首先我反對(duì)這樣的教育資源傾斜，但是沒辦法現(xiàn)實(shí)就這樣，一中學(xué)區(qū)從去年的最低13000左右，去年年底已經(jīng)漲到了25000 30000，幾乎翻翻，越是小戶型越高，但是最近兩個(gè)月已經(jīng)開始逐漸下跌，雖然是教育優(yōu)勢(shì)區(qū)，但是個(gè)人感覺，上漲空間不大！
我接觸過幾個(gè)買了一中學(xué)區(qū)房子的都是做了短期準(zhǔn)備，上完初中高中賣房，不會(huì)長(zhǎng)期住！
首先幾年前一中的學(xué)區(qū)房也就是比別的房能高出3000到5000沒平米，為什么這幾年的價(jià)格突漲呢，我個(gè)人認(rèn)為這是二胎政策放開后的結(jié)果，以前只要孩子初中進(jìn)了一中后家長(zhǎng)就開始考慮賣房了，所以每年市場(chǎng)上都有一中的學(xué)區(qū)房進(jìn)入，但是現(xiàn)在不同了，家里有上初中的孩子意味著家長(zhǎng)還算年輕，也意味著有生二胎的想法，在這種情況下學(xué)區(qū)房就會(huì)留下，等在過十幾年，二孩上初中了，家里的老大也接近成家和生育小孩的年齡，于是一套優(yōu)質(zhì)的學(xué)區(qū)房產(chǎn)幾乎不會(huì)再重回二手房市場(chǎng)了，房源少幾個(gè)必然貴！不過以我個(gè)人的看法，一中的學(xué)區(qū)房的價(jià)格到頭了，因?yàn)槲痪幽喜啃鲁堑氖逯袃赡暌院笥泻艽蟮目赡苄詴?huì)成為一中分校，原因如下：兩年以后原來居住在所城里和朝陽街的拆遷居民將搬遷到十五中區(qū)片的新家，區(qū)區(qū)一個(gè)體育較強(qiáng)的十五中，他們未必滿意。同樣是棚戶區(qū)改造的黃務(wù)附近的幾個(gè)村（東西北珠巖，東西南北里）通通被安置在新三中的南側(cè)，穩(wěn)穩(wěn)的學(xué)區(qū)房！想想?yún)^(qū)政府的領(lǐng)導(dǎo)不會(huì)厚此薄彼吧？所以說有了一中分校的預(yù)期，會(huì)有不少學(xué)區(qū)房的剛需不再市區(qū)選購(gòu)學(xué)區(qū)房，畢竟南部新區(qū)擁有社區(qū)規(guī)劃交通便利價(jià)格便宜等優(yōu)勢(shì)。通過以上分析得出結(jié)論老一中學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格上漲空間不大
估計(jì)要漲，今年是第一批一中禁止跨區(qū)招生的孩子要參加中考了，去年期末同樣的分?jǐn)?shù)在一中的普通班是20-30名左右，在煙臺(tái)二中南校就能進(jìn)前十名。二中南校是4000個(gè)學(xué)生里選拔了800個(gè)學(xué)生念的書，而一中是純粹片內(nèi)的孩子，只要是跨區(qū)你找誰也沒有用。如果不是一中教的好那你是二南教的太差了。所以就看今年中考成績(jī)了，我估計(jì)平均分比其他中學(xué)要高一大塊。房?jī)r(jià)和成績(jī)是對(duì)等的。
可以預(yù)見，漲價(jià)是必然的，一中位于煙臺(tái)市中心，新增房源受限，2017年煙臺(tái)整體房源庫(kù)存消耗基本完畢，多年低迷的煙臺(tái)房地產(chǎn)開始翻盤，一中作為煙臺(tái)重點(diǎn)高中，且地理位置優(yōu)越，周圍配套設(shè)施齊全，學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格會(huì)成上升趨勢(shì)，個(gè)人觀點(diǎn)，不喜勿噴，謝謝邀請(qǐng)
不要老是看房?jī)r(jià)漲跌，要看看優(yōu)質(zhì)資源是哪來的？一中南校的老師就真的比二中北校的老師水平高嗎？不一定。但是他們更盡職盡責(zé)，更敬業(yè)。所以說房?jī)r(jià)上漲應(yīng)該給他們獎(jiǎng)勵(lì)。教育部門應(yīng)該好好管一管學(xué)校。找找一中成績(jī)好的原因。督促一下那些成績(jī)不好的學(xué)校。
一中初中的升學(xué)率，不如十中，和祥和差不多，每年也有部分一中孩子考不上高中的。好學(xué)生上哪都是好學(xué)生，如果為了上初中沒必要高價(jià)買一中學(xué)區(qū)房。高中倒是因?yàn)樯吹年P(guān)系，一中遙遙領(lǐng)先，可那跟學(xué)區(qū)無關(guān)。
房?jī)r(jià)上漲因素很多，大可不必糾結(jié)。若是剛需，能早買就買。天底下投資孩子教育是等不起的。房子再貴，總有人買得起；房子再便宜，也總有人買不起。走遍世界，稀缺資源總是最貴的。未來不確定的事情不要抱有幻想活在夢(mèng)里，現(xiàn)在能持有房子的都不差錢，奢望大幅下跌不可能的事，所以有能力買又必須買的立馬出手。
學(xué)區(qū)房這玩意，怎么說呢？如果孩子確實(shí)好學(xué)學(xué)習(xí)還可以無可厚非，找個(gè)好學(xué)校不管從硬件軟件都鞏固一下也可以！問題在于有些家長(zhǎng)以為不管什么樣的孩子到了好學(xué)校學(xué)習(xí)成績(jī)都會(huì)提高都會(huì)考上985.211！你家孩子什么什么水平自己心里沒點(diǎn)逼數(shù)么？本來是頭豬你把他放一中二中能變成猴？人家的教學(xué)進(jìn)度學(xué)習(xí)壓力你根本就抗不住，最終結(jié)果是因?yàn)楦簧先思业膶W(xué)習(xí)進(jìn)度思想壓力大而產(chǎn)生厭學(xué)導(dǎo)致離家出走跳樓等等等等后果！
離海邊近空氣又好，一中學(xué)區(qū)四周大部分是多層樓，公攤又少，只是快漲慢漲的問題，買進(jìn)一中學(xué)區(qū)房是為孩子受好的教育，離學(xué)校近為了孩子節(jié)約時(shí)間，往返安全，多層樓突破3萬沒問題。
學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格已到頂了，因?yàn)閷W(xué)區(qū)房再過幾年必須的過戶五年以上才行，大多又是老舊小區(qū)的房子，為孩子上學(xué)要提前五年買，誰知道五年以后什么政策，高價(jià)買的風(fēng)險(xiǎn)就很大房?jī)r(jià)就自然會(huì)下跌
