不能，筆者認為5年內(nèi)西安的房價難以翻倍，雖然過去5年中西安的房價是翻倍了的。但是這種情況在未來5年是不會發(fā)生的。

1、西安目前的房價現(xiàn)狀

西安當前的二手房均價大概是12600元/平米，作為一個省會城市，或者說是二線城市，過去幾年西安的房價是上漲幅度最大的一個城市。

12600元/平米的均價是包括了價格較低的縣的，如果把這些縣去掉，在市區(qū)的房價大概是要道15000元/平米左右的，這個房價水平大致就是西安當前的房價情況。

西安的房價到今天這個地步是經(jīng)過幾個階段的：

第一個階段（2011年-2016年）：平穩(wěn)區(qū)間震蕩階段，這個階段維持了至少6年時間，也就是從2011年到2016年，西安的房子均價都維持在6000-7000這個區(qū)間，這6年的時光對于西安的居民是很安逸的，較低的房價水平，購房不是一件太難的事情，普通家庭努力一點，也可以在這個城市購房安家，但是這種房價走勢對于投資的人來說就是噩夢了，因為房價不漲就只能虧了，所以，炒房團也是不會去西安的。

第二個階段（2017年-2018年）：快速上漲階段，這個階段西安房價快速上漲的時間段，又分為兩個小階段：西安的房價從2017年年初的6600元/平米上漲到年末的8900元/平米，上漲2300元/平米，上漲幅度是35%；到了2018年末西安的房價上漲到了12200元/平米，這一年西安的房價上漲3300元/平米，上漲幅度是37%。兩年下來西安的房價漲幅達到85%，幾乎是翻倍的情況。

第三個階段是（2019年-至今）：回落平穩(wěn)階段，2019年西安的房價是沖高回落然后平穩(wěn)的階段。當前是維持在12600元/平米的水平。

2、西安過去2年的房價為何會漲？

第一個原因是2015年以來這一輪去庫存開啟的牛市周期，從一線城市開始，然后傳導到二線城市，三四線城市，最后到五六線城市；西安作為典型的二線城市，自然是會受到這波牛市的波及，一線城市的房價上漲周期完成后，二線城市的房價自然就成了價格洼地了。

2016年低的時候，一線城市房價上漲周期基本就結束了，維持了2年時間，當時北京、上海、深圳的均價普遍在五六萬之間，而西安當時的房價才六七千，只有一線城市房價均價的12%！西安作為一個省會城市，作為中西部的重要區(qū)域城市中心，而他的房價之后北京上海深圳的12%，這個再怎么樣也說不過去啊，西安的工資再低，也有一線城市的30%吧，而房價卻只有12%，這就是典型的價格洼地，當在一線城市買不起房的時候，自然會轉向二線城市，西安也是其中之一，所以在2017年到2018年兩年時間就完成了房價翻倍的周期。

第二個原因就是西安自身做了很多吸引人才的政策，吸引了大量的人口流入，這是搶人才的典型城市，2018年末西安市常住人口突破1000萬，凈增加38.7萬人；尤其是戶籍人口增長幅度更大，2018年末戶籍人口達到了987萬人，其中新增 的戶籍人口達到了81萬人，這都是吸引人才政策的結果。

人口短時間大幅增加，這為西安的房價上漲又添了一把火，而這個政策把西安能夠吸引的人口也吸引得差不多了，即便有漏網(wǎng)之魚也不多了。

3、西安房價未來的走勢是什么？

平穩(wěn)，或者是穩(wěn)中微漲是大概率事件，大漲（比如說5年翻倍）是不可能的，西安在房地產(chǎn)方面能夠釋放的購買力已經(jīng)釋放的差不多了，西安的經(jīng)濟水平本就不高，購買力有限，原本六年的時間都保持了房價的平穩(wěn)，在2017年受到一線城市房價上漲的波及才有了房價上漲的開始，又加之人才引進的政策太過猛烈，造成了很強烈的疊加效應，但是這種效應也釋放了西安的需求潛力，未來五年絕對難以再次產(chǎn)生如此巨大的需求和購買力。

以上的這個判斷，不僅適用于西安，也適用于其他的二線城市，如果從2011年開始計算，那么西安的房價算是10年翻一倍吧，也就是10年的時間，從六七千的均價上漲到1.2萬、1.3萬的均價，基本是翻倍的，經(jīng)濟增速在放緩，未來的潛力絕對不可能有過去10年大，所以，不要說未來5年西安的房價會翻倍，即便是未來10年房價翻倍都要打一個問號！

看見了很多答案，說一說自己的感受

肯定的是 西安的房子均價達到30000，這是必然，但是不一定五年。分析如下：

1.影響房價的核心因素 人

2020 年西安人口大概1100萬不到，如果正常化每年人口凈流入50—70萬甚至更多，那么西安房子跌的可能性非常小。

再說一下西安投資房子誤區(qū)

總之，西安房價必然穩(wěn)步增長。

不能翻倍，能跌50%。第一，五年后西安人口會減少，房屋空置率大增。第二，五年后，新房太多了，大多也是空置，有一部分房地產(chǎn)商倒閉。第三，五年后，西安會被更多的發(fā)展快的城市取代，低收入高消費，不適合居住。第四，西安，交通擁堵，到處都是紅綠燈，高架橋，能轉死你。以上，能讓你不寒而栗。

我自己觀察又查了許多材料，西安房價在五年有可能掉價百分三十左右，原因有許多，（1）西安地理位置人口并不是東南人口稠密，【2】工業(yè)和經(jīng)濟不像沿海城市，國外人投資有限。【3】西安空氣太差，必定是靠近黃土高坡每年空氣質(zhì)量不是太好，不易養(yǎng)老。【4】人們素質(zhì)比較差，特別是火車站附近最差?！?】全國人家生育下降，不像以前了，多兒多福的觀看改變了，養(yǎng)孩子不容易，一般的家庭養(yǎng)不起二至三個，除非有別的收入，【6】上學也難，每天接送，如果兩個人都要上班就更難了【7】未來的發(fā)展還是在中小城鎮(zhèn)，而且特別適合養(yǎng)老。所以說這是我的觀點。

個人認為西安未來五年，房價肯定會突破三萬！

為什么呢？原因有三：

一、西安的歷史地位！西安，古稱長安，是陜西省省會、副省級市，是我國四大古都之一?！笆澜鐨v史名城”，美媒評選的世界十大古都之一，歷史地位之高決定了西安未來的發(fā)展！

二、西安的地理位置！西安地處關中平原城市群核心城市，是西部地區(qū)重要的國家中心城市，同時又是我國最佳旅游目的地、全國文明城市之一，國家重要的科研、教育、工業(yè)基地，而且擁有西咸新區(qū)、陜西自貿(mào)區(qū)、西安港等經(jīng)濟工業(yè)高地。

三、國家的高定位！2018年2月，國家發(fā)展和改革委員會、住房和城鄉(xiāng)建設部發(fā)布《關中平原城市群發(fā)展規(guī)劃》支持西安建設國家中心城市、國際性綜合交通樞紐、建成具有歷史文化特色的國際化大都市！可見國家對西安未來的期望值有多高

因此，未來五年西安房價突破三萬是一定的。

5年后是2023年，西安市的房價任何人說了都不算。因為誰也不清楚接下來的5年里，西安是如當下這樣飛速發(fā)展還是回到過去那樣發(fā)展緩慢。

不過有一點可以確認，那就是5年前2013年西安市商品房均價為：7181元/平米。

而2018年4月西安市商品房成交均價為12732元/平米。5年時間價格增長了177.3%，所以如果未來五年西安市商品房的價格增長率保持不變的情況下，5年后西安的房價為：22536元/平米。

而大家每個人都清楚，影響房價的因素非常多，22536元/平米這個價格只是個基礎參考，在國家不出臺更嚴格的房地產(chǎn)調(diào)控政策下、在土地買賣方式?jīng)]有大的改變下、在人口持續(xù)增長的前提下，5年后的房價只會比這個價格更高而不會更低。

我上面說了三個大的方面的前提，沒有這些前提的成立，房價如何誰也說了不算。我只是回答題主的問題，沒有說我說的一定是對的，也沒有要求其他任何人認同，我只是給題主提供一個參考答案，并且有理有據(jù)不是信口開河。

只有穩(wěn)中回落的份。。1、西安房產(chǎn)有證的已達400萬套，每戶3口之家就能容納1200萬人口，目前西安1000萬人口，房產(chǎn)已經(jīng)過剩。還有大量城中村，小產(chǎn)權，沒有辦下來產(chǎn)證的房子和正在開發(fā)的房子。2、人口增長和外來人口沒有后續(xù)潛力，西安經(jīng)過一輪落戶政策已經(jīng)大量增加了人口，短時間內(nèi)沒有大量增加的機會。出生人口逐年減少，需求購房的年輕人不足。3、城市化潛力已釋放，陜西總人口3700萬，西安占1000萬，占比已經(jīng)很大。未來城市化潛力不足。

從西安房價這1年半的飆升幅度，也可以看出，一方面是沿海發(fā)達城市以及超一線城市房價到達一定幅度后，開始呈發(fā)散效應，往二三線城市外擴，尤其是在鄭州、成都這中西部兩個省會相繼攀升后，反倒西安是一潭湖水波瀾不驚，自西安市委書記換了之后，整個西咸新區(qū)開始重新整合，并且外帶引入招商項目金額達6000多億。

西安，相比其他二線城市，目前房價水平中等，未來還有一定的上升空間，對標城市可參考: 鄭州 武漢 合肥 南京等。主要從三方面分析，推動西安未來房價上漲的重要因素，人口方面。基數(shù)相對較少，隨著近幾年來一些重大利好政策落地，吸引一大批外來人才，人口數(shù)量卓年增長，這也是日后推動房價上漲的基礎。

西安屬于后發(fā)達城市，又被有權的兩個禍害給耽誤了十年。發(fā)展慢，西安市民的收入就相對較低。較低的收入增長與突然一年猛漲70%的房價，要說西安還沒房的市民不壓力山大是不可能的。從動態(tài)來看，希望西安的房價還是穩(wěn)中慢漲的好

說起西安房價近年瘋長的原因，首先，西安房價的走勢符合近年來全國二線城市房價全線飆升的大趨勢。西安1.5萬元的房產(chǎn)均價雖然已經(jīng)脫離了當?shù)氐慕?jīng)濟發(fā)展現(xiàn)狀和居民承受能力，但與全國其他二線城市橫向比較不算高。

西安的區(qū)域位置和政治影響大。古城西安是國家重點建設的國際化大都市，也是第9個國家中心城市，同時也是一帶一路絲綢之路戰(zhàn)略核心樞紐區(qū)，是西部地區(qū)的重要門戶城市，可以西安的建設對帶動和輻射關中平原城市群有重要意義。

西安的人均消費水平相對較高。這個是相對陜西省其他地市來說的，目前房價基本是和當?shù)叵M水平掛鉤的。試想一下，如果一個地區(qū)，人們基本解決溫飽問題，你在這塊蓋房子，房價能有多高？

這些年來，雖然到處喊房價泡沫太大，但事實證明，房子是比股票期貨銀行存款等更能增值保值的東西，沒有炒股賣買期貨的本領，買房更簡單些。三原材料上漲，年初鋼筋1800元一噸，十一月漲到5200元一噸，原材料上漲，房價成本肯定升高，房價勢必上漲。

2017年年初開始，西安的房價如脫韁的野馬，一發(fā)不可收拾，到現(xiàn)在一年多時間曲江和高新區(qū)域房價居然都漲了一倍，其他區(qū)域也漲了50％以上。按理說西安均價達到10500元已經(jīng)很貴了，但西安房價在全國居然只排59名，北京上海深圳均價都過了50000元。

但從土地供應和政策安排來看，西安似乎不是很缺供應，托管西咸新區(qū)后尤其如此。而調(diào)控政策越來越有針對性，投資炒房空間變小，這樣房住不炒大環(huán)境下，西安房價再漲上去難上加難。不過5年后，主城區(qū)尤其市政府區(qū)域，突破2萬還是有很大可能的。

西安的房價，過去三年，上漲的幅度在全國名列前茅，引起了全國的關注。

作為西安人，對房價的節(jié)節(jié)攀升，嘆息之余又無能為力。這種趨勢還能繼續(xù)嗎？很多人心里很糾結。

在我看來，西安的房價，不會再上漲，五年內(nèi)只是緩慢下降。

一是今年中央經(jīng)濟工作會重提“房住不炒”的定性思路。

二是擴大公租房的占比，市場需求相應減少。

三是西安的調(diào)控力度不斷加強。

四是國家加快推進需求側改革，不斷的壓縮、降低購房者的杠桿，買房的準入門檻提高。

五是西安的人均收入較低，不能支撐房價的增長。

六是西安目前已經(jīng)是有價無市，市場由熱轉涼。

七是疫情影響，許多人的收入受到影響。

西安雖然是旅游城市，但是房價與人的收入相差甚遠，購買力遠不能支撐房價的上漲。加之國家經(jīng)濟轉型、以創(chuàng)新高質(zhì)量發(fā)展為目標，房子必然會在10年內(nèi)回歸居住屬性，讓所有西安人居者有其屋、住者有錢消費的良好局面。

知道西安為什么房價低嗎？因為西安人性格決定的，西安本地人敦厚樸實，不想非分之財，只愿意踏實過活，在西安商人根本沒什么地位，有錢也不是人生目標，你問問西安人，誰家日子好，西安人會告訴你，誰家娃娃都是博士，碩士！根本不給你提錢。

炒房的都是想發(fā)財?shù)?，歸根結底是要剛需接最后一棒，這種擊鼓傳花的游戲，在西安沒這個人文基礎，好多人說西安經(jīng)濟不好人窮！這些都不對??！只有外地人才這樣認識問題?。?/p>

說句實話，來西安炒房的死了這條心吧！除非你是想做西安人，否則只有當房東的份?。?！

西安剛剛公布了一個2.5萬億的投資計劃，如果計劃實現(xiàn)的話，房價翻翻是有可能的。環(huán)顧四周，西安要短期內(nèi)搞定這些投資，來錢最快的，除了房地產(chǎn)，還有別的渠道嗎？如果對2.5萬億沒有直觀概念，周末可以沿著西戶路跑一下，就知道需要多少錢才能把六號線沿途的空地開發(fā)出來，再想一下錢在什么地方，也許會覺得翻翻不是空穴來風！