“二十大報告在回顧過去新時代十年變革的基礎(chǔ)上，規(guī)劃了我國未來五年乃至更長時期黨和國家事業(yè)發(fā)展的目標任務(wù)和大政方針。其中，從“增進民生福祉，提高人民生活品質(zhì)”的角度闡述了房地產(chǎn)發(fā)展方向，即“堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度”?！?/p>

　　景暉智庫首席經(jīng)濟學家胡景暉點評：

　　新時期的住房頂層設(shè)計就八個字：“房住不炒”和“租購并舉”，前者是統(tǒng)攬全局的戰(zhàn)略 ，后者則是具體的住房制度。

　　“不炒”就是要遏制短線買賣投資獲利，經(jīng)過過往多年持續(xù)的樓市宏觀調(diào)控，我們已經(jīng)在不炒方面取得顯著成績，就像銀保監(jiān)會相關(guān)部門負責人所表述的“房地產(chǎn)金融化泡沫化勢頭得到實質(zhì)性扭轉(zhuǎn)”。

　　“房住”就是要凸顯房子的居住屬性，在遏制炒房的同時，還要扭轉(zhuǎn)房屋不住也不租的空置浪費。

　　“租購并舉”則是對“房住不炒”在住房制度上的具體落實。30多年前 ，當大家都習慣于分房的時代，很難接受去購買商品房；當下，當大家都習慣投資購房的時代，也很難接受長期租房，但是，不管你是否接受，隨著住房制度的深入貫徹執(zhí)行，未來五年，租房將成為與買房并行的很重要的居住形態(tài)之一，與此同時，隨著租房人口的增加，相關(guān)的立法會很快完善，相關(guān)的與租房相關(guān)的配套制度也會陸續(xù)完善，大家所擔心的在享受社會公共配套資源上，租房總比買房的低一頭的現(xiàn)狀將在未來得到根本扭轉(zhuǎn)，租房將不再是權(quán)宜之計的短期過度，長期租房將成為更多市民一個長期的居住形態(tài)。

　　隨著越來越多的市民選擇長期租房，這也將給“長租房”市場帶來廣闊的發(fā)展機遇，隨著“租購并舉”的深入，長租房也將不再是年輕人的選擇，而將成為不少市民一生所選擇的居住形態(tài)，對于長租企業(yè)來說，從產(chǎn)品設(shè)計，到產(chǎn)品形態(tài)，再到產(chǎn)品配套和物業(yè)服務(wù)等等都將逐步創(chuàng)新完善。比如，隨著越來越多的新市民選擇長租，眼下你服務(wù)的是年輕人，那隨著這批接受長期租房的年輕人逐步步入結(jié)婚、生育等階段，項目的產(chǎn)品和服務(wù)是否還能滿足這批人的生活居住需求等，都是未來長租企業(yè)需要考慮的問題。

　　長租房的民生屬性，注定了長租行業(yè)不可能是暴利行業(yè)，但這個行業(yè)可以是一個大規(guī)模，可持續(xù)、低風險，穩(wěn)收益的行業(yè)，如果說“開發(fā)時代”賣的是產(chǎn)品，靠的是高周轉(zhuǎn)，那么“存量時代”賣的則是產(chǎn)品+服務(wù)，靠的是持續(xù)的品質(zhì)服務(wù)輸出，很大程度上接地氣的，充滿鄰里溫情的社區(qū)服務(wù)要比產(chǎn)品更重要。此外，隨著基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs的打開，退出路徑的打通，也將推動長租房行業(yè)規(guī)范、穩(wěn)健、健康發(fā)展。

　　 【擴展閱讀-資訊原文】

　　在業(yè)內(nèi)人士看來，在“租購并舉”的住房制度方面，過去五年是積極探索、打好基礎(chǔ)的五年，而新的五年則是繼續(xù)探索、追求高質(zhì)量發(fā)展的五年，也是圍繞中國式現(xiàn)代化發(fā)展目標的提速五年。