如果現(xiàn)在的局勢下房價下跌，對于經(jīng)濟的影響是什么？

其實，房地產(chǎn)業(yè)也是屬于實體經(jīng)濟，但同時房地產(chǎn)具有金融的屬性，又不同于一般的實體經(jīng)濟。如果房價去除金融屬性，與當?shù)鼐用袷杖朐鲩L掛鉤。那么，房地產(chǎn)將步入長期繁榮昌盛，這就會利好于實體經(jīng)濟。

一方面，房價若處于合理位置，就會有更多的人買得起房，房地產(chǎn)市場好了，就能動上游建筑、鋼鐵、水泥、玻璃等行業(yè)的發(fā)展，而且這些行業(yè)不會有產(chǎn)能過剩之虞。另一方面，房價如果處于合理位置，人們購房都是剛需，那可以促進房地產(chǎn)下游企業(yè)的發(fā)展。比如家居裝潢、家具業(yè)、小家電、紡織業(yè)等幾十個行業(yè)。

但是，高房價就不同了，這意味著房地產(chǎn)業(yè)存在著一定的泡沫。因為，房價越漲越高，銀行的近一半信貸都變成了房貸，流向房地產(chǎn)市場，那么實體經(jīng)濟又將如何生存呢？高房價的賺錢效應(yīng)，使得更多的人無心從事實業(yè)投資，都跑到房地產(chǎn)業(yè)來了，那實體經(jīng)濟豈不是要空心化了。事實上，很多國家的房地產(chǎn)泡沫破裂的歷史告訴我們，高房價對實體經(jīng)濟不利。

此外，高房價帶來的是高地價，以及高房租。高地價使得實體經(jīng)濟感到生存壓力，本來土地租金很便宜，有利于企業(yè)在此發(fā)展，現(xiàn)在土地價格也水漲船高，實體經(jīng)濟只能另尋他途。年8月時，任正非就曾抱怨深圳龍崗區(qū)的高房價推高了當?shù)氐耐恋貎r格，就連華為這樣的企業(yè)也覺得吃不消，去年只能把科研基地和工廠搬到東莞的松山湖地區(qū)。

還有，高房價帶來了高房租。在一線城市房價上漲后，房東不斷要求漲房租，這使得職工要求老板漲工資，現(xiàn)在經(jīng)濟不景氣，實體經(jīng)濟本來就要不行了，還因為高房租，老板又不得不給職工漲工資，用工成本的上升，進一步加劇了實體經(jīng)濟的衰退。目前，很多實體企業(yè)已經(jīng)開始減員增效了，再下去就只能倒閉歇業(yè)。

更關(guān)鍵的是，高房價使得很多購房者每個月的薪酬一大部分都還了房貸，剩下的錢只夠維持日常開銷，還要節(jié)衣縮食。這對國家要求擴大內(nèi)需，啟動民間消費是背道而馳的。如果購房者工資的大部分都要還房貸，必然無法再進行消費，而一旦消費啟動不起來，企業(yè)生產(chǎn)出來的商品就買不出去，而當企業(yè)生產(chǎn)出來的商品出現(xiàn)滯銷之時，企業(yè)只能是減員增效，這樣就形成了一個惡性循環(huán)。

所以，我們需要一個健康理性的房地產(chǎn)市場，而不允許高房價對實體經(jīng)濟的掠奪，如果房價下跌，肯定對實體經(jīng)濟是利好。很多人害怕，房價下跌會產(chǎn)生房地產(chǎn)金融危機，其實只有各大型城市房價集中下跌，才會出現(xiàn)系統(tǒng)性風險，如果僅是單個城市的房價下跌，對國內(nèi)樓市的影響并不會很大。

比如，廈門房價最高時6萬元/平方米，現(xiàn)在跌去了30%以上，跌到了4.8萬/平方米，廈門房價下跌也沒發(fā)生房價崩盤，這其實這是杞人憂天。當然，讓一二線城市房價盡可能的緩慢下跌，實現(xiàn)軟著陸還是很有必要的。這樣不僅有利于其上下游產(chǎn)業(yè)的平穩(wěn)過度，更有利于防范系統(tǒng)性金融風險的發(fā)生。

房價下跌對于實體經(jīng)濟肯定是利好，因為高房價擠掉泡沫后，會有更多的人來買房置業(yè)。而且大量的資金從房地產(chǎn)業(yè)流出，流向?qū)嶓w經(jīng)濟領(lǐng)域。而且購房者的還貸壓力降低了，可以用更多的錢去消費，通過消費來促進中國經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展。未來中國房價應(yīng)該每年從高位降一點，而民眾工資收入每年再漲一點，讓房價逐步去杠桿化，回歸居住屬性。房價要是合理了，實體經(jīng)濟就可以得到良好發(fā)展