總站、長(zhǎng)途客運(yùn)站，交通便利；樂(lè)山嘉州學(xué)校（中央民大附中共美試驗(yàn)學(xué)校）也在該區(qū)域，也算是學(xué)區(qū)房；醫(yī)療方面有樂(lè)山市兒童專科醫(yī)院（還沒(méi)投入運(yùn)營(yíng)，順利的話今年9月就可以投入使用了）；商業(yè)設(shè)施方面，世豪廣場(chǎng)的伊藤洋華堂也即將開(kāi)業(yè)，距離萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、新廣場(chǎng)也較近，生活便利。r 2：萬(wàn)達(dá)區(qū)域，樓盤(pán)有森林城、萬(wàn)達(dá)御府、天立御景峰、富力尚悅居、美的君御府、五洲漢唐、浪琴灣等，均價(jià)也較高，也在7000以上。這邊配套有樂(lè)山一中、萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、華聯(lián)。r 3：高新區(qū)，樓盤(pán)有邦泰大渡河府（濱河灣）、明星中央城、佳樂(lè)江與城，均價(jià)相對(duì)較低5800。配套規(guī)劃有樂(lè)山人民醫(yī)院新區(qū)醫(yī)院、樂(lè)山嘉祥外國(guó)語(yǔ)學(xué)校（今年招生）、樂(lè)山南站（城際鐵路）、會(huì)展中心。r 4：翡翠片區(qū)，樓盤(pán)有翡翠國(guó)際5期、海天假日半島，均價(jià)6000以上。r 5：其他如蘇稽片區(qū)相對(duì)來(lái)說(shuō)較偏，樓盤(pán)也較少。

根據(jù)新樓盤(pán)的配置和環(huán)境、主題

配置：現(xiàn)在新樓盤(pán)都會(huì)有一個(gè)大方向的規(guī)劃：周邊商業(yè)覆蓋、醫(yī)療配套、學(xué)校配套

環(huán)境：園藝根據(jù)美觀、入戶大堂根據(jù)高級(jí)等

主題：中國(guó)風(fēng)、歐式園林、科技主題、人文體育等，都有一個(gè)羨慕的主題

布局：有些戶型設(shè)計(jì)更加人性化，有專業(yè)設(shè)計(jì)師設(shè)計(jì)，用戶感受要好很多

這里說(shuō)的是新樓盤(pán)：6000到6800不等

但是舊房子價(jià)格就摻次不齊了哈，主要可以參考房子時(shí)間、布局、周邊環(huán)境

價(jià)格：有低有高，不能評(píng)價(jià)，誰(shuí)買誰(shuí)知道！除了學(xué)區(qū)房，感覺(jué)價(jià)格再低都沒(méi)有參考意義！

現(xiàn)在的房?jī)r(jià)，哪里都高。而樂(lè)山的房?jī)r(jià)吧，相對(duì)其它三、四線城市還算是中肯的，再過(guò)幾年就說(shuō)不準(zhǔn)了。

作為一個(gè)看房一年半，買房剛開(kāi)始的樂(lè)山人，我覺(jué)得我可以說(shuō)幾句。

2.樂(lè)山現(xiàn)在房?jī)r(jià)整體在7000-7500，最便宜是綿竹鹿城（300畝大盤(pán)），鳳凰國(guó)際8300，邦泰天諸 領(lǐng)地天宇 清江蘭臺(tái)基本在7500。

3.樂(lè)山的工資水平，一線普羅大眾也就2500工資，小白領(lǐng)大約3500，經(jīng)理以上也就五六千，平均下來(lái)也就3000水平，的確太低了。

4.目前銀行放款非常慢，而且當(dāng)前價(jià)格維持很久沒(méi)變，個(gè)人建議樓主買房剛需直接買，非剛需還是觀望。

靠近高鐵站往綿竹、蘇稽新區(qū)兩個(gè)方向的最貴?？傮w樂(lè)山房?jī)r(jià)均價(jià)6500吧。

樂(lè)山房?jī)r(jià)在四川地級(jí)市算是很低的，當(dāng)?shù)貐^(qū)經(jīng)濟(jì)不行，老白姓掙不到錢，人口數(shù)量少，很大程度反應(yīng)在房?jī)r(jià)上，綿陽(yáng)、宜賓、瀘州、眉山房?jī)r(jià)都比樂(lè)山高，說(shuō)明的就是這個(gè)問(wèn)題。關(guān)鍵還是要有好的產(chǎn)業(yè)，讓老百姓的荷包鼓起來(lái)，才能有更強(qiáng)勁的消費(fèi)和更美好的生活。

近兩月漲得快，新開(kāi)的8仟左右了，聽(tīng)說(shuō)年底要拉上萬(wàn)。