2022年，房地產(chǎn)一直被唱衰，但房地產(chǎn)必須堅挺。房地產(chǎn)行業(yè)依舊是支柱產(chǎn)業(yè)！這是高層對房地產(chǎn)的態(tài)度。而這也決定樓市不能出現(xiàn)大幅度下跌，否則就會對經(jīng)濟發(fā)展造成一定的負(fù)面影響，最后會對居民生活帶來一定沖擊。
所以雖然大家都希望樓市能出現(xiàn)下跌，但絕不會希望房價出現(xiàn)大幅度的下跌，但現(xiàn)在的問題就是整個房地產(chǎn)市場已經(jīng)出現(xiàn)了明顯的下滑，甚至今年前2個月全國平均房價跌幅高達10.7%。這種大幅度下跌的行情會帶來影響，所以現(xiàn)在不少城市為了保持樓市穩(wěn)定，都出臺了刺激性政策。
根據(jù)媒體報道，今年目前已經(jīng)有超過60個城市出臺超過上百次放松調(diào)控的政策！在這個消息出來之后，不少人都覺得房價很有可能會因此出現(xiàn)上漲，畢竟這么多年的市場行情早就證明，中國房地產(chǎn)市場是一個受到政策影響非常明顯的市場。當(dāng)政策市場出現(xiàn)刺激性政策的時候，房價的確存在上漲的可能。
不過在筆者看來，都說建立在以前的樓市行情上才成立的事情，但是現(xiàn)在樓市行情已經(jīng)出現(xiàn)了根本性的轉(zhuǎn)折，特別是在樓市出現(xiàn)以下三個現(xiàn)狀之后，2022年的房價走勢基本上可以說再也沒有上漲的可能了。
現(xiàn)狀一，居民購房意愿下降。前不久央行給出了一份調(diào)查報告，其中數(shù)據(jù)明確顯示，在2022年有購房意愿的居民占比是59%！如果就看這個數(shù)據(jù)，大家可能會覺得現(xiàn)在市場上愿意買房的人還是多數(shù)，但問題是跟在2021年的時候，有購房意愿的居民占比高達79%。這樣一對比就可以明顯發(fā)現(xiàn)今年的居民購房意愿大幅度下降，愿意買房的人變得越來越少了。
之所以出現(xiàn)這種購房意愿下降的變化，主要是因為大家對于房價的預(yù)期出現(xiàn)了變化。央行公布的數(shù)據(jù)也顯示，一季度只有16.3%的人預(yù)期房價會上漲，而在去年三季度的時候，這個數(shù)據(jù)是19.9%?？梢姶蠹椰F(xiàn)在并不看好房價上漲，這也是購房意愿下降的原因，畢竟大多數(shù)人在買房的時候都必須要考慮房產(chǎn)保值的問題。買房不能保值，自然就不會買房了。
現(xiàn)狀二，人口出生率不斷下降。最近經(jīng)常能看到專家提出各種刺激生育的政策，比如前段時間梁建章就建議可以給多孩家庭返還購房利息，還有任澤平也表示可以多印2萬億專門用來給多孩家庭發(fā)放補貼。
這些專家之所以會給出這樣的建議，就是因為目前的人口形勢非常嚴(yán)峻，出生率在逐年降低。例如去年全國新出生人口數(shù)量就跌到了1062萬人，全年的凈增加人口也只有48萬人，按照這個趨勢下去，搞不好今年人口就會迎來負(fù)增長。關(guān)鍵是現(xiàn)在還沒有特別好的辦法來改變居民的生育意愿，這就意味著人口帶來的壓力只會越來越大，這也是為什么大家普遍看衰房地產(chǎn)的原因。
