當(dāng)資金不充裕的時(shí)候，申請(qǐng)房貸會(huì)選擇30年還款。之后，如果有錢(qián)了，不少人想提前還款?？墒?，有些人說(shuō)要交違約金，有些人說(shuō)不需要。那么問(wèn)題來(lái)了，房貸提前還款要交違約金嗎？如果要繳納的話，違約金怎樣收費(fèi)呢？
房貸提前還，一般要繳納違約金，因?yàn)闇p少了總利息，損失了銀行的利潤(rùn)，畢竟商業(yè)銀行的收入絕大部分來(lái)自貸款的利息。房貸提前還款一般是規(guī)定房貸未滿一年申請(qǐng)?zhí)崆斑€款需要支付違約金，貸款滿一年提前還款不需要違約金，不過(guò)不同銀行的規(guī)定會(huì)存在差別。
房貸提前還款收取的違約金一般是月供的倍數(shù)，銀行收違約金的具體原因則可分為五點(diǎn)：1、導(dǎo)致銀行每年的借貸計(jì)劃被打亂；2、導(dǎo)致銀行利潤(rùn)受損；3、導(dǎo)致銀行業(yè)務(wù)增多，人員成本也相應(yīng)增加；4、導(dǎo)致銀行犧牲的利益無(wú)法得到彌補(bǔ)；5、在無(wú)形之中增加了銀行的風(fēng)控成本。
房貸提前還違約金的收取方式主要有兩種：1、按照提前還款時(shí)未結(jié)余額的2%-5%計(jì)算，比如100萬(wàn)貸款，提前還貸50萬(wàn)，就要交1萬(wàn)-2.5萬(wàn)的違約金；2、按照收取若干個(gè)月的利息來(lái)計(jì)算，比如還貸不足一年的罰息三個(gè)月，還貸滿一年不滿兩年的罰息兩個(gè)月，還貸滿兩年以上的不罰息。
房貸提前還款的確可以減輕還款人后續(xù)的壓力，但是這種事情不必強(qiáng)求，若是條件不允許，或者擅長(zhǎng)理財(cái)?shù)脑挘部梢园丛逻€款的，房貸前期還的大部分都是利息，若是過(guò)了15年提前還款基本上已經(jīng)不劃算了，因?yàn)楹竺娴亩际琴J款本金。
