中新經(jīng)緯8月15日電 (薛宇飛)15日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布7月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況。7月，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降的城市分別有40個(gè)、51個(gè)，比上月分別增加2個(gè)、3個(gè)。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)依舊焦灼，市場(chǎng)恢復(fù)較為緩慢。

不過，一些城市和區(qū)域已有回升態(tài)勢(shì)。一線城市中，除深圳以外，北上廣新房、二手房的銷售價(jià)格均環(huán)比上漲，成為市場(chǎng)復(fù)蘇的“領(lǐng)頭羊”；例如成都、杭州、合肥等一些熱點(diǎn)二線城市，也有加快復(fù)蘇姿態(tài)。

房?jī)r(jià)下降城市增多 市場(chǎng)仍在筑底

易居研究院根據(jù)簡(jiǎn)單算術(shù)平均計(jì)算，7月，70城新建商品住宅銷售價(jià)格指數(shù)環(huán)比下跌0.1%，同比下跌1.7%。易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)中新經(jīng)緯說：“新房?jī)r(jià)格指數(shù)無論是環(huán)比跌幅還是同比跌幅，均有擴(kuò)大趨勢(shì)?！?/p>

從房?jī)r(jià)漲跌數(shù)量看，7月，新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降的城市分別有40個(gè)、51個(gè)，比上月分別增加2個(gè)、3個(gè)；新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲的城市分別有30、19個(gè)，比上月分別減少1個(gè)、2個(gè)；銷售價(jià)格持平的城市均為0個(gè)。

據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局15日發(fā)布的另一組數(shù)據(jù)，今年1-7月，全國(guó)商品房銷售面積78178萬平方米，同比下降23.1%，其中住宅銷售面積下降27.1%；商品房銷售額75763億元，下降28.8%，其中住宅銷售額下降31.4%。單看7月數(shù)據(jù)，當(dāng)月商品房銷售面積9255萬平方米，銷售額9691億元，分別同比下降28.9%、28.2%。

價(jià)格、數(shù)量、成交量均下跌，透露出市場(chǎng)整體的疲態(tài)。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，7月新房、二手房?jī)r(jià)格下降的城市數(shù)量再度增加，房?jī)r(jià)下調(diào)幅度也有所加大，這說明雖然政策已全面寬松、市場(chǎng)政策逐步接近底部，但仍處在一個(gè)尋底的過程中。

不過，7月市場(chǎng)表現(xiàn)較弱也與季節(jié)因素有關(guān)。張大偉認(rèn)為，每年6月是開發(fā)商推盤的高峰期，購(gòu)房者數(shù)量也會(huì)較多，而7月本就是淡季，市場(chǎng)有下行沖動(dòng)。對(duì)于7月商品房銷售面積、銷售額的走低，他分析，由于2021年上半年的市場(chǎng)表現(xiàn)一般，下半年有所恢復(fù)，致使下半年的整體數(shù)值較高，也造成了今年7月的上述數(shù)據(jù)偏低。

在15日的新聞發(fā)布會(huì)上，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人付凌暉表示，今年以來，各地堅(jiān)持房住不炒，因城施策，支持剛性和改善性合理住房需求，出臺(tái)多項(xiàng)穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)政策，房地產(chǎn)市場(chǎng)總體下行態(tài)勢(shì)趨緩?？偟目?，房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)下行態(tài)勢(shì)，當(dāng)前整體上處于筑底階段。

一線城市是“領(lǐng)頭羊” 部分城市回溫

雖然當(dāng)前市場(chǎng)仍然低迷，但一些城市的表現(xiàn)可圈可點(diǎn)。

7月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.3%，漲幅比上月回落0.2個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.2%，漲幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。具體看，北京新房、二手房銷售價(jià)格分別環(huán)比上漲0.5%、0.2%，上海新房、二手房銷售價(jià)格分別環(huán)比上漲0.5%、0.8%，廣州新房、二手房銷售價(jià)格分別環(huán)比上漲0.3%、0.1%；深圳表現(xiàn)較弱，新房、二手房銷售價(jià)格分別環(huán)比下降0.2%、0.5%。

58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波對(duì)中新經(jīng)緯表示，從數(shù)據(jù)可以看出，一線城市是市場(chǎng)復(fù)蘇的“領(lǐng)頭羊”。目前，北京、上海在政策放松層面保持了更多謹(jǐn)慎，這與其市場(chǎng)穩(wěn)定復(fù)蘇有直接關(guān)系，不但房?jī)r(jià)表現(xiàn)穩(wěn)定，在商品房成交額、土拍市場(chǎng)的表現(xiàn)也可圈可點(diǎn)。新房方面，北、上、廣三城7月的銷售價(jià)格環(huán)比漲幅較為明顯，北京、上海均上漲0.5%，這與市場(chǎng)供應(yīng)結(jié)構(gòu)有一定關(guān)系。二手房方面，上海7月銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.8%，表現(xiàn)最為明顯，也顯示出疫后市場(chǎng)快速?gòu)?fù)蘇的節(jié)奏還在持續(xù)。

二三線城市整體表現(xiàn)較弱。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局稱，7月，二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月上漲0.1%轉(zhuǎn)為持平；二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.2%，降幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比均下降0.3%，降幅均與上月相同。

不過，二三線城市的表現(xiàn)也在分化。70城中，7月新房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅最大的五個(gè)城市分別是

成都(1%)、南昌(0.8%)、揚(yáng)州(0.8%)、杭州(0.7%)、合肥(0.7%)，二手房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅最大的五個(gè)城市分別是成都(1.3%)、煙臺(tái)(0.9%)、上海(0.8%)、合肥(0.7%)、南充(0.6%)。

成都新房、二手房?jī)r(jià)格的環(huán)比漲幅均位列70城第一位，根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局過往數(shù)據(jù)，2022年1月份以來，成都新房銷售價(jià)格的環(huán)比漲幅較為明顯，1-6月分別環(huán)比上漲1%、0.7%、0.8%、0.8%、0.9%、1.3%。據(jù)樂居買房四川站數(shù)據(jù)顯示，7月份大成都范圍內(nèi)共成交16153套新建商品住房，環(huán)比增加約26.99%；成交二手住房17293套，環(huán)比增加約3.56%，同比增加約409.37%。

“從新房?jī)r(jià)格看，成都、杭州、合肥的房?jī)r(jià)上漲較為明顯，尤其是成都7月新房和二手房?jī)r(jià)格分別環(huán)比上漲1%和1.3%，顯示出政策釋放后的動(dòng)力。未來，預(yù)計(jì)熱點(diǎn)二線城市熱度的提升，會(huì)成為市場(chǎng)持續(xù)復(fù)蘇的第二股力量?！睆埐A(yù)測(cè)道。

預(yù)期恢復(fù)是關(guān)鍵 LPR或下調(diào)

自2021年年底開始，各類房地產(chǎn)寬松政策不斷涌現(xiàn)，從助力優(yōu)質(zhì)企業(yè)融資發(fā)債、調(diào)整企業(yè)融資，到降低首付比例及房貸利率、發(fā)放補(bǔ)貼鼓勵(lì)購(gòu)房。據(jù)中原地產(chǎn)研究院數(shù)據(jù)顯示，截至2022年7月，年內(nèi)各類房地產(chǎn)調(diào)控已超過580次，同比上漲接近70%，調(diào)控措施繼續(xù)刷新歷史記錄。

但時(shí)至今日，房地產(chǎn)市場(chǎng)依舊低迷，市場(chǎng)活躍度仍未恢復(fù)。貝殼研究院首席市場(chǎng)分析師許小樂稱，市場(chǎng)預(yù)期減弱是房?jī)r(jià)修復(fù)動(dòng)力不足的原因之一。一方面，7月以來部分期房項(xiàng)目停工引發(fā)業(yè)主停貸事件使得購(gòu)房者觀望情緒加重，市場(chǎng)預(yù)期修復(fù)受阻；另一方面，在局部地區(qū)疫情反復(fù)、經(jīng)濟(jì)下行壓力加大的大背景下，居民消費(fèi)意愿不足。綜合影響下，市場(chǎng)有所回落，房?jī)r(jià)修復(fù)動(dòng)力減弱。

許小樂對(duì)中新經(jīng)緯分析，市場(chǎng)預(yù)期修復(fù)的情況，是未來樓市表現(xiàn)的關(guān)鍵，“較寬松的信貸和調(diào)控政策下，新房項(xiàng)目有序復(fù)工、交房，并加快房企風(fēng)險(xiǎn)化解，才能修復(fù)市場(chǎng)預(yù)期?！?/p>

張波表示，對(duì)于市場(chǎng)提振乏力的城市，后續(xù)的政策力度會(huì)明顯加大，政策放松的方向也會(huì)從普惠轉(zhuǎn)向定向人群，尤其對(duì)改善性需求的支持力度會(huì)進(jìn)一步加大。他預(yù)測(cè)，9、10月市場(chǎng)的復(fù)蘇仍然值得期待，一線城市和熱點(diǎn)二線會(huì)成為市場(chǎng)熱度提升的“核心力量”，帶動(dòng)市場(chǎng)穩(wěn)定發(fā)展。但值得關(guān)注的是，本輪回暖周期偏長(zhǎng)，后續(xù)依然需要釋放出更多市場(chǎng)潛力以提振樓市。

嚴(yán)躍進(jìn)稱，相比二季度的復(fù)蘇態(tài)勢(shì)，當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)恢復(fù)遇到阻力，暫時(shí)不能對(duì)市場(chǎng)復(fù)蘇過于樂觀。面對(duì)市場(chǎng)低潮，也要求各地的調(diào)控政策需要繼續(xù)放松。

短期看，金融政策寬松已經(jīng)顯現(xiàn)。15日，央行開展4000億元MLF操作，本月MLF到期量為6000億元；本月MLF操作利率為2.75%，上月為2.85%。當(dāng)日7天期逆回購(gòu)利率為2.0%，上次為2.1%。東方金城認(rèn)為，8月MLF利率下調(diào)，意味著當(dāng)月LPR報(bào)價(jià)的定價(jià)基礎(chǔ)發(fā)生變化，加之近期銀行資金成本也在較快下行，8月LPR報(bào)價(jià)下調(diào)已沒有懸念?？紤]到近期樓市再度轉(zhuǎn)冷，房貸市場(chǎng)向貸款方傾斜，不排除5年期LPR報(bào)價(jià)下調(diào)幅度超過10個(gè)基點(diǎn)的可能性。(更多報(bào)道線索，請(qǐng)聯(lián)系本文作者薛宇飛：xueyufei@chinanews.com.cn)(中新經(jīng)緯APP)

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