8月4日，北京市住建委官方公眾號“安居北京”發(fā)文稱，北京今年在第二批次供地時，已選取昌平區(qū)平西府、順義區(qū)福環(huán)、順義區(qū)薛大人莊等三宗地進(jìn)行全齡友好住宅項目試點。對中心城區(qū)老年家庭（60周歲及以上）購買上述試點項目，并把戶口遷至試點項目所在地的，給予一定的支持政策。其中，老年家庭名下無房且無在途貸款的，首付比例按最低35%執(zhí)行，執(zhí)行相應(yīng)貸款優(yōu)惠利率，同時，子女可作為共同借款人申請貸款。

北京市住建委表示，在特定區(qū)域，針對特定項目，給予符合條件的特定群體購房支持政策，是在保持房地產(chǎn)從嚴(yán)調(diào)控的基礎(chǔ)上，精準(zhǔn)實施的一項解決老年家庭養(yǎng)老購房困難的舉措。下一步，將在總結(jié)試點經(jīng)驗基礎(chǔ)上，進(jìn)一步擴(kuò)大全齡友好項目建設(shè)，同時研究對多孩家庭、職住平衡購房等合理住房需求的支持措施。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，此次政策的核心是中心城區(qū)老年人外遷，中心城區(qū)特指東西城，而且60歲以上有過房貸的老人很少，所以定向政策寬松的幅度非常小。整體看，北京房地產(chǎn)市場政策穩(wěn)定，針對少數(shù)定向中心城區(qū)外遷人口的政策和房地產(chǎn)調(diào)控本身關(guān)系不大，不用夸大此次政策的影響。

試點項目老人購房最低35%首付

8月4日，北京市住建委官方公眾號“安居北京”發(fā)文稱，將多措并舉提升老年家庭居住品質(zhì)營造全齡友好型社區(qū)。

北京市住建委表示，今年在第二批次供地時，已選取昌平區(qū)平西府、順義區(qū)福環(huán)、順義區(qū)薛大人莊等三宗地進(jìn)行全齡友好住宅項目試點。試點項目將在配套設(shè)施、室內(nèi)空間、交通流線設(shè)計、公共空間、智慧應(yīng)用與安全保障、服務(wù)等方面進(jìn)行適老性建設(shè)，也兼顧其他年齡段市民居住需求，打造適合全齡居住的社區(qū)和住宅產(chǎn)品。

考慮到多數(shù)老年家庭購房支付能力相對較弱，因年齡原因貸款年限也受限，為了切實解決老年家庭購房中的實際困難，經(jīng)市政府批準(zhǔn)，對中心城區(qū)老年家庭（60周歲及以上）購買上述試點項目，并把戶口遷至試點項目所在地的，給予一定的支持政策。包括：

1、老年家庭名下無房且無在途貸款的，按普通住房35%、非普通住房40%的首付比例執(zhí)行，執(zhí)行相應(yīng)貸款優(yōu)惠利率。

2、如果老人購買試點項目140平方米以下住房的，按首套房35%、二套房（名下有其他住房或是在途貸款）60%的首付比例執(zhí)行。

3、老人的子女可作為共同借款人申請貸款。

北京市住建委表示，在特定區(qū)域，針對特定項目，給予符合條件的特定群體購房支持政策，是以落實新一版城市總體規(guī)劃、促進(jìn)中心城區(qū)人口疏解和發(fā)展平原新城戰(zhàn)略為引領(lǐng)，按照中央關(guān)于因城施策支持剛性和改善性住房需求的精神，在保持房地產(chǎn)從嚴(yán)調(diào)控的基礎(chǔ)上，精準(zhǔn)實施的一項解決老年家庭養(yǎng)老購房困難的舉措。下一步，將在總結(jié)試點經(jīng)驗基礎(chǔ)上，進(jìn)一步擴(kuò)大全齡友好項目建設(shè)，同時研究對多孩家庭、職住平衡購房等合理住房需求的支持措施。

業(yè)內(nèi)人士稱對市場影響不大

北京作為全國樓市風(fēng)向標(biāo)，任何購房政策變化都牽動人心。

根據(jù)北京現(xiàn)行的“認(rèn)房又認(rèn)貸”政策：

1、居家庭名下無房且無貸款記錄，按首套房貸政策執(zhí)行，購買普通自住房的首付款比例不低于35%，購買非普通自住房的首付款比例不低于40%。

2、居民家庭名下在北京市已擁有1套房，以及在北京市無房但有貸款記錄的，按二套房貸政策執(zhí)行，購買普通自住房的首付款比例不低于60%，購買非普通自住房的首付款比例不低于80%。

值得注意的是，此次北京三個試點項目，對中心城區(qū)老年家庭的認(rèn)貸標(biāo)準(zhǔn)有所放寬，只要無房且無在途貸款，就可以按首套房貸政策執(zhí)行。這意味著，哪怕之前有過貸款記錄，但現(xiàn)在還清了，就可以算首套房，執(zhí)行最低35%首付。

不過，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，不用夸大此次政策的影響。因為北京60歲以上人口有過房貸的比例很少，如果名下無房，本身也基本符合當(dāng)下的首套普通住房35%、非普通住房40%的首付比例政策，所以此次試點項目的寬松幅度很低，只是微調(diào)了普通住宅標(biāo)準(zhǔn)。

北京市規(guī)自委官網(wǎng)信息顯示，昌平區(qū)平西府、順義區(qū)福環(huán)、順義區(qū)薛大人莊這三宗地的銷售指導(dǎo)價在6、7萬元/平方米左右。如果按照北京現(xiàn)行的普通住宅標(biāo)準(zhǔn)，看成交價格的話，已經(jīng)超出了普通住宅標(biāo)準(zhǔn)。

而此次北京針對試點項目放寬了普通住宅標(biāo)準(zhǔn)，購買140平方米以下住房的老年家庭，無論是首套還是二套，均按照普通住宅標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，即首套房35%、二套房（名下有其他住房或是在途貸款）60%的首付比例。

但是在張大偉看來，北京此次試點的3個項目一共3000套左右房子，只占2022年全年供應(yīng)量大約5%，除非大范圍擴(kuò)大試點，否則此次購房政策變化對于市場基本沒有影響。

張大偉指出，政策的核心是中心城區(qū)老年人外遷，中心城區(qū)是特指東西城，所以定向政策寬松的幅度非常小。只有少數(shù)人符合，而且必須是無房戶。整體看，北京房地產(chǎn)市場政策穩(wěn)定，針對少數(shù)定向中心城區(qū)外遷人口的政策和房地產(chǎn)調(diào)控本身關(guān)系不大。

責(zé)編：林根