易居房地產(chǎn)研究院11日發(fā)布的全國50城房價(jià)景氣指數(shù)研報(bào)顯示，當(dāng)前中國50城房價(jià)景氣度處歷史低位，仍在筑底盤整，該指數(shù)有望年內(nèi)見底。
這份報(bào)告指出，2022年7月，易居50城住宅價(jià)格景氣指數(shù)為-140，環(huán)比上月下跌1%。自去年8月景氣指數(shù)由正轉(zhuǎn)負(fù)以來，已經(jīng)持續(xù)一年處于負(fù)值區(qū)間。
據(jù)該機(jī)構(gòu)監(jiān)測(cè)，2022年7月，50城中僅上海住宅價(jià)格景氣指數(shù)為正，其余49城住宅價(jià)格指數(shù)均為負(fù)。住宅價(jià)格指數(shù)排名靠前的城市有上海、北京、成都、合肥、廈門等，以一線城市和強(qiáng)二線城市為主。排名靠后的城市有哈爾濱、大連、沈陽、洛陽等。
觀察50城住宅價(jià)格指數(shù)的走勢(shì)，北京、上海、成都3城已止跌轉(zhuǎn)漲，其下跌時(shí)間皆持續(xù)了3個(gè)月；廣州當(dāng)前呈盤整形態(tài)；其余46城住宅價(jià)格指數(shù)仍在下跌中。
從房價(jià)累計(jì)下跌時(shí)間來看，報(bào)告指出，一線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)韌性最強(qiáng)。但深圳由于全國最早出臺(tái)二手房指導(dǎo)價(jià)且至今政策威力持續(xù)，市場(chǎng)預(yù)期仍未有改善，從去年3月到目前已持續(xù)下跌15個(gè)月。
二線城市房價(jià)波動(dòng)分化明顯。經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)的強(qiáng)二線城市如杭州，房價(jià)下跌開始時(shí)間較晚，下跌持續(xù)時(shí)間也較短。特別是成都，其房價(jià)在二線城市中最先止跌轉(zhuǎn)漲，主要得益于二手房限價(jià)放松和近期一系列穩(wěn)市場(chǎng)的新政。
在50個(gè)城市中，廊坊和鄭州的房價(jià)景氣度最差。廊坊自2017年7月開始下跌，至今累計(jì)下跌46個(gè)月；鄭州自2017年8月開始下跌，至今累計(jì)下跌44個(gè)月。
上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭認(rèn)為，考慮到今年下半年宏觀經(jīng)濟(jì)將逐漸發(fā)力，后續(xù)穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)政策措施實(shí)施力度有望繼續(xù)加大，住宅銷售量將企穩(wěn)，甚至小反彈，估計(jì)四季度50城住宅價(jià)格景氣度有望出現(xiàn)微幅反彈，年內(nèi)見底的概率很大。
