未來網(wǎng)北京10月14日電（記者 王秀娟）近期，不少地方政府穩(wěn)樓市大招頻出，未來網(wǎng)記者注意到，目前，已經(jīng)有包括蘇州、濟(jì)南、湖州等多地政府部門發(fā)布回購(gòu)當(dāng)?shù)厣唐贩啃抡?/p>

近日，一份蘇州市政府部門擬“定向回購(gòu)部分新房項(xiàng)目”的專家會(huì)議紀(jì)要廣為流傳，其中提到，蘇州擬對(duì)6個(gè)區(qū)及4個(gè)縣市共10個(gè)板塊回購(gòu)約1萬套新房。

9月21日，深圳羅湖區(qū)人民政府辦公室印發(fā)的《深圳市羅湖區(qū)公共住房規(guī)模化租賃籌集實(shí)施細(xì)則》提出，將滿足房屋結(jié)構(gòu)安全、消防安全和地質(zhì)安全條件的住宅或商務(wù)公寓、符合條件改建為租賃住房的既有非居住房屋、城中村房源、其他社會(huì)存量用房等房源納入籌集房源范圍作為公共住房。

無獨(dú)有偶，9月10日，河北省磁縣發(fā)布的《關(guān)于支持房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的十條政策措施》顯示，根據(jù)磁縣棚戶區(qū)、城中村改造需求，可購(gòu)置存量商品房用作異地安置住房或者提高貨幣化安置比例，積極盤活存量市場(chǎng)房源。房地產(chǎn)去化周期偏長(zhǎng)的項(xiàng)目可申請(qǐng)轉(zhuǎn)化為保障性租賃住房，避免重復(fù)建設(shè)。

9月5日，濟(jì)南市國(guó)資委官網(wǎng)發(fā)布了《收購(gòu)存量房源助力租賃市場(chǎng)——集團(tuán)公開采購(gòu)社會(huì)優(yōu)質(zhì)存量房作為租賃儲(chǔ)備房源》一文，提及濟(jì)南城市發(fā)展集團(tuán)資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理有限公司將在全市收購(gòu)3000套商品房，用于租賃儲(chǔ)備住房。

此外，8月16日，湖州市政府辦公室通過其官方微信公眾號(hào)發(fā)布穩(wěn)地產(chǎn)新政，提出五方面措施，其中包括鼓勵(lì)國(guó)企收購(gòu)困難房企的滯銷房作為保障安置用房等。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉在接受未來網(wǎng)記者采訪時(shí)表示，全國(guó)還有超過30多個(gè)城市提及房票安置辦法。在他來看，這也是一種變相的政府收購(gòu)房源。

利好年輕人

從“變相的”收購(gòu)房源，到回購(gòu)3000套商品房，再到回購(gòu)1萬套新房，可以看出多地政府在穩(wěn)樓市上的回購(gòu)規(guī)模和力度越來越大。

得益于政府回購(gòu)，9月，蘇州樓市成交數(shù)據(jù)實(shí)現(xiàn)同環(huán)比大幅增長(zhǎng)。

克而瑞統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，9月份，蘇州市區(qū)商品住宅的成交面積約為122.99萬平方米，環(huán)比增加126.88%，同比增加93.34%。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)未來網(wǎng)記者點(diǎn)評(píng)稱，“此類事件說明兩點(diǎn)：第一，地方政府近期出現(xiàn)了回購(gòu)新房項(xiàng)目的操作，既實(shí)現(xiàn)了去庫存的導(dǎo)向，也有助于對(duì)保障房等房源籌集提供了支持；第二，此類收購(gòu)使得統(tǒng)計(jì)層面的交易數(shù)據(jù)拉升，這也要求近期客觀看待各地因政府回購(gòu)而導(dǎo)致的交易數(shù)據(jù)拉升現(xiàn)象?！?/p>

對(duì)此，同策研究院研究總監(jiān)宋紅衛(wèi)表示，“該政策一方面能夠幫助房企快速銷售，減小庫存壓力，同時(shí)，通過優(yōu)質(zhì)住房的提供，為年輕人才引進(jìn)增加吸引力，這一政策能夠加快蘇州的年輕人的引進(jìn)，進(jìn)而推動(dòng)蘇州經(jīng)濟(jì)發(fā)展?！?/p>

同時(shí)，中指研究院指數(shù)事業(yè)部研究副總監(jiān)徐躍進(jìn)在接受媒體采訪時(shí)也表示，國(guó)企采購(gòu)商品房作為保租房，是一種有效的保租房籌集方式，對(duì)市場(chǎng)能夠產(chǎn)生積極意義。

“政府回購(gòu)之后用于保障房的模式是值得推廣的。增加了保障房的供應(yīng)，能減輕年輕人和新市民的住房難題?！敝T葛找房數(shù)據(jù)研究中心首席分析師王小嬙對(duì)未來網(wǎng)記者表示。

穩(wěn)樓市政策頻出

近來，穩(wěn)樓市政策不斷。未來網(wǎng)記者梳理了9月單月，各地的政策除了涉及優(yōu)化限購(gòu)政策、降低首付比例、提高公積金額度，發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼、降低限售年限、為房企提供資金支持等方面外，部分城市持續(xù)完善政策工具箱，支持多孩家庭購(gòu)房、租賃破限購(gòu)，多地二手房“帶押過戶”、“連環(huán)單”等政策也陸續(xù)發(fā)布。

9月底，中國(guó)人民銀行等四部門聯(lián)合出臺(tái)相關(guān)政策，包括符合條件的城市可取消首套房貸利率下限；下調(diào)首套個(gè)人住房公積金貸款利率；出售自有住房后1年內(nèi)重購(gòu)可退個(gè)稅等。之后，多地公積金管理中心紛紛下調(diào)首套個(gè)人住房公積金貸款利率。

截至2022年9月，年內(nèi)房地產(chǎn)調(diào)控已經(jīng)超過835次，而2021年同期只有482次，同比上漲接近73%。其中，9月單月超過135次，2022年累計(jì)房地產(chǎn)調(diào)控繼續(xù)刷新歷史記錄。

另外，工行、建行、中行等六家大行同時(shí)加大對(duì)房地產(chǎn)融資的支持力度，按照要求，每家大行年內(nèi)對(duì)房地產(chǎn)融資至少增加1000億元，融資形式包括房地產(chǎn)開發(fā)貸款、居民按揭貸款以及投資房地產(chǎn)開發(fā)商的債券。據(jù)估計(jì)，此次新增房地產(chǎn)融資支持共計(jì)達(dá)6000億元。

在多項(xiàng)政策的共同助推下，前三季度人民幣存款增加22.77萬億元，其中，9月份，人民幣貸款增加2.47萬億元，同比多增8108億元。

“這次又推出政府回購(gòu)，雖然不可能成為市場(chǎng)主流，但可以幫助政府減少保障房的建設(shè)。以房票等形式貨幣化安置，收購(gòu)市場(chǎng)部分房源作為本地人的安置房、年輕人的人才房，有利于緩解市場(chǎng)庫存壓力?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉分析說。

機(jī)構(gòu)看好

地方紓困基金、銀行6000億保交樓專項(xiàng)借貸，鼓勵(lì)公職人員團(tuán)購(gòu)，以及樓市降利率發(fā)補(bǔ)貼等外部新政，在不斷疊加的政策利好之下，困厄的房企能否走出低谷，四季度的樓市走向又將如何呢？

對(duì)此，宋紅衛(wèi)表示，“從目前形勢(shì)來看，整個(gè)市場(chǎng)沒有明顯的改觀，市場(chǎng)仍然處于下行趨勢(shì)，但從未來趨勢(shì)來看，四季度是每年最重要的一個(gè)節(jié)點(diǎn)，也是銷售量最大的一個(gè)階段，因?yàn)檫@個(gè)時(shí)點(diǎn)既是房企債務(wù)集中償還的節(jié)點(diǎn)，也是上市房企沖業(yè)績(jī)報(bào)表的節(jié)點(diǎn)，預(yù)計(jì)四季度會(huì)有大量的項(xiàng)目以價(jià)換量，預(yù)計(jì)四季度的銷售情況比三季度有一定改觀。”

對(duì)于房地產(chǎn)板塊四季度投資機(jī)會(huì)，多家機(jī)構(gòu)表示看好。中國(guó)銀河證券認(rèn)為，四季度或是新一輪政策窗口期，前期困擾行業(yè)的主要問題都在逐步修正和解決，接下來行業(yè)將走上弱復(fù)蘇道路，看好房地產(chǎn)板塊四季度行情。

廣發(fā)證券表示，堅(jiān)定看好地產(chǎn)板塊整體投資機(jī)會(huì)，建議提高“強(qiáng)信用+寬布局”配置比例。銷售改善后，強(qiáng)信用房企經(jīng)營(yíng)杠桿提升，投資市占率或進(jìn)一步提高，疊加利潤(rùn)率改善，整體提升了龍頭房企ROE（凈資產(chǎn)收益率）水平，地產(chǎn)股具備兩年以上的中期邏輯。