本人從事房地產(chǎn)研究多年，對投資，市場，產(chǎn)品有一定的了解，下面就分析下三亞的房價如何？

第一、城市基礎(chǔ)面三亞是具有熱帶海濱風(fēng)景特色的國際旅游城市，又被稱為“東方夏威夷”。2016年6月14日，中國科學(xué)院對外發(fā)布《中國宜居城市研究報告》，三亞宜居指數(shù)在全國40個城市中位居第三，個人認(rèn)為僅僅適宜居住。

第二、三亞僅2所本科院校，3所專科院校，科教文化落后，高鐵島內(nèi)也是比較缺乏。

看看經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)到底支撐這個價格嗎？

第一、2017年三亞成交均價25946元/ ，同比暴漲35%，可謂是量價齊升，一場火爆，但是三亞的經(jīng)濟(jì)能支撐這個價格嗎？往下看

第二、三亞土地價格2017年6917元/ ，同比暴漲51%，土地價格暴漲，如果政策不嚴(yán)格執(zhí)行，價格上漲依然有走高趨勢。

第三、在看看GDP2017年529億，連一個較好的縣城的GDP都不如，為什么能支撐那么高的價格，炒房客一定是居高不下的。

第四、人口來看更是支撐不了這個房價，2017年常住人口才76萬人，試問這些人是怎么支撐這個房價的，人口嚴(yán)重不足，對城市發(fā)展是巨大的。

總體來看各種指標(biāo)來看經(jīng)濟(jì)完全不支撐房價，還記得1933年那場教訓(xùn)嗎，希望謹(jǐn)記歷史，不要重蹈覆轍。

三亞的房價一直居高不下，在中國也算比較特例的地方，有道理，但也有沒道理地方。不過不管怎么說，事實就是這樣，分析與理解也有助于對未來趨勢的把握。

從城市基礎(chǔ)來看，三亞的房價并不支持，對比類似的經(jīng)濟(jì)和人口的城市，幾千塊的房價就不錯了。但是考慮到大量的旅游人口，對城市基礎(chǔ)人口有補(bǔ)充，但旅游本身并不支持幾倍的房價增值。

真正對房價大幅度支撐的是度假和投資（已經(jīng)與之配套的營銷）。度假是長期，生活方式式的停留，一方面度假消費高；另一方面，也可以形成小環(huán)境，放大小區(qū)域的消費價值，不受城市居民區(qū)的影響（度假區(qū)內(nèi)的高價高品質(zhì)也可以逐漸溢出到普通城市區(qū)域，三亞也是如此）。度假房產(chǎn)的價格往往是和酒店的客房價格匹配的，比如三亞酒店房價一晚2000，而你的度假屋住了，等于省了或者賺了2000。按一年入住200天算，等于這個房子一年產(chǎn)生了40萬的價值，按照20倍（年回報5%）的倍增，這間房的價值就是800萬。如果是別墅，有很多間屋，所以價格就幾千萬。

那投資與營銷又怎么說？因為上述數(shù)字看上去很美，但實際情況并不這樣。隨便說幾個，入住可能遠(yuǎn)到不了200天，平季淡季的房價選不了2000，所以正式的賺錢或者省錢是大幅度縮水的?？繝I銷來說事，就是說這個物業(yè)可以得那么多錢（而不是真賺到），甚至更多；靠投資概念，一方面是說度假市場還會長，價值還會高；另一方面是說一部分變現(xiàn)不了價值，可以通過投資和消費的平臺表現(xiàn)。

不過，坦白來說，如果三亞所有的度假物業(yè)全部投入市場，接待游客的話，那么真實的供給會大于需求，從來拉低價格。所以，度假地產(chǎn)的核心支撐是你想表現(xiàn)也可以，而不是真變現(xiàn)。這個有點繞，看個人理解吧。

總之，三亞房價雖然高，但是當(dāng)前形勢下，還是有支撐的。大漲不好說，大降估計也難，僅供參考，歡迎一起探討度假地產(chǎn)。

三亞，是跟多人向往的地方。2017年三亞的房價一路飆升，到了2018年房價依然居高不下，三亞目前的房價只漲不降。

2017年末，鋪天蓋地都是海南樓盤漲價信息！今年年初，三亞的房價用一句話來形容就是，分分鐘就要多交幾十萬！看看下面的樓盤房價！事實上，在一系列嚴(yán)格的限購政策調(diào)控下，三亞房價并沒有出現(xiàn)所謂的大跌，反而依舊緩慢上漲。即使是新開的樓盤房價也是三萬起步，似乎限購政策對三亞房價的影響是微乎其微的。

現(xiàn)如今三亞真正地詮釋了什么叫“今天你對我愛搭不理，明天我讓你高攀不起”這句至理名言。

說一句題外話，如果真想在海南買房子，個人建議可以考慮東方市，盛傳海南最干燥的地區(qū)，常年無冬，四季無雨，配套成熟，價格在1.5萬，靠海很近，生活便捷，潛力巨大！

經(jīng)過18年的限價限購，目前三亞市場公寓房價水分較小，構(gòu)成城市房價主要因素城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展?jié)摿?，三亞作為全國唯一一個熱帶濱海城市，地域氣候優(yōu)勢明顯，近期因為海南國際自由貿(mào)易港總體方案的公布，為海南城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展注入了一支強(qiáng)行針，三亞作為海南經(jīng)濟(jì)發(fā)展的橋頭堡，趨于優(yōu)勢就顯得尤為明顯。并且三亞作為全國冬季旅游療養(yǎng)勝地，對全國優(yōu)質(zhì)客源有很大吸引力。三亞分區(qū)后的城市區(qū)域房價明顯呈西低東高，中間次之現(xiàn)狀，也是三亞城市功能區(qū)分的表現(xiàn)。

三亞以及周邊市縣的房價最近幾年確實都明顯有所抬高，三亞因為擁有著北緯18度的氣候，冬季氣溫溫和，甚至烈日炎炎，因此，受到我國很多寒冷地區(qū)人民的追捧。每年來海南島過年的人很多很多，加上三亞最近幾年的城市建設(shè)確實取得了優(yōu)異的成績，城市治理繼續(xù)加強(qiáng)，人文環(huán)境有所提升，各個方面的配套有所體現(xiàn)。人們就越來越喜歡上了這個城市。在這里安家度假養(yǎng)老。

之前可能是多方面原因?qū)е聝r格出現(xiàn)了某個低谷，后面隨著一系列政策的出臺，價格又開始提升，只能說相對之前的價格是有所提高。買房者還是要根據(jù)自身經(jīng)濟(jì)情況來選擇對應(yīng)的樓盤。

三亞的房價是我國最離譜的房價。三亞的房價目前約為3.1萬元每平方米以上水平。

三亞是具有熱帶海濱風(fēng)景特色的國際旅游城市，中國地級市民生發(fā)展100強(qiáng)，也是中國宜居城市和旅游城市，是海南省地級市，簡稱崖，古稱崖州，別稱鹿城，地處海南島的最南端。

三亞的房價的高昂，是一般三線城市平均房價的三倍之多，接近一線城市房價。部分一線城市偏點地方的房價還沒有三亞的房價高。國家政策支持是一方面，促進(jìn)三亞經(jīng)濟(jì)發(fā)展，三亞本身的人口以及三亞的自然風(fēng)光，氣候環(huán)境的優(yōu)勢讓這個城市適合居住、旅游。這些因素疊加起來給炒房者一個炒作的空間，也讓很多有錢人趨之若鶩，進(jìn)而導(dǎo)致房價高到這個程度。

在這里碼字的諸位都不是富二代，希望大家閱讀、點贊、關(guān)注，給個三連。

這里是悟世居士，原創(chuàng)觀點，歡迎討論。

不是真正的市場價格，如果沒有N多的“規(guī)定”價格會更高！很多人貶低三亞，但是能懷疑中國（還有很多外國人）有錢人的智商

嗎？！[捂臉]