每經(jīng)記者：黃婉銀 每經(jīng)編輯：陳夢(mèng)妤

9月29日，港股今年以來募資額最大的IPO萬物云（02602.HK，股價(jià)46港元，市值536.88億港元）正式上市。

截至9月29日收盤，萬物云報(bào)收每股46.0港元，較發(fā)行價(jià)下跌6.79%。在配售結(jié)果和定價(jià)之后，市場(chǎng)對(duì)于萬物云的預(yù)期已經(jīng)降低，破發(fā)亦在意料之中。

在萬物云的上市儀式上，萬科董事會(huì)主席郁亮表示，今天（9月29日）對(duì)萬物云而言，是一個(gè)全新的起點(diǎn)?！拔覀儾⒉辉谝馍鲜?span id="tdat7gk" class="wpcom_tag_link">時(shí)點(diǎn)的估值高低，更在意它未來的長(zhǎng)期表現(xiàn)。站在新起點(diǎn)上的萬物云，將獲得更大的發(fā)展空間?！?/p>

9月29日，多位熟悉港股市場(chǎng)的業(yè)內(nèi)人士在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示，近期恒生指數(shù)持續(xù)走低并創(chuàng)近10年以來新低，IPO破發(fā)必然也有大勢(shì)影響。萬物云的規(guī)模、龍頭優(yōu)勢(shì)仍在，中長(zhǎng)期表現(xiàn)仍然值得期待。

破發(fā)在預(yù)期之中

發(fā)售期間，市場(chǎng)已經(jīng)降低對(duì)萬物云的預(yù)期。其預(yù)期募資規(guī)模為8億-9億美元，預(yù)期定價(jià)區(qū)間47.1-52.7港元。而根據(jù)最終結(jié)果，萬物云的發(fā)行價(jià)格在預(yù)期的中低區(qū)間每股49.35港元，募資規(guī)模也在預(yù)期的低位。

從公開發(fā)售認(rèn)購(gòu)結(jié)果來看，萬物云在香港公開發(fā)售認(rèn)購(gòu)不足，合共接獲4681份有效申請(qǐng)，認(rèn)購(gòu)合共953.13萬股香港發(fā)售股份，相當(dāng)于香港公開發(fā)售項(xiàng)下初步可供認(rèn)購(gòu)香港發(fā)售股份總數(shù)1167.14萬股的約0.82倍。國(guó)際發(fā)售項(xiàng)下初步提呈發(fā)售的發(fā)售股份已獲超額認(rèn)購(gòu)，約為國(guó)際發(fā)售項(xiàng)下初步可供認(rèn)購(gòu)1.05億股H股總數(shù)的3.3倍以上。

事實(shí)上，9月28日，萬物云暗盤已破發(fā)。富途暗盤顯示，截至9月28日收盤，萬物云暗盤報(bào)每股45.55港元，較發(fā)行價(jià)49.35港元跌7.7%。

協(xié)縱策略管理集團(tuán)聯(lián)合創(chuàng)始人黃立沖在微信告訴記者，恒生指數(shù)今天（9月29日）已跌至10余年來新低，在這種大背景下，市場(chǎng)難免會(huì)對(duì)IPO新股缺一些信心。

9月29日，恒生指數(shù)收盤下跌85.01點(diǎn)，跌幅為0.49%，報(bào)收17165.87點(diǎn)。恒指成分股大部走低，內(nèi)房股跌幅居前，物業(yè)股下跌也占大多數(shù)。

萬物云當(dāng)下面臨的不僅有物業(yè)行業(yè)本身估值調(diào)整的問題，還有港股整體環(huán)境低迷的影響。

不過，即便破發(fā)，目前在港股物業(yè)股的序列中，萬物云股價(jià)還是位居第一，與第二名保利物業(yè)（06049.HK，股價(jià)42.40港元，市值234.61億港元）差距不大，市值方面則僅次于華潤(rùn)萬象生活（01209.HK，股價(jià)29.50港元，市值673.34億港元）。

“不在意上市時(shí)點(diǎn)的估值高低”

事實(shí)上，自萬物云IPO有明確進(jìn)展以來，郁亮今年已多次在公開場(chǎng)合給市場(chǎng)“打預(yù)防針”，稱萬科并不在意萬物云短期的市場(chǎng)估值。

在上市儀式上，郁亮坦言，萬科和萬物云不在意上市時(shí)點(diǎn)的估值高低。1993年萬科發(fā)行B股，正好碰上市場(chǎng)最高點(diǎn)，7年之后B股股價(jià)才回到當(dāng)初的發(fā)行價(jià)，一大批投資者被套在其中。這7年的壓力和煎熬，讓其記憶深刻。

“因此我們并不在意上市時(shí)點(diǎn)的估值高低，更在意它未來的長(zhǎng)期表現(xiàn)。這次萬物云上市，獲得很多投資者的支持，其中包括一些長(zhǎng)線價(jià)值投資人。站在新起點(diǎn)上的萬物云，將獲得更大的發(fā)展空間?！?/p>

一位不愿具名的地產(chǎn)分析師對(duì)記者表示，萬物云上市對(duì)萬科意義重大，短期表現(xiàn)如何并不重要，中長(zhǎng)期來看，萬物云作為行業(yè)龍頭和空間科技的概念加持仍具有值得期待的地方。

萬物云定位為全域空間服務(wù)提供商，旗下由社區(qū)、商企和城市空間三大業(yè)務(wù)體系協(xié)同驅(qū)動(dòng)的空間科技服務(wù)商。萬物云近年來不斷強(qiáng)調(diào)自身的科技屬性，試圖跳出物業(yè)這一單一概念范疇。

9月29日，萬物云還發(fā)布了2022年中期業(yè)績(jī)報(bào)告。今年上半年，萬物云AIoT及BPaaS解決方案服務(wù)實(shí)現(xiàn)收入11.6億元，同比增長(zhǎng)59.0%；毛利3.95億元，同比增長(zhǎng)82.4%。

9月29日，萬物云董事長(zhǎng)朱保全撰文指出，本次IPO融資，萬物云將把其中大部分資金用于蝶城戰(zhàn)略中智慧物業(yè)建設(shè)，以回饋客戶。通過空間里數(shù)字化基礎(chǔ)設(shè)施的搭建與連接，重塑空間效率，讓服務(wù)歷久彌新。

值得一提的是，萬物云今日的上市敲鑼儀式由6名員工代表完成，這里面既有埋頭實(shí)干28年的老員工，還有被萬物梁行吸引的超高層專家；既有從社會(huì)招聘的律師合伙人，更有應(yīng)屆萬物生；既有高知算法博士專家，也有出納轉(zhuǎn)崗的物業(yè)管家。

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