不可能的！菏澤市平均房?jī)r(jià)在六千左右徘徊，其根本原因在于五年以前的舊城改造規(guī)模龐大一次性土地和商品房投入市場(chǎng)過多所導(dǎo)致的。實(shí)際上山東菏澤的私營(yíng)經(jīng)濟(jì)在北方是相當(dāng)不錯(cuò)的，唯一的缺憾是在外創(chuàng)業(yè)的太多。菏澤商人和私營(yíng)業(yè)主也是遍及大江南北。

隨著市委市政府前瞻性的營(yíng)造良好的商業(yè)環(huán)境，一些高科技企業(yè)和生物制藥企業(yè)基地在國(guó)內(nèi)已經(jīng)初露頭角?？梢赃@樣說，菏澤的制造業(yè)在周邊地市中除了濟(jì)寧、徐州之外剩下的安徽宿州、河南商丘、開封、濮陽(yáng)、山東的聊城是無法與菏澤相提并論的。在目前情況下，菏澤市的工資在山東省內(nèi)處于中游，同相鄰的河南地市比較起來同等情況下能高出一倍左右，而房?jī)r(jià)在山東省倒數(shù)第一，比相鄰的商丘、宿州、開封、濮陽(yáng)還要低。所以說一個(gè)小范圍內(nèi)的經(jīng)濟(jì)中心已經(jīng)形成。再加上位于四省交界之處，在漢代以前本身就是聞名全國(guó)的商業(yè)中心 ，如果是大的環(huán)境沒有重大變化的話，菏澤的崛起是必然的。

從房?jī)r(jià)來說，短期內(nèi)不可能有大的提高。從長(zhǎng)期來說無論是從哪個(gè)方面來看都不可能有大的下降空間。試想，如果是菏澤的房?jī)r(jià)降到三千，那宿州、商丘、開封、濮陽(yáng)就根本沒有買房的價(jià)值了。而聊城、濟(jì)寧、徐州的房?jī)r(jià)最多也就值五千。但我們想一下這是不可能的。

看看股市，房子和它沒什么區(qū)別，只是周期比較長(zhǎng)，地級(jí)市已經(jīng)沒什么機(jī)會(huì)，一線城市收割全國(guó)，省會(huì)城市收割全省，地級(jí)市也收割不了下邊的縣和鄉(xiāng)鎮(zhèn)，地位非常尷尬，經(jīng)濟(jì)發(fā)展很難有大的突破，房?jī)r(jià)回落是必然的，至于落多少，現(xiàn)在還不好說，但變成白菜的那一天不會(huì)太遠(yuǎn)！

整體均價(jià)不會(huì)，但是個(gè)體樓盤已經(jīng)有跌倒2015年的了，比如某大華府2017賣8500一平，現(xiàn)在某大綠洲最低賣4000一平。還有某桂圓2017年開盤賣8000一平，最近2021年國(guó)慶大促銷賣4000多一平，最低4100。還有富力城，都四千多一平

菏澤的房?jī)r(jià)在5400元到6400元每平方米之間

菏澤市是山東省一個(gè)三線城市，但其房?jī)r(jià)大概也就是四線城市的水平。菏澤市其實(shí)一直是山東省比較窮的城市，菏澤市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展確實(shí)不咋地，地理位置也只能說一般。

因此菏澤市目前的房?jī)r(jià)也跟其經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平基本匹配。作為三線城市，這個(gè)房?jī)r(jià)的水平已經(jīng)算很低了。但菏澤市的人均收入?yún)s很拉跨。所以依然不夠親民。

從未來看，菏澤市的經(jīng)濟(jì)很難有大的進(jìn)步，房?jī)r(jià)維持現(xiàn)狀的可能性較大，如果國(guó)家繼續(xù)出政策打壓房?jī)r(jià)的話，菏澤的房?jī)r(jià)還可能繼續(xù)下跌。其實(shí)都是菏澤的經(jīng)濟(jì)發(fā)展不足，連炒房客都不會(huì)來菏澤炒作。菏澤市的人均收入也不高，跟四線城市一個(gè)水平。所以跌回2015年的房?jī)r(jià)也不算什么問題。

在這里碼字的諸位都不是富二代，希望大家互相幫助，看完以上內(nèi)容。

這里是悟世居士，原創(chuàng)觀點(diǎn)，歡迎討論。

跌回到2015年的房?jī)r(jià)？簡(jiǎn)直是癡人說夢(mèng)。

菏澤市的經(jīng)濟(jì)比較落后，2021年全市人均可支配收入23854元，是全?。?5705元）的67%，其中城鎮(zhèn)居民31872元，是全?。?1256元）的77%，非私營(yíng)單位年均工資不到7萬元，僅是全?。?7749元）的80%，全國(guó)（93739元）的75%。雖然在2019年勉強(qiáng)進(jìn)入三線城市，其實(shí)進(jìn)的也很勉強(qiáng)，老百姓一點(diǎn)也不富裕，購(gòu)買力也不高。

從當(dāng)?shù)鼐用竦膶?shí)際收入來看，只有體制內(nèi)、電力通信銀行煙草等特殊行業(yè)的工資能達(dá)到5000元左右，企業(yè)職工工資大部分在3000—4000元之間，平均工資不會(huì)超過3500元。

用本地人的話說：三線城市的門面、四線城市的收入、二線城市的消費(fèi)。從房?jī)r(jià)來看，2021年菏澤市的平均房?jī)r(jià)超過了5500元，市區(qū)接近10000元，與收入相比，房?jī)r(jià)高得讓人望而卻步。

但是房?jī)r(jià)不是普通老百姓說了能算的，2022年，菏澤市率先出臺(tái)房地產(chǎn)救市政策，工農(nóng)中建四大行將該市名下“無房無貸”的購(gòu)房者的首付比例從之前的最低30%降至了20%，釋放了明顯的房?jī)r(jià)上漲信號(hào)。

別做夢(mèng)降價(jià)了，現(xiàn)在到處是土地財(cái)政，政府的運(yùn)轉(zhuǎn)和發(fā)展全指望房地產(chǎn)呢，不會(huì)讓房子降價(jià)的。