如今因?yàn)橐咔?、?guó)際紛爭(zhēng)、美國(guó)印鈔造成的通貨膨脹，使得各國(guó)的經(jīng)濟(jì)和各個(gè)產(chǎn)業(yè)都出現(xiàn)了不穩(wěn)定的情況。房地產(chǎn)行業(yè)也不例外，要知道房地產(chǎn)泡沫破滅就意味著無數(shù)家庭的資產(chǎn)也宣告破滅。

畢竟房子對(duì)很多家庭來說都是最大一部分的資產(chǎn)。明年起，要做好資產(chǎn)泡沫破滅的準(zhǔn)備？讓我們一起來看看！

一、資產(chǎn)泡沫破滅？

要想弄明白明年起，是否要做好泡沫破滅的準(zhǔn)備，首先應(yīng)該弄清楚什么是資產(chǎn)泡沫？資產(chǎn)泡沫就是指資產(chǎn)的價(jià)格在一段時(shí)間內(nèi)漲得又快又高，等度過了泡沫期，你就會(huì)發(fā)現(xiàn)實(shí)際的價(jià)格要低很多，前面的又快又高的表現(xiàn)就像啤酒里的泡沫一樣。

資產(chǎn)泡沫大多數(shù)出現(xiàn)在房地產(chǎn)和股票行業(yè)。接下來我們主要來說一說房地產(chǎn)的資產(chǎn)泡沫。房?jī)r(jià)其實(shí)是一個(gè)城市綜合實(shí)力的體現(xiàn)，我們買房其實(shí)買的是城市的發(fā)展?jié)摿Γ本┑姆績(jī)r(jià)之所以會(huì)那么高，是因?yàn)楸本┦钦巍⒔?jīng)濟(jì)、文化集一體的一線城市。

它的城市潛力在我國(guó)是數(shù)一數(shù)二的，這就使得北京的房子附加資源比其他地方要更多一些，所以它的房?jī)r(jià)也是數(shù)一數(shù)二的。對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)如今有沒有出現(xiàn)泡沫，我們可以從2個(gè)方面來分析。

首先就是看房?jī)r(jià)收入比。房?jī)r(jià)收入比是指一個(gè)國(guó)家或者城市，上市的平均房?jī)r(jià)與居民年平均收入的比值，這個(gè)數(shù)值能夠衡量出一個(gè)城市或這一個(gè)國(guó)家居民對(duì)于房子購買的真實(shí)水平。

房?jī)r(jià)收入比在發(fā)達(dá)國(guó)家大多集中在1.8至5.5之間，而發(fā)展中國(guó)家大多集中在3至6之間，比值越大，說明居民對(duì)房子購買的真實(shí)水平越低。日本的房地產(chǎn)泡沫在破滅前，房?jī)r(jià)收入比達(dá)到了18，而我國(guó)如今平均房?jī)r(jià)收入比是9：1。

意思就是我們工作九年就可以可以全款買一套房子，從這方面看我國(guó)的房地產(chǎn)泡沫還沒有到達(dá)破裂的時(shí)候。

其次，我們還應(yīng)該參考金融杠桿的數(shù)據(jù)。2019年我國(guó)實(shí)體經(jīng)濟(jì)杠桿率245.4%，到了2020年我國(guó)的宏觀杠桿率上行23.6個(gè)百分點(diǎn)。

杠桿率的上升意味著很有可能帶來房產(chǎn)債務(wù)危機(jī)，使得破產(chǎn)爛尾的概率增加。那如今的房地產(chǎn)行業(yè)到底是什么情況？這兩大信號(hào)的出現(xiàn)，也使樓市的走向逐漸清晰起來。

二、這兩大信號(hào)你知道嗎

對(duì)于買房子這件事，相信很多人會(huì)擔(dān)心兩個(gè)問題，房子值不值這個(gè)價(jià)錢，房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)降。而房?jī)r(jià)的下跌正是第一個(gè)信號(hào)，在我國(guó)七十個(gè)大中城市中，有三十四個(gè)城市的房?jī)r(jià)低于2020年6月的水平，低于三年前的房?jī)r(jià)水平的城市有27個(gè)。

更甚者，有六個(gè)城市的房?jī)r(jià)已經(jīng)跌回了五年前。曾經(jīng)年輕人身上背負(fù)的房貸成為了難以避免的壓力，每個(gè)購房者都在執(zhí)行著還房貸的循環(huán)，還完房貸走出循環(huán)圈成為了很多人內(nèi)心的執(zhí)念。那如今房?jī)r(jià)的下跌意味著什么？

當(dāng)房?jī)r(jià)下跌時(shí)，對(duì)于很多正在觀望的人就會(huì)選擇購房，更多的人購房就能夠逐漸消化市場(chǎng)上如今的“存貨”，使得資金回流，慢慢的將房地產(chǎn)的泡沫擠出來。

第二個(gè)信號(hào)很重要那就是預(yù)期降低了！

預(yù)期的降低意味著不論是地價(jià)還是房?jī)r(jià)都開始追求穩(wěn)定，以樓市來刺激經(jīng)濟(jì)的時(shí)代已經(jīng)過去了。要知道以樓市來刺激經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)，在短時(shí)間內(nèi)確實(shí)能夠取得不錯(cuò)的成績(jī)，但是長(zhǎng)此以往就會(huì)導(dǎo)致貧富差距越來越大，有更多的人利用房子投資，從而使得房?jī)r(jià)越來越高。

一旦有一天房?jī)r(jià)大幅度下跌，就會(huì)引發(fā)房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)，最終使得泡沫被擠破。所以預(yù)期的降低其實(shí)也在循序漸進(jìn)地將泡沫擠出，盡量減少貧富差距，讓更多人能夠買得起房子，這才是相對(duì)正常的狀態(tài)！

其實(shí)不管變成怎樣，對(duì)于普通人來說，拼命買的房子只是為了生活，有一個(gè)家。所以這對(duì)我們來說是剛需，我們只要不是開發(fā)商和房子的投資者，對(duì)我們的影響是不大的！

結(jié)語：

看完了上面的內(nèi)容，相信大家對(duì)資產(chǎn)泡沫破滅的變現(xiàn)也有了一定的了解。這個(gè)泡沫是否真的會(huì)破滅，如今誰也不能給出絕對(duì)的答案，但是對(duì)于普通人來說，它的變化對(duì)于我們而言，只是一堆對(duì)我們影響不大的數(shù)據(jù)，所以不要因此給自己太多的困擾。

但如果你要對(duì)房屋進(jìn)行買賣這就是另一回事了！對(duì)于這件事，你有什么看法？評(píng)論區(qū)留言一起討論一下吧！