過去這些年我們的房地產市場發(fā)展火熱，房子保值增值的屬性越來越明顯，這讓很多人對于買房變得情有獨鐘起來，特別是那些早年就買了房的人，發(fā)現(xiàn)自己的房子價值竟然隨著房價的上漲不斷增加了，很多人都覺得買房是一件一本萬利的好事情，不僅可以用來居住，還能夠保值增值，滿足了普通人兩大方面的需求，居住和資產保護。在這樣的市場環(huán)境下，一套房子總價雖然要幾十萬上百萬，可很多人都愿意貸款買房上車，因為他們覺得房貸分期二三十年償還壓力小一點，只要房價持續(xù)上漲，對于這些壓力他們也是能夠接受的，所以市場上形成了一股越漲越買的觀念，很多人不惜背負幾十年的房貸也要買套房！

而隨著去年樓市降溫的來襲，在前幾年買的房子，基本上都處于一個縮水的狀態(tài)，這讓大家對于房子還能夠保值增值產生了質疑，無論是房價還是成交量都出現(xiàn)了不同程度的下滑，市面上待售的房子變得多了起來，很多人對于買房都變得不積極了，市場觀望情緒濃厚，購房者明顯變得謹慎起來，因此我們今年的居民杠桿率也出現(xiàn)了降低的情況！最新數據顯示，今年二季度，全國居民購房杠桿率降至21.2%，創(chuàng)十年來新低。根據央行7月末發(fā)布的數據，今年二季度個人住房貸款余額38.86萬億元，同比僅增長6.2%，增速比上年末低5.1個百分點，增幅創(chuàng)13年來新低。

從這個數據結果里，我們不難發(fā)現(xiàn)，今年購房者對于加杠桿買房的意愿并不是很強烈，特別是今年不少城市都降低了首付比例來吸引購房者，但并沒有觸動購房者的買入情緒，這里面的原因是多方面的，一方面來自于本身房子保值增值屬性的消失，讓大家對于買房變得理智起來，特別是那些炒房者，現(xiàn)在都不敢輕易的去買多套房了，整體居民杠桿率自然就降低了不少；另一方面，在當前的市場環(huán)境下，很多人的工作和收入變得不穩(wěn)定起來，這讓他們對于買房也變得冷靜下來，畢竟買房需要購房者有足夠穩(wěn)定的工作和收入才行，如果工作不穩(wěn)定了，那么將會從很大程度上影響到供房能力。

其實在筆者看來，居民杠桿率的降低其實也是好事情，這樣讓居民在買房上的消費更加的理性了，過去很多人為了買房，不斷的加高自己的杠桿，從而就導致自己的月供壓力大，影響其他方面的生活質量，家庭現(xiàn)金流不充裕，這和現(xiàn)在很多人過度消費是一樣的道理，買房不是因為有銀行貸款就變得容易了，一定要對自己的工作穩(wěn)定性和收入能力有一定的預判，盡量購買總價符合自身經濟情況的房子，畢竟買房的周期長達二三十年的時間，在房貸沒有完全還清的狀態(tài)下，房子還不完全是屬于自己的，房子雖然對于每個人來說都很重要，但也要量力而行，買自己買得起的房子，房貸也一定要控制在家庭月收入的30%以內，不然除了居住質量提高以外，其他方面的生活質量都會受擠壓而降低！