云浮目前的房價在4500 5500之間，可以認可為均價5000元這樣。目前所有建材都在上漲，樓房的建筑成本（土建+配套工程消防、水、電、市政等）基本是2500元，別跟我扯你在鄉(xiāng)下1200一平方能蓋樓，那根本沒有可比性。城區(qū)目前的樓面地價大概是1200 1500元一平方，加上銷售稅費約500元一平方，那么成本基本上就是4500這樣子了，另外一般銷售的廣告、傭金等約占單價的3％這樣，就是要150元一平方，項目的辦公、接待等費用也是約5％這樣，也就是說要250元一平方，這樣總體成本就要4900元了。就這樣開發(fā)商賣5000還是要虧，因為以上的成本還沒計算融資的成本，那些要命的利息。所以云浮的房價要暴跌是不可能了！
5000都是浮云，3000才是云浮。
云浮的房價，新房5500元每平方米左右，二手房6000元每平方米左右
云浮市是廣東省的一個較為不發(fā)達的四線城市，有“國家園林城市”、“國家衛(wèi)生城市”、“全國科技進步先進市”的稱號，位于廣東省中西部，西江中游以南。毗鄰珠江三角洲。
云浮市的整體發(fā)展狀況相對不佳，其實算作四線城市比較困難。云浮市的房價也基本看得出屬于五線城市有余，四線城市不足的水平。但實際上由于云浮市整體經濟發(fā)展狀況不好，所以居民收入普遍偏低，所以即便是目前的房價，購房欲望也不強。
不過鑒于本身房價水平并不算很高，大幅下跌的可能性不大，但是在5000元每平方米徘徊的話肯定是可能的。
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不會，一線大多人買不起，為了小孩能讀書，為了能娶到老婆，剛需房子還是有人買的。
云浮就真的很難講，因為真不明白賣點是什么。
坐等3500
