近幾年來，在疫情不斷反復(fù)的大環(huán)境下，各行經(jīng)濟(jì)都呈現(xiàn)下行趨勢，再加上國家政策的影響，人們的購房欲望不斷降低，房子價格不斷降低，房價進(jìn)入“冷靜期”，房地產(chǎn)行業(yè)也隨之進(jìn)入“冷冬”。而伴隨著整個房地產(chǎn)行業(yè)的低迷形勢的，很多房地產(chǎn)公司也在各方面的因素加持下走向了破產(chǎn)。

其中，曾經(jīng)包括現(xiàn)在比較出名的恒大集團(tuán)便是其中之一。隨著經(jīng)濟(jì)形勢的不斷變化，曾經(jīng)輝煌的恒大集團(tuán)也逐漸走向了衰敗。如今的恒大集團(tuán)，面臨的不僅只是超過了已有資產(chǎn)近三倍的負(fù)債，還有需要退回近60宗土地的窘境。

要知道，目前的恒大雖然已經(jīng)朝多方面發(fā)展，但房地產(chǎn)開發(fā)仍占大頭，而作為一個房地產(chǎn)公司，土地是很重要的，沒有了地就相當(dāng)于沒有了一切，恒大一口氣“被退回”那么多地，恐怕其領(lǐng)導(dǎo)人許家印要哭了。

一、堅信“高杠桿、高收益”的恒大

對于恒大來說，其一直信奉的都是高風(fēng)險才有高收益，畢竟恒大創(chuàng)始人許家印的發(fā)家就是一場豪賭，靠的就是“高杠桿，高收益”。僅憑一個廣州金碧花園的項目就打響了名氣，而這個項目就是典型的高杠桿產(chǎn)物，通過向銀行貸款了600萬才完成，典型的空手套白狼。

然而，站在恒大的角度，可謂是成也蕭何，敗也蕭何。恒大因為有著一個格局大、膽子大、決策果斷的領(lǐng)導(dǎo)人而成功，也因為該領(lǐng)導(dǎo)人太過于大膽而走向了衰敗。許家印做什么事都大膽，喜歡高舉高打，恒大也繼承了其創(chuàng)始人的風(fēng)格，大手大腳，對于花錢可以說是一向豪爽。

但是，對于房地產(chǎn)來說，它需要非常龐大的現(xiàn)金流，這就意味著在使用高杠桿推出高債務(wù)的同時，必須有極快的收益。一旦收益停止或者過慢，資金周轉(zhuǎn)有可能出現(xiàn)停滯，企業(yè)可能瞬間就債臺高筑。

其實，運氣較好的恒大可以說是正好趕上中國房地產(chǎn)發(fā)展的黃金期，憑借高杠桿迅速擴張，很快就加入了世界500強企業(yè)行列。然而，出乎所有人意料，恒大高峰之后并未更上一層樓，而是進(jìn)入了低谷。

僅一年時間，恒大就經(jīng)歷了項目停工、房屋爛尾、土地被收、債臺高筑等各類窘境。近段時間，恒大在廣州投資建設(shè)的足球場地塊更是啟動了退地手續(xù)，恒大含淚虧損12億元，也給了恒大當(dāng)頭一棒。

二、足球場被退，足球夢破

恒大在廣州投資建設(shè)的足球場，曾經(jīng)預(yù)計至少要投入120億，許家印更是繼承了其一貫的作風(fēng)，放言道要將其打造成為全球規(guī)模最大的世界級足球場。然而世事難料，估計許家印也未曾料想，僅開工一年，該足球場就因為資金問題陷入了困境。

要知道，房地產(chǎn)最忌諱的就是資金鏈出問題，一旦資金鏈出問題，就無法按時支付工程款，而錢不到賬，項目就會即刻陷入停工。該足球場就是如此，近日更是被要求退還地塊使用權(quán)，這意味著恒大要直接虧損近12億。

雖然恒大獲得了55.2億元的土地退回款，但這對于恒大來說只能是杯水車薪，更不要說這筆款項立馬就被投入到了保交樓的工作當(dāng)中，根本沒有進(jìn)入恒大的資金流。

或許當(dāng)時許家印投資這個足球場，也曾懷揣著一腔熱血，想要圓自己一個足球之夢。但現(xiàn)如今就現(xiàn)實情況而言，他自身都已自顧不暇，所謂的足球夢也只能以破滅慘淡收局。

三、破產(chǎn)重組，大權(quán)或?qū)⑴月?/h1>

而且對于恒大來說，問題不僅僅只是足球場被要求退還土地。根據(jù)相關(guān)媒體統(tǒng)計顯示，從2021年6月起，恒大在全國各地有不少土地都已被收回，數(shù)量高達(dá)60宗，足球上也只是這六十分之一。這些土地被收回的原因也各不相同，有的是因為沒有繳納土地出讓金，有的則是因長時間未開工，而被政府無償收回。

僅一年時間，恒大集團(tuán)就負(fù)債將近20,000億元，負(fù)債率高達(dá)82%點多。為了補上資金缺口，恒大也開始販賣自己的資產(chǎn)，然而對于許家印來說，寧可不賣也絕不賤賣是他的底線，雖然在這里無濟(jì)于事。

2022年初，許家印就提出了要在今年交樓60萬套，這也使得已經(jīng)交過房款的業(yè)主感到寬心，不再擔(dān)心自己交了錢卻拿不到房子。但是，根據(jù)恒大發(fā)布的相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，截止到今年7月份，恒大整體交易量只有13.9萬套房子，進(jìn)度條連1/3都不到。距離今年年底卻只剩下不到半年的時間，可以說是任務(wù)依然艱巨。

其實歸根到底，說來說去依舊是錢的問題，錢不到位，一切都白搭，都是空話，更不要說現(xiàn)在他還背負(fù)著近20,000億元的債務(wù)。今年6月份，恒大向外公告表示公司正在積極推進(jìn)重組工作，預(yù)計在7月底公布初步重組方案，而公司重組影響最大的就是許家印。

對他來說，公司重組可能意味著他在公司的地位不再穩(wěn)定如初，更有可能大權(quán)旁落，失去恒大控制權(quán)。

總結(jié)

39億撬動2萬億的恒大退回60宗地，這90宗土地虧損的金額起碼也有幾百億甚至過千億。其實對于許家印來說，這樣的結(jié)局并不算虧，畢竟作為一個公司的決策者，公司落到了如此的下場，他責(zé)無旁貸。

更不要說公司重組從根本上說，即使許家印失去了對于恒大的控制權(quán)，也并非一無所有，他在恒大早已套現(xiàn)了數(shù)百億的資金，仍然有東山再起的資本。

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