近日，蘭德咨詢總裁宋延慶走訪了一個西北省會城市和中部地區(qū)的一個地級市，交流了很多市場一線的事情。綜合多方看法，他認(rèn)為，當(dāng)下國內(nèi)房地產(chǎn)市場危機問題突出表現(xiàn)在以下幾個方面：

規(guī)模性房企恐慌性撤離低能級城市導(dǎo)致踩踏性拋售，地方當(dāng)局也加入拋售行列。例如，萬X在一個省會城市的樓盤，去年售價16800元，現(xiàn)在賣9800元；某創(chuàng)的樓盤年初售價9000多，現(xiàn)在不到7000。總體來說，曾經(jīng)全國性布局的大房企還在繼續(xù)著去年以來的大撤離，房價普遍下調(diào)了20%左右，甚至還有打六折的。極端的例子是，X城地產(chǎn)在某市的一個樓盤，現(xiàn)在的售價比當(dāng)初拿地時的露面地價還便宜，相當(dāng)于房子白送。

有人可能問，很多城市不是出臺了不讓降價的政策了嗎。這其實是少數(shù)城市，事實上，很多城市不得不接手了一些開發(fā)商的爛尾盤后，為了不停工（否則老百姓鬧事兒），能交房，就不考慮成本地大降價。降到多少呢？例如某地，原先賣5200的房子，現(xiàn)在賣2300！

這樣的結(jié)果是，原本資金鏈沒問題，也能正常銷售的開發(fā)商，現(xiàn)在都賣不動了。

這些情況雖然是部分城市，但如果蔓延開來，簡直讓人不寒而栗。

救市的金融政策在銀行分支行層面基本上沒落實。例如開發(fā)貸：評審環(huán)節(jié)非常謹(jǐn)慎；放貸環(huán)節(jié)非常慢。為此，我聯(lián)系了一位銀行朋友。他說，他們要考核啊，收不回來影響職業(yè)生涯啊，放不出去總比放出去后收不回來好啊……

信托、基金等非銀呢？早就跑沒影了，他們死活還不知道呢。

當(dāng)然了，現(xiàn)在按揭貸基本上沒問題。融資方面大致就是這個樣子。

政策層面，地方能放開的都放開了，比如購房補助，減免稅費等，有的地方還動員公職人員賣房。還有些地方更厲害，直接發(fā)房票，就是給棚改戶發(fā)張購房憑證，比如一張票抵100平米，老百姓可以拿著票到樓盤，130平米的房子只需掏30平米的錢；開發(fā)商收到房票后找當(dāng)局兌錢?？傻胤揭矝]錢啊，就欠著開發(fā)商。其實就是，房子雖然賣掉了，但開發(fā)商拿不到錢。

沒錢，就得降價賣，越降價，比著降價，就開始踩踏了。斷供現(xiàn)在是個別現(xiàn)象，雖然也在蔓延，但恐慌性拋售如果快速蔓延開來的話，麻煩就大了。不到市場一線調(diào)研，而是靠在網(wǎng)上看碎片式信息的話，其實很多事情都了解不到。

我又打電話問某地方領(lǐng)導(dǎo)，說也知道老百姓的錢包癟了，而有錢的公職人員又都不缺房……能出的政策都出了，很多減免也說了不算，地價又不能降，只能等上面了。2月初，都說二季度會回暖，我說房市二季度回暖的可能性很小。網(wǎng)搜的話，我可能是為數(shù)極少極少蒙準(zhǔn)的。5月份環(huán)比正增長后，地產(chǎn)圈一片歡騰，后來萬科郁總也說觸底了，我說真正的考驗是二三季度。

目前來看，并不樂觀。 但我堅信，上面比我們了解得更多，考慮的也更全面，所以情況一定會好起來的。

對于這波開發(fā)商降價潮，你怎么看？在評論區(qū)告訴我們吧。